[정보] 돈 풀고, 통화량 증가, 돈의 가치 화폐 가치가 떨어질수록 한국 아파트는 폭락 하는 이유,ㅇㅇ

1.

화폐 가치가 하락 할수록,

아파트 재건축 비용이 증가해서

감가상각 비용이 더 커지기 때문임

2.

한국 아파트들은 대단지 고층에 물량도 많아서

토지 지분이 매우 작고,

건물 콘크리트 부분의 재건축 비용 부분이 훨씬 더 큰 부분을 차지하게 됨

즉,

감가상각(년식)에 의한 가격 폭락에 매우 취약한 물리적 구조임,

3.

한국은 수도 서울을 포함해서, 수도권에 유난히 대단지 아파트가 많고, 오피스텔 등 고층 집단 주거건물이 많다, 그래서 한국은 실제로는 전세 갭투자로 인한 투기 수요만 빼면 실제로는 주택이 부족하지 않다.

외국 대부분의 나라, 특히 OECD 대부분의 나라는 수도에 대단지 아파트 단지 거의 없고, 오피스텔 같은 것도 많이 없고, 대부분이 저층 주거 건물 및 단독 위주라서 토지 지분이 넓고, 그래서 실제로 외국 나라들은 주택이 부족하다, 

따라서, 외국의 주택들이 가격이 올라가고 비싼건 타당하고 논리적인 이유가 있는것과는 반대로 한국의 아파트가 비싼건 타당하고 논리적인 이유 없는 오로지 전세 제도 정부 보증 대출 갭투기 라는 투기 수요에 의한 뻥튀기 거품이다

4.

짜장면값도 올라간다고 할때,

짜장면값에 해당하는 가격은

아파트 재건축 비용이고,

이것은 아파트 가격의 감가상각으로서 가격 하락 요인이다

5.

그 동안 감가상각이 적용 안 된 이유는

(1) 정부가 전세 보증 금액과 전세 대출 금액을 올리면서 아파트 시장 거품을 직접 만들었고

(2) 인구가 증가해왔으며, 

(3) 가계부채, 정부부채, 정부 재정에 여유가 있었으며,

(4) 아파트 수명(년식)이 그렇게까지 오래 되지 않았으며

(5) 초고령 국가가 아니였기 때문이다

6.

하지만,

이제 더이상 거품을 떠받칠수 없을 정도로

모든 요인들이 꺾여서 기울기 시작했으며,

감가상각과 폭락만이 아파트 시장을 기다리고 있다.



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[정보] 아파트의 실물 가치, ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ

= 토지 + 건물

= 비율

= 토지 20% + 건물 80%

= 30년 ~ 50년 후

= 토지 20% + 건물 0원

= 토지 20% 가치만 남게 됨

30년~50년후 

기술발전 , 4차산업혁명, 인공지능, 로봇, 자율주행차, 

메타버스 가상현실, 원격 근무, 원격 교육, 원격 의료, 원격 쇼핑, 

6G 위성 무선통신 인터넷 원격 라이프 스타일 때문에 

서울 핵심지 부동산 입지 조차 

가치가 낮아진다는 생각을 왜 못 하노