바다뷰 전원주택 5천만원 입니다.

자세한 내용은 아래 원본영상링크 확인 해 주세요https://youtu.be/J3ymlqYSK1E사건번호 : 2022 타경 23147 관할법원 : 창원지방법원 통영3계 / 담당계(055) 640-8503매각기일 : 2023-06-12(월) 10:00현재가 : 50,538,000원

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서울에 20억 상당의 주택이 있고, 지방에 5천만원 상당의 주택 2채를 매수한다고 가정했을때. 서울의 20억 주택을 매도할 경우 양도세는 ?

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답변.

서울 20억 원 주택 매도 시 양도세가 2억 원을 넘을 가능성은 매우 높습니다. 다음은 그 이유와 관련된 주요 요인들입니다.

주요 요인:

 * 다주택자 중과세율:

   * 지방 빌라 2채를 추가로 매수하면 총 3주택을 보유하게 되어 다주택자 중과세율이 적용됩니다. 다주택자 중과세율은 일반 세율보다 훨씬 높습니다.

 * 조정대상지역:

   * 서울은 조정대상지역이므로, 양도세 계산 시 더 높은 세율이 적용됩니다.

 * 양도차익:

   * 20억 원 주택의 취득가액에 따라 양도차익이 결정됩니다. 만약 취득가액이 현재 시세보다 현저히 낮다면, 양도차익이 커져 양도세 부담이 더욱 증가합니다.

 * 보유 기간:

   * 보유 기간에 따라 장기보유특별공제 적용 여부가 달라집니다. 보유 기간이 짧을수록 공제 혜택이 줄어들어 세금이 늘어납니다.

양도세 계산 시 고려사항:

 * 양도차익 계산:

   * 양도가액(20억 원)에서 취득가액 및 필요경비를 차감하여 양도차익을 계산합니다.

 * 양도소득세율:

   * 양도차익에 따라 적용되는 양도소득세율이 달라집니다. 다주택자 중과세율이 적용되므로, 일반 세율보다 높은 세율이 적용됩니다.

 * 지방 빌라 영향:

   * 지방 빌라 2채를 소유하게 되면, 서울 주택 매도 시 다주택자 중과세율이 적용되어 양도세 부담이 크게 증가합니다.

결론:

 * 서울 20억 원 주택 매도 시, 다주택자 중과세율 및 조정대상지역 영향으로 양도세가 2억 원을 훨씬 초과할 가능성이 높습니다.

 * 정확한 세액은 국세청 홈택스에서 제공하는 양도소득세 계산기를 이용하거나, 세무 전문가와 상담하여 확인하는 것이 좋습니다.

주의사항:

 * 세법은 수시로 변경되므로, 항상 최신 정보를 확인해야 합니다.