이번 공모 물건은 상암 DMC에 인접해 있어 확산효과를 크게 보고 있는 경기도 고양시 향동지구 내에 위치한 신축건물인 현대테라타워DMC의 1개 호실이며, IT중견기업의 책임임차를 통해 연 6.8%의 높은 배당수익률을 목표로 하고 있다.

펀블이 현대테라타워DMC 1호를 분양한다.

이번 공모를 통해 발행하는 토큰증권의 기초자산인 현대테라타워DMC 1호는 원 분양가대비 16% 낮은 가격으로 매입될 예정이다. 분양가 대비 16% 할인 매입해 시세 상승 시 높은 수익률을 달성할 수 있을 것으로 펀블 측은 예상했다. 상암, 마곡, 은평 등에서 사옥 이전 수요가 꾸준히 증가하고 있어 부동산 가치가 상승할 것으로 기대된다는 게 회사 측 설명이다.

예상 배당수익률도 이전에 진행했던 조각투자 상품들보다 높은 연 6.8% 수준이다. 최근 3% 중반에도 못 미치는 은행의 일반 정기예금 금리와 비교하면 약 두 배 가까이 높은 수준이다. 펀블 측은 “책임 임차인은 ‘23년 기준 매출 62억원, 총 자산 81억원의 IT 중견기업으로서 향후 안정적으로 임대료를 납부할 것으로 예상된다”며 “이에 따라 책임 임차기간 동안 높은 배당금으로 안정적인 수익을 기대할 수 있다”고 밝혔다.

이번 공모는 9월 9일부터 9월 13일까지 5영업일 동안 ‘펀블’ 앱 내에서 선착순 마감 방식으로 진행된다. 이번 공모를 통해 모집하는 총액은 4.8억원, 발행 수량은 9.6만 DAS(Digital Asset Securities)로 투자자들은 발행가 5천원에 해당하는 1DAS 단위로 공모에 참여할 수 있다. 펀블은 공모 개시일인 9월 9일 당일에 50만원 이상 공모에 참여하는 투자자에게 큰 혜택을 제공하는 얼리버드 이벤트도 진행할 예정이다.

현대테라타워DMC는 상암DMC에 인접한 신축업무시설로 고양은평선 향동지구역 신설 등 대규모 개발 호재가 예정되어 있어 입주기업 수요가 증가하고 가치가 상승할 것으로 기대하고 있다. 획 중인 고양은평선 향동지구역은 본 건물에서 700m 거리에 위치하여, 역 신설시 도보 10분의 역세권으로 변모하여 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 예상된다. 또한, 인근에 3기 신도시인 창릉신도시 개발이 예정되어 있는데 813만㎡(246만평) 규모로 3만 8천 가구가 입주할 예정으로 개발 완료 시 상주인구 증가로 본 건물의 수요 증가, 지가 상승이 기대된다.

펀블의 조찬식 대표는 “이번 공모 상품은 기존에 출시한 상품들보다 높은 배당수익률을 지급하는 상품이다. 분양가 대비 16% 저렴하게 매입하여 향후 시세차익이 기대되고, 신속한 매각을 통해 투자자 수익률을 극대화시킬 계획”이라며, “직접 투자하기 어려운 우량 자산을 많은 투자자들이 투자할 수 있도록 상품 출시를 늘릴 계획이고, 많은 사람들이 토큰증권을 통해 간편하게 투자할 수 있는 방식으로 우량 자산을 소유할 수 있는 접점을 크게 늘려 나갈 예정”이라고 말했다.