경기도 중급지 두 신축 대장들간의 집값 비교 및 현황

화서 규모(4만세대 43개 단지 밀집 90년대 1기 택지지구)

중동 규모(4만5천세대 90년대 1기신도시)

1.녹지

화서 승(수목원에 호수공원에 다 있음)

2.학원가

화서 승

3.학군

화서 승

4.쇼핑몰 인프라(반경 3KM 내)

화서: 스타필드 수원, 수원역 AK백화점 수원점, 롯데 타임빌라스 수원점

중동: 현대백화점 중동점, 롯데백화점 중동점

화서 승

5.서울 접근성

가디 일자리 접근성: 부천시청역 근소 우위

여의도 일자리 접근성: 비슷(화서->수원역 기차로 영등포 접근성 용이 요의도 금방감)(차후 부천도 부종운에서 GTX 환승하면 여의도 접근성, 용산 접근성 좋아짐)

용산, 사대문 일대 일자리 접근성: 기차로 인한 화서 우위

강남 접근성: 화서 우위

부천시청역 ~ 대림역 ~ 강남역  22개 정류장 1환승 57분(7, 2호선)

화서역 ~ 강남역 15개 정류장 환승없이 40분(신분당선)

삼성역, 잠실역 접근성 차후 화서 우위(GTX C, 경기남부광역철도 환승연계)

GTX C 수원역에서 환승

경기남부광역철도 광교중앙역에서 환승

6.인프라(수원 vs 부천)

화서 승

7.지방 접근성

화서 승

8.주변 유흥

중동 승

화서 유흥 거의 없음

집값(둘다 경기도 중급지)

화서대장 최고가(화서역 파크 푸르지오)

전용 84m² 13.9억

전용 101m² 15.9억

부천대장 최고가(중동 센트럴파크 푸르지오)

전용 84m² 13.25억

전용 104m² 16.8억

용적률, 건폐율 비교: 화서 승

화서역 파크 푸르지오

용적률 499%, 건폐율 27%

중동 센트럴파크 푸르지오

용적률 860%, 건폐율 70%