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갤러리 본문 영역 "부동산 '영끌'할 때 아냐" 대출 비중 30% 미만으로... 무슨 일? 나남뉴스 2024.06.06 13:55:03 조회 160 추천 0 댓글 0 "지금은 '영끌' 할 때가 아니다"연합뉴스 보도에 따르면 우리은행 함영진 부동산리서치랩장은 6일 연합뉴스와 인터뷰에서 "주택을 매입할 때 총대출 비중은 주택 가액의 30% 미만이 좋다고 본다"고 말했다.주택 매매가 살아나면서 한동안 주춤했던 가계대출 증가세가 다시 고개를 드는 시점에 나온 부동산 전문가의 조언이다.지난 3월 부동산 정보업체 직방에서 우리은행 자산관리그룹으로 자리를 옮긴 함 랩장은 "무리한 부채나 빚을 통해 주택 구입에 올인하는 것을 권하지 않는다"고 말했다.올해 하반기 기준금리 인하가 시작돼도 금리 인하 속도가 매우 빠르지는 않을 것으로 전망되고, 과거처럼 0%대 초저금리를 기대하기도 어렵다는 이유에서다.함 랩장은 최근 지점에서 자산가들을 만나면 내 집 마련의 적정 시기보다는 자기자본 비율이나 방법론을 좀 더 중시할 필요가 있다고 강조한다고 한다.감당할 수 있는 수준의 부채만 지고 주택을 구입한 뒤 장기 보유해 경기 변동에 대한 리스크를 최소화할 필요가 있다는 취지로 해석된다.그는 "당분간 자기자본 비율을 높인 실거주, 실수요 목적의 부동산 매입이 유효할 전망"이라며 "유망 상품은 경공매, 분양, 급매라고 본다"고 말했다.함 랩장은 특히 자산 시장의 양극화 심화에 주목하고 있다.결국 수도권 집중화 등 부동산 시장의 '빈익빈 부익부' 흐름을 염두에 두고 향후 투자 전략을 수립해야 한다는 결론이다.그는 "최근 시장 회복의 선두에 선 것도 서울 강남권과 용산 등 한강변이었다"며 "종부세 완화 기대 등으로 똘똘한 한 채의 선호가 더 높아질 것"이라고 분석했다.이어 "서울 아파트 신규 공급량이 저조한 편이라 고급 유효수요가 밀집한 지역의 주거 선호나 공급 희소성이 더 커지고 가격을 주도하는 양상도 지속될 것"이라고 내다봤다.앞서 올해 부동산 시장 흐름을 '상저하중'으로 예상했던 함 랩장은 "주요 지역이 전망했던 것보다 조금 더 빠르게 반등했다"고 돌아봤다.수도권을 중심으로 한 전세시장 가격 불안, 신생아특례보금자리론의 매입 대출 비중 증가, 빠른 수도권 분양가 인상 속도 등을 그 배경으로 꼽았다.그는 이제 서울 강남권이나 한강변 등의 주택을 추격 매수하기에는 다소 늦은 감이 있다고 말했다.다만 "이른바 '노도강'(노원·도봉·강북구)이나 '금관구'(금천·관악·구로구), 경기·인천 지역에서는 지금도 괜찮은 매물을 찾을 수 있다"고 말했다.함 랩장은 "조급한 마음을 갖기보다 신축, 장기 호재가 있는 지역 위주로 선별 매입하기를 권한다"고 재차 강조했다. ▶ "보너스·2개월치 급여 미지급" 음바페가 PSG에 불쾌했던 이유▶ "부동산 '영끌'할 때 아냐" 대출 비중 30% 미만으로... 무슨 일?▶ "제주도 여행갈까" 거문오름 무료개방+성산일출봉 첫 야간탐방까지▶ "손님 잡기 안간힘" 소래포구, 가을에 열리는 축제는?▶ 탈북민단체 "새벽에 애드벌룬 10개 이용 대북전단 20만장 살포" 추천검색 추천 비추천 0 0 개념 추천 개념 비추천 0 실베추 공유 신고 원본 첨부파일 1 9368_22924_5045.jpg 댓글 영역 전체 댓글 0개 등록순 최신순 답글수 등록순정렬 기준선택 등록순 최신순 답글순 답글 펼침 설정 본문 보기 댓글닫기 새로고침 닉네임 비밀번호 타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다. Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다. 디시콘 디시콘이란 NFT 이벤트 획득법 ① NFT 발행 작성한 게시물을 NFT로 발행하면 일주일 동안 사용할 수 있습니다. (최초 1회) 꿀팁!발행 후 NFT를 구매할 수 있는 클레이를 받을 수 있어요.받으러 가기 ② NFT 구매 다른 이용자의 NFT를 구매하면 한 달 동안 사용할 수 있습니다. (구매 시마다 갱신) 꿀팁!구매 후 클레이를 한 번 더 받을 수 있어요.받으러 가기 사용법 디시콘에서지갑연결시 바로 사용 가능합니다. 등록 등록+추천 전체글 개념글
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