"역대 최고가의 84%까지 회복" 1년째 오르는 서울 아파트 전셋값

나남뉴스 · 2024.05.12 17:50:04

"총선 이후 매매는 잘 안 되는데 전세는 물건이 부족할 정도예요. 신생아, 신혼부부 등 저리의 정책 자금을 이용해 전세를 옮기려는 사람들이 늘었어요."

연합뉴스 보도에 따르면, 12일 노원구 상계동의 한 중개업소 대표의 설명이다.

서울 아파트 전셋값 상승세가 1년째 지속되는 가운데 4∼5월 비수기에도 아파트 전세에 수요자들이 몰리고 있다.

상계동 보람아파트는 네이버 부동산 기준 전체 3천315가구 가운데 전월세 물건 수는 전체 주택형을 통틀어 총 47건에 그친다. 이 중 12건이 월세, 35건이 전세다.

일부 허위·중복 물건과 대출이 많은 '못난이 전세'를 제외하면 임차인이 선호하는 전세 물건은 더 줄어든다.

상계동의 또 다른 공인중개사는 "최근 전셋값이 10% 정도는 오른 것 같다"며 "대출을 끼고 들어오는 젊은 사람들이 많다"고 말했다.

최근 전셋값이 강세를 보이면서 서울 아파트 전세가 2∼3년 전 최고가의 84%까지 회복한 것으로 나타났다.

전세 사기 여파로 빌라 대신 중소형 아파트 전세를 찾는 수요가 늘어난 데다 신혼부부·신생아 특례대출 등 저리의 정책자금이 풀리며 전셋값을 밀어 올리는 형국이다.

서울 아파트 전셋값 역대 최고가의 84%까지 회복…상승 거래도 절반 이상

12일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 전세 거래를 분석한 결과 올해 계약된 서울 아파트 전세 보증금이 전고점의 평균 84%선을 회복한 것으로 나타났다.

2년 전 계약에서 임차인에게 전세 보증금의 일부를 돌려주는 역전세난의 여진이 계속되고 있는 가운데서도 한 편으론 가격 상승세가 이어진 결과다.

서울 25개 구 전체가 역대 최고가였던 전고점의 80% 이상을 회복했다. 2022년에 전셋값이 고점 대비 최대 절반 가까이 하락했다가 다시 올라온 것이다.

종로구가 전고점의 90%, 중구가 89%에 근접했고, 강서·마포구(87%), 관악·은평구(86%), 양천·광진·서대문·영등포구(85%) 등도 고점 대비 회복률이 서울 평균을 웃돌았다.

이에 비해 노원·도봉(81%), 강북구(83%) 등 '노도강' 지역과 고가 전세가 밀집한 강남·송파(82%)·서초구(81%) 등 강남 3구는 상대적으로 회복률이 낮았지만 역시 80%를 웃돈다.

마포구 아현동 공덕자이 전용면적 84㎡의 전셋값은 2022년 9월 10억5천만원을 찍은 뒤 이후 최저 6억4천만원으로 고점 대비 60.9%선까지 떨어졌으나 지난달에는 82% 선인 최고 8억6천만원에 전세 계약이 이뤄졌다.

노원구 상계 주공7단지 전용 49.94㎡는 이달 초 최고 3억원에 거래돼 2021년 역대 최고가였던 3억5천만원의 86%까지 회복했다.

전셋값이 높은 강남권은 상대적으로 전고점 가격 대비 회복률이 낮지만 싼 전세 위주로 거래가 늘고 있다.

송파구 잠실동 리센츠 전용 84.99㎡는 작년 초 2021년 전고점(17억원) 가격 대비 반토막이 났다가 최근 실거래가가 11억∼12억원으로 65∼70% 선까지 올라왔다. 올해 3월 초에는 고점의 80%가 넘는 14억원에 계약된 사례도 있다.

최근 전셋값 상승 거래도 늘고 있다.

실거래가 분석 결과 올해 3∼4월에 계약된 서울 아파트 전셋값이 1∼2월 대비 높은 경우가 절반이 넘는 54%에 달해 하락 거래(40%) 비중을 압도했다.

영등포구(63%)와 용산·도봉구(62%)는 상승 거래 비중이 60%를 넘었다.

빌라 기피 속 신생아 대출 등으로 수요 늘어…문제는 입주물량 감소

최근 전셋값 상승세는 전세 사기 여파로 빌라 기피 현상이 심화된 영향이 크다.

전세 사기 문제가 없고 상대적으로 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 아파트로 임차인들이 몰려드는 것이다.

최저 연 1%대의 초저리 신생아 특례 대출을 비롯해 신혼부부·청년 대출 등 정부 정책자금 지원이 확대된 것도 전세수요 증가로 이어지고 있다.

국토교통부에 따르면 신생아 전세자금 대출 중 대환용 비중이 대출 초기 50%에서 현재 45%로 감소했다. 신규 전세를 얻기 위한 대출이 절반을 넘어선 것이다.

수요는 늘었는데 서울 아파트 입주물량은 감소 추세다.

부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만3천786가구로 지난해(3만2천759가구)보다 27.4% 감소한다.

이 때문에 일부 단지에서는 아파트 전세 물건이 씨가 마른 전세 품귀 현상도 나타나고 있다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 전월세 물건은 한 달 전 4만8천573건에서 11일 기준 4만8천573건으로 1.5% 감소했다. 작년 말(5만4천946건)에 비하면 12.9%가 줄어든 수치다.

수요는 늘고 공급은 줄면서 지난주 한국부동산원의 서울 아파트 전세수급지수는 100.1을 기록하며 기준선(100)을 넘어섰다.

서울 아파트 전세수급지수가 100을 이상을 기록한 것은 2021년 11월 마지막주(100.0) 이후 2년5개월여 만에 처음이다.

최근 전셋값 상승세는 1년 가까이 지속되고 있다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 작년 5월 넷째 주 이후 지난주까지 51주 연속 상승했다. 역전세난의 여파가 올해까지 계속 이어질 전망이지만 2년 전과의 보증금 격차는 계속해서 줄어들고 있다.

문제는 전셋값 상승세가 앞으로도 이어질 공산이 크다는 것이다.

아파트 선호 현상 속에 내년도 서울 아파트 입주 예정 물량은 2만3천803가구로 올해와 비슷한 수준에 그칠 전망이다.

전국적으로는 올해 35만3천여가구에서 내년에는 24만가구로 급감한다.

전세 사기와 공사비 급등으로 서민 주거 사다리 역할을 했던 연립·다세대 등 빌라나 다가구주택 등의 신규 공급은 급감하면서 아파트 쏠림 현상은 더욱 심화될 전망이다. 연내 금리 인하가 이뤄질 경우 고가의 전세 수요도 늘어날 수 있다.

KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "현재 전셋값이 올랐지만 아직은 2년 전 전셋값을 회복하는 과정으로 봐야 한다"며 "다만 금리 인하, 입주물량 감소 등을 고려할 때 앞으로 전세시장이 지금보다 불안해질 가능성이 크고, 매매가에도 영향을 줄 수 있는 만큼 정부 차원의 면밀한 모니터링이 필요해 보인다"고 말했다.

▶ "역대 최고가의 84%까지 회복" 1년째 오르는 서울 아파트 전셋값 ▶ "장보기 무서워" CJ·샘표, 올리브유 30% 넘게 인상…사조·동원도 올려 ▶ 배우 김수미 지분 회사, 억대 꽃게대금 미지급 소송 승소 ▶ "몰래 이사해야 하나요"…연인과 '안전이별' 고민하는 사람들 ▶ "올해 청년 주택 3만3천가구 공급" LH, 전년 대비 22% 확대

번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	힘들게 성공한 만큼 절대 논란 안 만들 것 같은 스타는?	운영자	24/06/10	-	-
7463	"1세 미만 영아 제때 접종해야" 백일해 환자 105배 급증	나남뉴스	06.07	105	0
7462	"노숙자 어디 가라고" 파리 올림픽, 노숙인 수천명 '청소' 시민단체 분노 [1]	나남뉴스	06.06	249	0
7461	"소고기·계란 30% 할인" 농협 하나로마트, '경기 살리기 통큰 세일'	나남뉴스	06.06	162	0
7460	"최소 4억원 로또" 서울 무순위 줍줍 '청량리 한양수자인' 청약 또 나왔다	나남뉴스	06.06	174	0
7459	"1000억 회사가 순식간에" 김호중 소속사 '공중분해' 돌이킬 수 없어	나남뉴스	06.06	204	0
7458	"내가 항상 지켜줘야지" 천우희, 밀양 사건 '한공주' 출연한 이유	나남뉴스	06.06	154	0
7457	"남편 관리좀 해" 지연, ♥황재균 벤치클리어링 논란... '악플' 왜? [25]	나남뉴스	06.06	4645	10
7456	"살다살다 별꼴을" 현충일에 '日 욱일기' 게양한 부산 시민 정체는?	나남뉴스	06.06	167	0
7455	"배민 앱 개편" '배민배달' 기본 노출 후 개인 맞춤형 화면	나남뉴스	06.06	164	0
7454	"보너스·2개월치 급여 미지급" 음바페가 PSG에 불쾌했던 이유	나남뉴스	06.06	168	0
7453	"부동산 '영끌'할 때 아냐" 대출 비중 30% 미만으로... 무슨 일?	나남뉴스	06.06	156	0
7452	"제주도 여행갈까" 거문오름 무료개방+성산일출봉 첫 야간탐방까지	나남뉴스	06.06	141	0
7451	"손님 잡기 안간힘" 소래포구, 가을에 열리는 축제는?	나남뉴스	06.06	143	0
7450	탈북민단체 "새벽에 애드벌룬 10개 이용 대북전단 20만장 살포"	나남뉴스	06.06	136	0
7449	"수령액 없으면 5%내외 할인" 4세대 실손 비급여 보험료 차등화	나남뉴스	06.06	129	0
7448	"용산에 100층 '국제업무지구' 생긴다" 도시개발구역 지정	나남뉴스	06.06	169	1
7447	"마누라·자식 빼고 다 바꿔라" 했는데…위기감 고조된 삼성전자	나남뉴스	06.06	266	1
7446	"아동 비만율 5년 새 4배 넘게 증가" 정신건강 고위험군 늘어	나남뉴스	06.06	97	0
7445	"이 사람도 범죄자였어?" 나락보관소, 밀양 가해자 44명 '신상공개' 경악	나남뉴스	06.05	1092	3
7444	"여기가 본사라고?" 동해 석유 탐사, 1인 기업 '액트지오' 충격 실체 [1]	나남뉴스	06.05	339	1
7443	"나이·학력·경력 제한 없어" LH, 5급 신입사원 353명 공개 채용 시작	나남뉴스	06.05	222	0
7442	"나보다 돈 더 잘 벌어" 류시원, '♥19살 연하' 대치동 강사 누구?	나남뉴스	06.05	236	0
7441	"대체 뭘 하고 다녔냐" 김희철, 유흥업소 의혹 여성 사진 확산 뭐길래?	나남뉴스	06.05	283	0
7440	"선업튀 OST로 빌보드까지" 변우석, '소나기' 브루노마스까지 눌러 [17]	나남뉴스	06.05	12355	17
7439	"100억기부 봐달라더니" 김호중 팬, 75억은 앨범으로 기부 논란 [114]	나남뉴스	06.05	18316	43
7438	누누티비 또 등장…"정부 수시 차단에 우회접속 안내" [89]	나남뉴스	06.05	9700	4
7437	"기업 부담 덜어줄 것" 중소기업에 육아휴직 대체인력 지원금 [2]	나남뉴스	06.05	238	0
7436	"25∼34세 3명 중 2명은 경제적 자립 못 한 '캥거루족'" 왜?	나남뉴스	06.05	220	0
7435	"오타니 돈 손댔다" 前통역사 시인…오타니 "중요한 종결" [19]	나남뉴스	06.05	6673	7
7434	지드래곤, 카이스트 기계공학과 초빙교수 됐다... 무슨 일?	나남뉴스	06.05	236	0
7433	"3만원이어도 안 사" 워런 버핏, 비트코인 '내재가치 0원' 계속된 경고 [72]	나남뉴스	06.04	3640	38
7432	"현금 공격적으로 확보" 워런 버핏, 후회하지 않는 '통찰력' 무슨 일?	나남뉴스	06.04	291	1
7431	"너 때문에 다 잡혀" 롤스로이스男, 리딩방·도박사이트 조직 일망타진 [1]	나남뉴스	06.04	443	0
7430	"빈민층에서 건물주까지" 안선영, '화장품 1조' 엄마 위한 성공신화	나남뉴스	06.04	245	0
7429	기재부 "저출생사업 재구조화…주거·양육·일가정양립에 집중"	나남뉴스	06.04	155	0
7428	"업종별 구분해야" vs "차별 안돼" 최저임금 노사 공방 본격화 [3]	나남뉴스	06.04	249	0
7427	"수박 최저가"…롯데마트 6∼12일 식품·생활용품 할인	나남뉴스	06.04	165	0
7426	"연예인들 왜 이러나" 박상민, '3번째 음주운전' 경찰관 매수 시도	나남뉴스	06.04	235	0
7425	"고속도로서 지폐 날려" 주우려는 운전자들로 소동, 무슨 일?	나남뉴스	06.04	165	0
7424	정부, 전공의 사직서 수리 허용…"병원 복귀하면 행정처분 없어" [34]	나남뉴스	06.04	6595	11
7423	김호중 소속사 폐업 수순…홍지윤·금잔디 줄줄이 떠난다 [46]	나남뉴스	06.04	11338	39
7422	"재혼도 혼인증여공제?" 국세청 '상속·증여 세금상식' 배포	나남뉴스	06.04	139	0
7421	"유리천장은 여전" 지자체 여성공무원 비중, 남성 첫 역전 [108]	나남뉴스	06.04	3785	2
7420	평가원 "6월 모평, 킬러문항 배제…EBS 연계 체감도 높여 출제"	나남뉴스	06.04	140	0
7419	"최대 140억배럴 가능성" 비밀 프로젝트명 '대왕고래', 석유 찾을까 [3]	나남뉴스	06.04	268	0
7418	"잘생긴 사람이 좋아" 비, ♥김태희에게 거절당한 충격적인 이유 [32]	나남뉴스	06.04	4046	4
7417	"결혼식 화동에 남동생이" 김기리♥문지인 눈물의 결혼식, 왜?	나남뉴스	06.04	178	0
7416	"왜 내 인생만 이래" 정유정, '무기징역' 대법원 상고 최근 근황은?	나남뉴스	06.03	285	0
7415	"이럴거면 입주 안해" 둔촌주공, 입주자 '배신감 느껴' 포기 불사 왜?	나남뉴스	06.03	262	0
7414	"서민 코스프레 하냐" 日 얼짱 공주, 2만원 니트 '품위 없어' 뭇매 [2]	나남뉴스	06.03	450	0

갤러리 검색

최근 방문

즐겨찾기

즐겨찾기 갤러리

나남뉴스 갤러리

머리말∙꼬리말

머리말∙꼬리말

색상 설정

갤러리 정보

스포일러 경고 설정

제목에서 경고

본문에서 경고

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

연관 갤러리

개념글 리스트

차단하기

[나남뉴스 갤러리]

갤러리 본문 영역

"역대 최고가의 84%까지 회복" 1년째 오르는 서울 아파트 전셋값

추천 비추천

댓글 영역

① NFT 발행

② NFT 구매

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

페이지 이동

오른쪽 컨텐츠 영역

알림 설정

알림

실시간 베스트

뉴스

디시미디어

디시이슈

개념글[아이랜드2]

디시콘 리스트

디시콘

디시콘 검색결과(0)

인기 디시콘

지갑 연결