부동산갤이니까 부동산 질문 (다음 스텝은 어떻게 할까?)

부갤러(116.39) 2025.01.07 23:54:51

조회 134 추천 0 댓글 4

1. 금전 상황

- 5억짜리 서울 최하급지 구축 아파트 실거주 (잔여 주담대 1.2억, 2.98%, 현재 원리금 50만원)

- 공시지가 1억 미만 봉천동 빌라 갭 매수 및 반전세 준 상태

2. 본인 상황

- 34살 동갑 맞벌이 + 25개월 딸 (어린이집)

- 이사 갈 생각은 전혀 없음 (본인 구디 도보출퇴근, 와이프 여의도 버스 출퇴근, 어린이집 초근접, 백화점 마트 공원 병원, 와이프 흑석 대학원 거리 평타취)

- 원리금 부담 없는 상황이라 추가 상환은 잠시 보류해 놓은 상태에서 가진 돈으로 작년 6월 반전세 매물 매수 상태

(모아타운 선정 이후 조합설립 동의서 징구 중)

- 현재 맞벌이 세후 800 (+분기 및 반기, 연말 +@는 제외)

3. 선택지

문의 : 그 다음 스텝은 어떻게 갈지 고민 중

1. 돈 모아서 다음 턴에 반전세 > 월세로 전환

2. 적립식 QLD (ISA 및 IRP는 전세입자 중간에 계약 깨질 수도 있으니 검토 안하는 중, 직투 예정)

3. 주담대 잔여 1.2억 중도상환

4. 같은 단지 평수 갈아타기

5. 봉천동 다른 구역 공시지가 1억 미만 빌라 추가 매수

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