매매가 대비 전세가 비율(전세가율)은 전세 사기 위험을 가늠하는 데 중요한 지표입니다.

일반적으로 전세가율이 높을수록 전세 사기 위험이 커지는 것으로 알려져 있습니다.

전세가율과 전세 사기 위험

• 높은 전세가율 (80% 이상):
  • 매매 가격과 전세 가격의 차이가 적어 집주인이 집값 하락 시 전세금을 돌려주기 어려워질 수 있습니다.
  • 갭 투자(전세금을 이용한 투자)가 흔한 지역에서 높은 전세가율이 나타날 수 있으며, 이는 전세 사기 위험을 높입니다.
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• 적정 전세가율 (60~70%):
  • 적정 수준의 전세가율은 비교적 안전한 것으로 간주됩니다.
  • 만약 집이 경매에 넘어가더라도 전세금을 돌려받을 확률이 높습니다.
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• 낮은 전세가율 (50% 이하):
  • 매매 가격과 전세 가격의 차이가 커서 비교적 안전하다고 볼 수 있습니다.
  • 하지만 낮은 전세가율이라도 안심할 수는 없으며, 다른 요소들도 함께 고려해야 합니다.
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전세 사기 예방을 위한 추가 고려 사항

• 등기부등본 확인:
  • 집주인의 실제 소유 여부, 선순위 권리관계(근저당 등)를 확인해야 합니다.
  • 특히, 근저당 설정액이 높은 경우 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
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• 전세보증금반환보증보험 가입:
  • 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등에서
  • 전세보증금반환보증보험에 가입하여 전세금을 보호할 수 있습니다.
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• 공인중개사 활용:
  • 경험이 풍부한 공인중개사를 통해 안전한 거래를 진행하는 것이 좋습니다.
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• 계약 전 꼼꼼한 확인:
  • 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고, 특약 사항을 명확히 기재해야 합니다.
  • 집 상태를 확인하고, 하자 부분은 사진이나 영상으로 기록해두는 것이 좋습니다.

최근 전세가율 동향

• 최근 서울 아파트의 전세가율은 상승세를 보이고 있으며, 2024년 7월 기준으로 53.9%를 기록했습니다.
• 전세가율은 지역별, 주택 유형별로 차이가 있을 수 있으므로, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 참고하는 것이 중요합니다.

참고 자료

• 서울 아파트 전세가율 1년째 상승‥7월 53.9% - MBC 뉴스: https://imnews.imbc.com/replay/2024/nw1200/article/6628208_36486.html
• 서울 아파트 매매가 대비 전세가 비율 1년째 상승 - 한겨레: https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/1154328.html

이 정보가 전세 사기 예방에 도움이 되기를 바랍니다.