제발 봐주세요ㅜ - 부동산 갤러리

제발 봐주세요ㅜ앱에서 작성

dsadsa

2025.02.10 11:26:51

조회 34 추천 0 댓글 0

안녕하세요 전세 구하러 가는데 너무 답답해서 글 올려봅니다ㅜㅜ 제발 봐주세요

<가계약 전>

손택스: 전세가격<공시시가x116인가?

건축물대장 주택용도: 주거용 오피스텔인가?

부동산: 공제증서가 계약일 전부를 포함하는가?

갑구: 계약서상의 집주인이 맞는가(위임장 확인 후 집주인과 통화 녹음으로 대리권과 기간, 가격 확인하기), 압류와 가압류가 있는가?, 갑구의 소유권자(80~90년 의심하기)가 일치한가?, 가등기, 가처분, 예고등기, 가압류, 압류, 경매와 같은 권리가 있는가?, 신탁등기가 있는가?, 경매개시결정의 등기가 있는가?, 선순위 임차 보증금이 있는가?

을구: 근저당권이 있는가? 있다면, 매매가X70%>전세가+근저당이 주택시세에 70%이상인가?, 또한, 빌린 곳이 협동조합인가? 근저당말소조건 확인!!

전세보증금보증보험 가능 여부

임대보증금보증일 경우 전액인가?

가입 시기 확인하기

안심전세 앱에서 시세조회, 위험성 진단, 임대인 정보 조회하기, 미납 세금 확인

공인중개사협회에서 공인중개사 확인하기

신분증: 1382로 진위여부 확인

계좌번호: 계약서에 잔금 받을 계좌번호 적기

특약 사항 가능?

등기사항전부증명서를 확인하고 계약한 것으로 근저당 설정(대출 및 제한물권 설정)이 없는 상태이며 or 현재 00은행에서 000원 근저당이 설정되어 있는 상태이며 잔금 납부시 전액 상환 말소 조건이다 이를 어길시 계약은 무효가 되고 임대인은 임차인에게 손해배상, 잔금, 계약금을 반환 해야 한다

잔금을 지급한 다음 날까지(대항력이 발생되기 전)까지는 임차 주택에 근저당권 등 추가등기를 설정을 하지 않겠다. 이를 위반하면 임대차 계약은 무효가 되고, 임대인은 임차인에게 손해배상과 잔금, 계약금을 반환 해야 한다

본계약은 전세자금 대출로 진행하며 대출 승인 불가시 임대인은 계약금 전액을 반환한다

보증보험가입 등 임차인의 보증금 보호를 위한 행위에 임대인은 적극 협조하고, 잔금일 당일 보증보험 가입한다. 즉시 보증보험 가입이 불가한 경우 잔금, 계약금을 반환한다

임대차 계약 만료 시 임대인은 타 임차인의 임대 여부와 상관없이 보증금을 즉시 반환한다

임대인은 본 주택의 매매계약을 체결하는 경우에는 사전에 임차인에게 고지하여야 한다

다만, 임차인은 양수인의 보증사고 이력 등으로 전세보증보험 가입 및 유지가 어려워 임대차 승계가 불가능할 경우 계약을 해제할 수 있으며, 임대차 계약 당시의 임대인에게 보증금 반환을 청구 할 수 있다

(잔금 지급 전 30만원 지불 후 2월26일부터~대출시행일까지 선입주 허가함)

<가계약 후>

확정일자 받은 후 대출 신청과 등기부등본 발급

표제부: 계약하려는 집주소와 표제부에 적혀 있는 집주소가 일치한가?

갑구: 전세계약서에 적힌 소유권자와 갑구의 소유권자가 일치한가?, 가등기, 가처분, 예고등기, 가압류, 압류, 경매와 같은 권리가 있는가?, 신탁등기가 있는가?

을구: 전세계약금과 근저당의 합이 매매가에 70% 이하인가?

<잔금 지불>

등기부등본 확인

인테넷등기소: 등기신청사건 처리현황 확인

잔금 지불하기

영수증 받기

짐 넣기

동사무소에서 전입신고 하기

전입세대열람원 확인

보증보험 가입 확인

-----------------------------------------------------

위 절차대로 전세를 구하려고 하는데 질문이 있습니다

1. 공시시가 25.01을 기준으로 214x44= 9400만원인데 전세가는 1억입니다. 126%안에 들어와서 보증보험은 가능한데 만약, 경매에 넘어 갈 때를 대비해서 70% 안에 들어와야 할 거 같은데 보증보험이 있으면 안전한건가요?(무조건 전액 보증으로 보험 가입할 거예요!)

2. 부동산은 21일에 방문예정이고 그 날 바로 계약서 쓸 예정입니다 집주인과 협의하에 26일에 선입주 조건으로 30만원 지불 후 잔금일은 3월14일에 지불 예정인데 확정신고는 계약서 쓰는 날(대출신청 때 필요)에 받을 거고, 전입신고는 2월26일에 가능한가요??

3. 그럼 대항력과 우선변제권은 27일 00시부터 시작인가요? 아니면 잔금 지불하고 3월15일 00시부터 시작인가요?

고견 부탁드립니다ㅜㅜ

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