아파트 첫 매수를 고민중인 부린이. 선배님들의 고견을 구합니다.

아파트 첫 매수를 고민중인 부린이. 선배님들의 고견을 구합니다.앱에서 작성

ㅇㅇ(175.127) 2025.02.04 03:51:40

조회 134 추천 0 댓글 2

안녕하세요. 아파트 첫 매수를 희망하는 부린이 입니다. 신생아 특례 디딤돌 대출 조건이 가능하여, 9억 이하 집으로 알아보는 중인데요.

지역은 고양시입니다.

21년 10월이 전국 부동산 최고점이고 이후 23년 3월에 급락. 이후 23년3월에서 아주약간 우상향이거나 보합인 것으로 파악하였는데요.

지금 제가 매수하려는 곳은 단 한군데이며 (장모님댁 근처로 살아야 해서 선택지가 없습니다.)

34평 매수 원하는데, 해당 세대수가 약 140세대밖에 되지 않습니다.

따라서 실거래 건수 및 매물 자체가 정말 없는데요.

제가 느끼기에, 실거래가 대비 매물이 터무니없이 비싼것 같습니다.

최근 2년 실거래 3건이 있고, 가격은 아래와 같습니다. (모두 고층 입니다.)

1. 23년8월 8억

2. 24년6월 8억4천

3. 24년8월 8억5천

현재 매물가격이 아래와 같습니다. (매물이 정말 적습니다.)

1. 중층 8억8천

2. 고층 9억5천

비슷한 입지의 다른 아파트들을 보아도 24년 실거래가대비 현재 거의 오르지 않은 상태로 실거래들이 이루어지고 있는데요.

따라서 저는 고층의 9억5천 매물 아파트를 8억7천(약간의 우상향 반영)을 마지노선으로 두고, 이 가격을 넘으면 아무리 신생아 특례 디딤돌 대출로 5억 대출 이자가 월 130만원 수준이라도 매수하지 않으려 합니다.

나름 늦은 밤까지 머리 굴려본 결론인데....

아직 등기한번 쳐보지 못한 놈이라 분명 논리상 헛점 및 놓치고 있는 부분이 많을 것 같습니다.

선배님들의 고견을 구해봅니다..

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