좌파 정권하면 양극화다

노무현때 기억 안나니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

5분위 14.7억 vs. 1분위 3.05억
고가 3억 오를때 저가 0.2억 올라
연립ㆍ단독도 기록 경신...5.2배
“정부 집값 대책에 양극화 가속”

[헤럴드경제=박일한 기자] 서울 아파트 가격 격차가 역대 최대로 벌어졌다. 지난 1년간 평균 3억원 가까이 뛴 고가 아파트에 비해 저가 아파트는 2000만원 정도 오르는데 그친 결과다. 정부가 고가 주택을 대상으로 잇따른 규제책을내놓았지만, 양극화만 더 심해지는 모양새다.

4일 KB국민은행에 따르면 지난 3월 ‘서울 평균 아파트 가격 5분위 배율’은 4.8배로 국민은행이 통계를 작성하기 시작한 2008년 12월 이후 가장 높았다. 

5분위 배율은 주택을 가격 순으로 5등분 해 상위 20% 평균가격(5분위)을 하위 20% 평균가격(1분위)으로 나눈 값이다. 고가 주택이 저가 주택과 비교해 몇 배 비싼지 확인할 수 있는 지표로, 배율이 높을수록 고가와 저가 간 가격 차이가 심하다는 의미다.

서울 아파트 5분위 배율은 2014년 7월 3.9배에서 그해 8월 4.0배로 오른 후, 줄곧 4.1~4.2배 수준을 유지했다. 그러다 지난해 6월 4.4배로 뛰었고, 12월 4.5배로 더 높아진 후 올 2월까지 같은 배율을 보였다. 최근 1년간 격차가 많이 커졌다. 지난해 3월부터 올 3월까지 5분위 평균가격은 11억8201만원에서 14억6711만원으로 2억8510만원이나 뛰었다. 1분위 평균가격은 2억8233만원에서 3억484만원으로 2251만원 오르는데 그쳤다.

아파트에 연립주택과 단독주택을 합한 서울 전체 주택의 5분위 배율은 이미 5배를 넘었다. 전체 주택의 5분위 배율은 올 2월 5.0배로 처음으로 5배를 넘더니, 지난달 5.2배로 역대 최고를 기록했다.

주택 양극화 현상은 지역별 아파트 시세 변동률에서도 나타난다. 지난 1년 서울 아파트는 평균 8.68% 올랐다. 그런데 이 기간 은평구(3.52%), 강북구(4.05%), 종로구(5.04%), 성북구(5.26%), 중랑구(5.46%) 등 저가 아파트가 몰린 강북 지역은 서울 평균 상승률에도 못미쳤다. 반면, 강남구(13.75%), 송파구(13.76%), 강동구(12.34%),양천구(9.51%), 영등포구(9.47%) 등 고가 아파트가 많은 강남지역은 대부분 평균 이상 올랐다.

최고가 아파트 상승세는 무서울 정도다. 고가 아파트 시세 흐름을 보여주는 ‘KB 선도아파트 50지수’는 지난달145.5로 작년 동기대비 29.46%나 급등해 역대 최고 상승폭을 보였다. 이 지수는 매년 12월 기준 시가총액 상위 50개 단지 아파트를 선정해 시가총액 변동률을 나타낸다. 강남 타워팰리스, 서초 반포래미안퍼스티지 등 주로 강남권 고가 아파트들이 포함돼 있는 고가 중에서도 가장 고가인 아파트다.

이재국 한국금융연수원 겸임교수는 “다주택자 대책 등으로 다주택자들 사이에 ‘똘똘한 한 채’만 남겨두려는 성향이 생겼다”면서 “규제로 인기지역 주택은 희소성이 더 커져 양극화 현상은 더 심화할 가능성이 크다”고 내다봤다.

/jumpcut@heraldcorp.com