지방폭망)지방 1천만원 아파트를 매수 시에, 양도세만 2억.ㅋㅋ

빌라월세(112.214) 2025.03.09 02:11:05

조회 251 추천 1 댓글 2

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서울에 20억 아파트가 있고, 지방에 1천만원 아파트를 두 채 매수하였을때,

서울에 20억 아파트를 팔면 양도세가 얼마이지?????

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답변,

부동산 양도세는 여러 요인에 따라 달라지기 때문에 2억 원 이상이 나올지 정확히 답변하기는 어렵습니다.

하지만 몇 가지 중요한 사항을 고려하여 대략적인 판단을 해볼 수 있습니다.

주요 고려 사항:

1세대 1주택 비과세 요건: 만약 서울의 20억 아파트가 1세대 1주택 요건을 충족한다면, 12억 원까지는 양도세가 비과세됩니다. 하지만 12억 원을 초과하는 부분에 대해서는 과세됩니다. 1세대 1주택 비과세 요건은 보유 기간, 거주 기간, 조정대상지역 여부 등에 따라 달라지므로 국세청 홈페이지에서 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
다주택자 중과세: 지방의 1천만 원 아파트 두 채를 보유하고 있으므로 다주택자에 해당합니다. 다주택자는 양도세가 중과세될 수 있습니다. 특히 조정대상지역에 있는 주택을 양도하는 경우 중과세율이 적용될 수 있습니다.
양도차익: 양도차익은 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 뺀 금액입니다. 양도차익이 클수록 양도세도 많아집니다. 20억 아파트의 취득시점에 따라서 양도차액이 크게 달라 질 수 있습니다.
보유 기간 및 지역: 주택의 보유 기간과 조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라집니다. 보유 기간이 길수록 장기보유특별공제를 받을 수 있어 세금을 줄일 수 있습니다.

양도세 계산 방법:

양도세는 다음과 같은 단계를 거쳐 계산됩니다.

양도차익 계산: 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 양도소득금액 계산: 양도차익 - 양도소득공제 양도소득 과세표준 계산: 양도소득금액 - 양도소득 기본공제 양도세 계산: 양도소득 과세표준 × 세율

참고 자료:

국세청 홈페이지 부동산계산기.com

주의사항:

양도세는 복잡한 세법 규정에 따라 계산되므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 세법은 수시로 변경되므로 최신 정보를 확인해야 합니다.

결론:

서울 20억 아파트 양도 시 양도세가 2억 원 이상 나올 가능성이 있습니다.

정확한 금액은 전문가와 상담하여 확인하는 것이 좋습니다.

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