환율 1500원 되면 아파트 폭망

환율 1500원 되면 아파트 폭망앱에서 작성

ㅇㅇ(223.33) 2025.01.29 12:00:21

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https://www.getnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=804618

"환율 1500원 되면 국내 건설비 2023년 대비 3.34% 증가"

원/달러 환율이 1500원이 되면 국내 건설 부문 생산비가 2023년보다 3%가량 오른다는 분석이 나왔다.국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박용갑 의원이 29

www.getnews.co.kr

음??

환율이 1500원 되면 국내 건설비가 2023년 대비 3.34% 증가한다고 함

가장 기본적인 경제법칙이 수요와 공급이니 건설비가 오르면 당연히 분양가가 비싸지겠지?

여기서 두가지로 나뉨

고분양가에도 불구하고 완판된다면 아직도 수요층이 많다는 뜻이거나 나한테 고분양가일 뿐 다른 사람한테는 고분양가가 아니었다는 것임

만약 미분양이 난다면 건설비도 오르는데 팔리지 않는 물건을 건설사 입장에서 지을 필요가 없음

가격은 일시적으로 또는 중기적으로 하락하지만 신규 공급은 없는 상태가 지속됨

그렇게 되면 기존의 건물은 썩다리 구축이 되면서 신축 아파트에 대한 수요가 더욱 강해지게 되고 어느순간 수익성이 나오면 건설사들이 다시 짓기 시작함

아니면 건설사들이 환율이 떨어질 때까지 버티가 건설비가 낮아지면 다시 지을 수도 있음

어느 경우든 폭락이들한테 원하는 경우가 펼쳐지긴 힘듦

그래서 적당히 가격이 떨어지면 빚내서 집사는게 현명한거고 비슷한 상황 중에 가장 최근은 22년말~23년초였음

그 때 서울아파트는 고점대비 -30%라는 심한 조정을 받았음에도 불구하고 폭락이들은 욕심에 눈이 멀어 더 떨어진다는 말도 안되는 주장을 펼침

이 때 기존 서울아파트 보유자 중에서도 폭락이들 선동에 넘어가서 판 사람들은 벼락거지 되고 매수자랑 신분교환됨

이 상황을 가장 잘 보여준 아파트가 둔촌주공 일반분양이며 당시 분양가 13억은 지금 시점에서 일반 영끌이 아닌 지인영끌이라도 해서 반드시 분양 받았어야 하는 아파트임

그러나 폭락이들은 둔촌주공 일반분양을 받으면 마피가 뜨며 빚에 허덕일 것이라는 말도 안되는 주장을 펼쳤음

이 아파트는 13억대 분양가에서 24억으로 2배 좀 안되게 오른 상태임

이번에도 마찬가지임

조정이 얼마나 갈지 모르나 -20%만 되도 욕심 부리지말고 영끌해서 집을 사야한다

니가 사는 곳이 발바닥이라는 기대는 하지말고 무릎만 되도 그냥 사라

지금은 지방 제외하고는 거래만 마를 뿐 가격은 떨어지지도 않아서 폭락이들 입장에선 22년보다 답답할텐데 만에 하나 떨어지면 같은 실수 반복하지 말고 반드시 사도록 해라

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