이미 그걸 서울제외하고 다 증명하고 잇음 서울은 고분양가지만 주변시세보다 쌈 신축기준

근데 경기 및 지방은 상당수가 이미 분양가가 주변시세넘엇음 주변시세가 전고점 7 ~80수준인데

분양가가 오히려 더높은경우 허다함

부갤새끼들은 분양가오르니 가격이 따라오른다고햇지만 결과는 오히려 서울만 더올랏고 경기 지방은 미분양만나고 기존 신축 준신축 전혀 안올랏음

둔촌주공이 14억에분양햇는데 지금 24억정도됫음 근데 14억일때 고분양가어쩌구햇지만 주변시세보단 훨쌋음 그땐 진ㅉ ㅏ고점이엇으니

만약 둔촌주공이 24억에 분양햇음 어땟을거같냐 여기가 완판이됫던 안되던 주변시세는 절대안올랏음~~

애초에 분양가가싸면 로또분양 열기로 사람들이 청약에 몰리고 청약실패자들은 구매로 이어짐 분양가는 하자마자 P붙으면서 상승하고 주변시세도 같이올려주는 효과냄

애초에 청약은 그공급량으로 올리는게 아님 가격을 분위기로 올리는거지

어차피 청약물량은 기존 물량에 1/20도 안되기때문에 서울만 매일 물량 9만건찍이지만 전국적으로 매일 50 만이상은 나와서  애초에 입주물량은 단순 물량으로 가격을 좌지우지하지못함

다만 그 청약분위기로 가격을 좌지우지하는거지

이게 문재앙때 극강에달해서 청약하면 어디 동두천 이딴데도 경쟁률 어마하게 몰렷엇고 저분양가지만 오히려 주변시세같이올려줌

인천 송도가 지금마니빠져서  34평에 6~8억정도함 근데 여기서 분양가가 9억 이래버림 근데 여기분양가를 5억으로 하면 어케되는지암

분양아파트는 분양끝나자마자  p붙어서 7 8억부터 시작하고 주변시세는 같이올라감 근데 9억이상해버리니 오히려 사람들은 주변 지어진 신축 준신축으로 눈을돌림

왜 그게 더싸니까 그리고 가격도 전혀안오름~~ 건설사야 고분양가가 당연 이득이지만 아파트시세측면에서 고분양가는 절대 주변시세 못올린다