핵폭탄 터진 중국 경제, 집값 떨어지는데 살 사람 없다...'북경도 초토화'

SMNEWS

2024.07.05 14:45:28

조회 74 추천 0 댓글 0

[서울=서울미디어뉴스] 배경동 기자 = 중국의 주요 도시에서 강력한 부동산 부양책이 발표되자 관영 매체들은 부동산 시장이 다시 활기를 띠기 시작했다고 잇따라 보도했다.

그러나 이러한 보도들이 무색하게 많은 업계 관계자와 중고주택 소유자들은 여전히 매매나 임대가 어렵고 시장 상황이 개선되지 않았다고 말하고 있는 것으로 나타났다.

부동산 중개인은 "우리가 이제 막다른 길에 들어선 건가"라고 물었고, 부동산 개발자는 "고객이 마지노선을 넘었다고 생각하여 판매를 중단했다"고 말했다.

하지만 고객들은 "집을 사는 사람이 너무 적은데 왜 가격을 더 낮추지 않느냐"고 묻고 있다.

대만 중앙통신에 따르면, 50대 가까운 나이에 알리바바 등 중국 대기업에서 일했던 황 여사는 2017년 베이징 시내에서 약 40km 떨어진 허베이 랑팡시에 집을 샀다.

총 가격은 약 200만 위안(한화 약 3억 7,856만 원)으로, 선분양형이어서 그녀는 매달 5,000위안(한화 약 95만 원) 이상의 주택담보대출을 상환해야 했다.

그녀는 집값이 오를 때 팔아서 수익을 내거나 임대해 노후생활비를 늘리려고 했다. 그러나 중국 부동산 시장은 오히려 침체를 거듭해 집값은 폭락했다. 결국 손해를 보고 팔려고 해도 팔리지 않는 상황에 처했다.

황 여사는 개발업자가 약속한 부대시설도 제대로 마련되지 않았고, 최근 2년간 부동산 시장의 큰 변화로 아파트가 팔리거나 임대되지 않아 장기간 방치되고 있다고 말했다.

황 여사는 헐값이 된 집을 팔지도 못하고 매달 주택담보대출을 갚아야 하는 상황에 처했다. 대출금을 갚지 못하면 집이 경매에 넘어가고, 비행기와 고속철도 이용이 제한되는 등 불편을 겪게 된다.

그녀는 "미완성 주택 소유자는 최소한 권리를 주장할 수 있지만 나는 절망 속에서 기다릴 수밖에 없다"고 말했다.

베이징에서는 부동산 시장이 냉각되면서 주택 매매가 점점 어려워지고 있는 것으로 나타났다. 이는 집을 사는 사람들의 자금 사정이 악화됐기 때문이다.

10년 전 많은 사람들이 기회를 포착해 작은 면적의 원룸이나 투룸을 샀지만, 지금은 자금 사정 악화로 더 큰 집을 사는 능력이 사라졌다.

중산층이 부동산 구입을 주저하고 있는 이유는 소득이 예전 같지 않기 때문이다. 많은 기업 소유주의 소득이 감소하고 경제 환경이 좋지 않아 많은 사람이 자산을 정리하고 있는 것으로 알려졌다.

한때 경제 성수기에 비싼 집을 샀던 사람들은 경제적 압박을 받고 2선 또는 3선 도시로 이주하거나 은퇴를 선택했다.

베이징뿐만 아니라 선전에서도 부동산 가격이 계속 하락하고 있다.

선전의 집값은 2020년 코로나19 시기에 상승했지만, 올해 1분기에는 중고 주택 가격이 큰 폭으로 내려앉았다.

한 네티즌은 "예전에는 집을 많이 가진 사람이 부자였지만, 지금은 망하기 직전"이라고 말했다.

가격을 대폭 낮춰도 집이 팔리지 않는 상황에서, 많은 사람은 주택담보대출 상환을 중지하고 계약금을 포기하고 있다. 이 때문에 선전에서는 매달 여러 채의 부동산이 경매로 나오고 있는 것으로 알려졌다.

중국 지수연구소의 자료에 따르면, 2024년 1분기 전국 경매에 나온 부동산은 21만 9천 가구에 달했으며, 거래된 것은 3만 8천 가구였다. 압류된 주택 수가 많이 증가한 것은 금융시스템의 위험을 나타내는 신호다. 현재 중국 주택담보대출의 주요 구매자는 90년대생으로, 이들은 부채 압박의 최전선에 서 있다.

그럼에도 불구하고 선전시 주택건설국과 중국 인민은행 선전지점은 주택담보대출 금리를 조정하지 않는다고 밝혔다.

중앙은행에 따르면, 2023년 말 개인 주택담보대출 잔액은 38조 1,700억 위안(한화 약 7,298조 4,857억 원)으로, 이는 금융 위험과 예측할 수 없는 다양한 사회적 위험이 포함된 생계형 대출이다.

부동산 경기 부양책이 지방재정, 금융기관, 부동산 기업의 이익만 고려하고 주택담보대출 채무자의 구제금융을 소홀히 한다면, 금융시스템의 위험을 제거할 수 없을 뿐만 아니라 위험 파급 효과를 초래할 수 있다고 전문가들은 경고하고 있다.

각 성과 시 정부가 부동산 판촉 업무를 맡기고 있지만, 주택시장 반응은 냉담하다.

일부 국영기업은 중간 간부 회의에서 간부들에게 자발적으로 주택을 구매하도록 독려하고, 은행은 계약금을 낮추었으나 주택 구매를 꺼리는 사람들이 더 많아지고 있다.

최근 칭다오에서는 집을 사지 않은 주민을 대상으로 인터뷰를 요청하고 주택 판매를 직원 성과와 연계시키기도 했다. 하지만 이러한 조치에도 시장 반응은 냉담했다.

베이징과 선전의 부동산 시장 상황은 갈수록 악화하고 있다. 주택 구제 조치는 성공하지 못했고, 부자들의 주택 구입 전략도 효과를 거두지 못했다.

많은 부동산 기업이 파산했지만 정부가 이를 발표하지 않고 지연시키고 있어 땅에 머리 묻은 타조 꼴이라는 비판이 제기되고 있다.

▶ [이 시각 세계] 中 해군 최신예 항공모함 푸젠, 세 번째 시험 운항 개시 ▶ 망해가는 중국 경제... 텅 빈 대도시 쇼핑몰 '탈출하는 외국기업들'▶ 8월 1일부터 주택용 도시가스 도매요금 1.41원/MJ 인

고정닉 0

원본 첨부파일 1

61889_10170_1652.png

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	이혼하고 나서 더 잘 사는 것 같은 스타는?	운영자	24/07/08	-	-
5114	한동훈 눈치보기? 與 총선백서 특위, 발간 시기 두고 논쟁	SMNEWS	07.08	13	0
5113	이장우 "장마 기간, 지나치다 싶을 정도로 총력 기울여야"	SMNEWS	07.08	17	0
5112	장호종 경제과학부시장, 전국기능경기대회 출전 선수들 격려	SMNEWS	07.08	10	0
5111	대전시, '커리어 톡(TALK)' 통해 청년 일자리 매칭	SMNEWS	07.08	10	0
5110	與, '임성근 불송치' 결정에 "더 이상 국민적 슬픔, 정쟁화 하지 말라"	SMNEWS	07.08	14	0
5109	수출은 펄펄 끓는데 내수는 여전히 냉랭	SMNEWS	07.08	17	0
5108	최상목 "세수 가운데 법인세 좋지 않아…안타깝게 생각"	SMNEWS	07.08	11	0
5107	원희룡 캠프, 진중권에 "무슨 목적으로 남의 당 전대 방해하나"	SMNEWS	07.08	13	0
5106	시진핑에 고개 돌리는 中 군부...시진핑, 지위 위협받자 군부에 '칼질' [47]	SMNEWS	07.08	4105	23
5105	군대 입영 안 하고 음주운전 사고까지...20대 집유	SMNEWS	07.08	25	0
5104	꾸지람 들었다고...잠든 어머니 살해한 30대 지적장애인 구속	SMNEWS	07.08	23	0
5103	김진태, 속초의료원 응급실 대란에 "걱정 안겨드려 굉장히 유감"	SMNEWS	07.08	16	0
5102	與 성일종, '이재명 수사 검사 탄핵'에 "억울함 풀 곳은 재판정"	SMNEWS	07.08	19	1
5101	인천서 밀물로 무인도에 고립된 중학생...해경, 40여분만에 구조	SMNEWS	07.08	19	0
5100	제주서 여탕 들어가 불법촬영한 중국인..."내부 신기했다"	SMNEWS	07.08	45	1
5099	"왜 나를 찼냐"...군산서 헤어진 연인 흉기로 찌른 60대	SMNEWS	07.08	23	0
5098	[이 시각 세계] '親동성애 행보' 교황 비판해 온 대주교에게 교황청이 '파문' 형벌 [13]	SMNEWS	07.08	592	0
5097	[포토] 대전시 가족사랑생명존중 축제 퀴어축제에 강력히 반대하며 가족의 가치 목소리 높여	SMNEWS	07.08	17	0
5096	[포토] 대전시 가족사랑생명존중 축제, 퀴어축제에 강력히 반대하며 가족의 가치 목소리 높여	SMNEWS	07.08	22	0
5095	영화 '박정희: 경제대국을 꿈꾼 남자' 오는 10일 전국 대개봉	SMNEWS	07.08	21	0
5094	與 김장겸, 공영방송 가치재정립 토론회 개최	SMNEWS	07.08	36	0
5093	與 비대위, '대통령실 전대 개입설'에 "결코 그런 일 없어"	SMNEWS	07.08	11	0
5092	러·중의 미묘한 긴장감...미소 뒤에 숨겨진 '우방국 경쟁'	SMNEWS	07.08	18	0
5091	중국 위성 로켓, 발사 후 민가 추락?...주민 독성 가스에 '불안'	SMNEWS	07.08	17	0
5090	일본, '캐나다 잠수함 60조원 수주' 한국에 뺏기나...가와사키 중공업 비리 '충격' [6]	SMNEWS	07.08	405	2
5089	대전시 반대에도 강행한 퀴어축제, 같은 장소에선 가족주류화연대의 가족사랑 생명존중 문화축제 [1]	SMNEWS	07.08	20	0
5088	김포공항에서 만나는 한국 전통문화의 향연	SMNEWS	07.08	21	0
5087	동물권행동 카라 더함노조, 민주노총 카라지회 및 공동대책위 규탄	SMNEWS	07.08	17	0
5086	중랑구, 망우역사문화공원 안전보행로 준공식 개최	SMNEWS	07.08	18	0
5085	마포구 민선 8기, 2년간 구정 운영 평가 긍정 70.6%	SMNEWS	07.08	18	0
5084	바이든 대선 후보 사퇴 요구, 민주당 내부서 계속 제기돼	SMNEWS	07.08	17	0
5083	우루과이 요양원 화재로 10명 사망...삼일 애도 기간 선포	SMNEWS	07.08	16	0
5082	히잡 시위 비판 변호사 투옥, 이란 당국의 강경 대응	SMNEWS	07.08	16	0
5081	영국 노동당 정부, 우크라이나에 추가 군사 지원 발표	SMNEWS	07.08	222	1
5080	프랑스 총선 결선 투표, 중도좌파의 승리 VS. 극우 하락	SMNEWS	07.08	18	0
5079	SK 최태원 회장, 美 사업현장 찾아 나서...미래 성장동력 점검	SMNEWS	07.07	32	0
5078	타로: 일곱 장의 이야기 '조여정 -김진영(덱스)-고규필' 캐릭터 포스터 공개	SMNEWS	07.07	30	0
5077	이현우&문정희 주연 '원정빌라'...2024년 하반기 개봉 확정	SMNEWS	07.07	26	0
5076	경기도 '성남 -고양' 등 1기 신도시 선도 예정지구 5곳 토지거래허가구역 지정	SMNEWS	07.06	55	0
5075	마포구, 제2기 마포구 어린이·청소년의회 출범	SMNEWS	07.06	56	0
5074	8월 1일부터 주택용 도시가스 도매요금 1.41원/MJ 인	SMNEWS	07.06	53	0
5073	중국내 의료ㆍ교육 붕괴...'월급 못 받는 의사와 교사들'	SMNEWS	07.05	83	0
5072	與 7·23 전당대회 후보들 '공정 경선 서약식' 참석	SMNEWS	07.05	68	0
5071	원희룡·나경원·윤상현, '영부인 메시지 읽씹' 한동훈 비판 일색	SMNEWS	07.05	68	0
5070	양쯔강 범람, 반복되는 중국 자연재해...공산당이 자초한 재앙인가 [13]	SMNEWS	07.05	1220	12
5069	중국 정부가 자랑하던 고속철도, 이제는 적자로 중국 경제 목 조른다	SMNEWS	07.05	76	0
5068	시진핑이 경제 중추 삼았던 전기차 몰락 조짐...시진핑 리더십 위기로 이어지나	SMNEWS	07.05	76	0
5067	대정부질문 파행시킨 與 '한미일 동맹' 논평, '안보협력'으로 수정	SMNEWS	07.05	58	0
5066	하늘도 버린 중국, 전역에서 폭우 및 홍수 '시진핑 원망 폭증'	SMNEWS	07.05	199	0
5065	망해버린 상하이, 중심가 쇼핑센터에 사람 없어 '맥도날드도 떠났다'	SMNEWS	07.05	73	0