부동산 정리 - 부동산 갤러리

부동산 정리모바일에서 작성

부갤러(117.111) 2024.12.02 10:27:13

조회 130 추천 0 댓글 5

1. 가격 흐름 영향 요인

A.국평 25억 이상 : 내수 흐름과 큰 상관관계 없음(ex. 24년에 21년 정도 회복함)
B.국평 25억 미만 :

ㅡ 원칙 : 내수 흐름과 상관관계 있음

ㅡ 예외 : 내수 흐름과 상관관계 없음

재건축이슈 등으로 특수 수요가 몰린 입지가 대표적 케이스
Cf. 내수 흐름과 상관관계 없다고 해서 내수 영향을 안 받는다가 아님

내수가 너무 나빠서 아파트 가격이 주춤 또는 하락하는 건 충분히 발생할 수 있음. 23-24년처럼 아닐 수도 있고

2. 재건축 재개발 :

A. 일반분양가 : 아파트 가격을 상승시키는 유효수요의 존부여부

ㅡ국평 25억 이상 : 앞으로도 쭉 존재
ㅡ국평 25억 미만 : 냉정하게 분당까지만 존재. 분당 미만 입지는 가격을 상승시키는 수요가 아님. 걍 거주수요일 뿐
사실 분당이 막 대단한 도시다? 그건 아님. 애초에 25억 미만 그룹인데 뭘 대단하겠어
다만 가격을 상승시키는 유효수요가 몰리는 마지막 입지라는 거지

B. 추가분담금 :

ㅡ 국평 25 이상 : 추분 관계 없이 입주권 자체가 이득이야
ㅡ 국평 25 미만 : 추분 반드시 고려해야함. 아무리 분당이어도 부분이 각 단지마다 다름

3. 1/2를 모두 명심하고 투자에 임할 것

고정닉 0

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	오픈 마인드로 이성을 만날 것 같은 스타는?	운영자	24/12/02	-	-
AD	[삼성선물]월가의 제로데이옵션 광풍, 왜?	운영자	24/11/15	-	-
AD	상금 4,000만원 상금 4,000만원 상금 4,000만원	운영자	24/07/01	-	-
7620148	병신노짱들은 선대 노알라였다	ㅇㅇ(116.127)	12.03	30	1
7620147	재건축아파트 신축시세. [14]	부갤러(221.145)	12.03	177	0
7620146	노알라와 병신노짱의 사투	ㅇㅇ(116.127)	12.03	33	1
7620145	이재용 팰리세이드 감성팔이였네 [2]	우루과이	12.03	158	2
7620144	지방 원주민들은 전부 마당딸린 단독주택 사는데	Trinity	12.03	53	0
7620143	위로 올라갈 수록 추락할 때 아프다	ㅇㅇ(116.127)	12.03	38	0
7620142	한동훈의 국민 우롱하는 말장난	부갤러(39.7)	12.03	67	1
7620141	모든 공동주택은 단독주택 못사서 가는 게 맞음 [4]	Trinity	12.03	74	2
7620139	병신새끼들 자본주의의 노알라도 모르냐	ㅇㅇ(116.127)	12.03	34	0
7620138	집값 잡는법 ㅈㄴ 간단함 [1]	부갤러(218.148)	12.03	76	0
7620137	지방까지 아파트 지어대는건 진짜 별로같음 [5]	부갤러(118.235)	12.03	80	3
7620135	난 뒤져도 아파트에는 못 살겠던데 [4]	ㅇㅇ(118.235)	12.03	102	1
7620134	국민의힘은 명태균힘 때문에 정권 잡았다 [2]	부갤러(125.141)	12.03	53	2
7620133	다들 왜 정답 앞에 두고 예언을 하냐	부갤러(211.234)	12.03	48	0
7620132	폭락이들 일견 맞는 부분이 있긴 하다 [7]	부갤러(112.156)	12.03	141	3
7620131	기초생활수급자가 치트키인 이유가 뭔지 아나	말레이시아	12.03	69	2
7620130	일본 금리인상 안할거같움 [7]	ㅇㅇ(116.121)	12.03	111	0
7620129	임대주택사는 수급자면 말이야	말레이시아	12.03	50	2
7620128	서성한 vs 동덕대	부갤러(118.235)	12.03	34	0
7620127	일자리 감소 속도	부갤러(121.139)	12.03	67	0
7620126	한국에서 아파트 없이 단독주택만 있었으면 [1]	중고노인(223.38)	12.03	66	0
7620124	임대주택사는 수급자면 말이야 [1]	말레이시아	12.03	50	1
7620123	불법건축물 질문 드려요 [3]	부갤러(210.223)	12.03	79	0
7620122	레버리지 투자가 전 빡세다는 것은 돈을 잃으면	부갤러(210.95)	12.03	44	0
7620121	거대 외국 자본들이 조선 임차인들 만만하게 보네 [1]	중고노인(223.38)	12.03	66	0
7620120	아파트에는 왜 사는 거임? [12]	ㅇㅇ(118.235)	12.03	111	1
7620118	외국계 자본 임대시장 온다는건 [2]	ㅇㅇ(211.234)	12.03	97	1
7620117	ㄹㅇ 테남 거지 새끼들 빨리 뒤졌으면	ㅇㅇ(118.235)	12.03	42	1
7620116	이혼숙려나 결혼지옥 같은거 [5]	이거는(175.199)	12.03	111	0
7620115	동부이촌동 산다고 하면 [3]	부갤러(218.158)	12.03	87	0
7620114	엔캐리 재캐리 ㅋㅋㅋㅋㅋ 죽이자 ㅋㅋㅋ	야스이■센타치(1.241)	12.03	95	0
7620113	가산동 디지털 단지가면 20만원짜리 원룸 엄청많다 [3]	부갤러(125.141)	12.03	62	1
7620112	전라도는 여수산단이 문닫고 [2]	이거는(175.199)	12.03	64	1
7620111	서울원 VS 창경궁 VS 등촌역...10년후에 어디가 제일 비쌀까? [1]	ㅇㅇ(118.235)	12.03	81	1
7620110	인생도 방정리 하듯이 신경쓰다보면 언젠가 만족스러워질 수 있을까??	ㅇㅇ(123.213)	12.03	67	0
7620109	우리부동산근처 텅텅빈가게 천지다,사무실 세일임대한다 [2]	부갤러(125.141)	12.03	68	1
7620107	행복주택 월 20만짜리 인생 살고 있다. [3]	부갤러(210.95)	12.03	81	0
7620106	부동산은 윤두창이 폭등시켜서 나라 망하게 함	ㅇㅇ(118.235)	12.03	65	5
7620105	외국계 부동산 임대 들어오면 집 안사도 되서 더 좋은데 [1]	김씨	12.03	79	1
7620104	자본주의의 노알라	ㅇㅇ(116.127)	12.03	37	1
7620103	오세훈 무고죄로 당할 확율99%다 [1]	부갤러(125.141)	12.03	73	3
7620101	부동산 이야기 왜 하냐니? ㅋㅋㅋㅋㅋ, 정부가 세금으로 아파트 떠 받치니 [19]	ㅇㅇ(182.211)	12.03	2794	89
7620099	외국은 밥이 빵이라 커피가 잘어울리는데	ㅇㅇ(175.197)	12.03	47	1
7620098	충격) 캐나다, 미국 51번째 주로 편입 ㅎㄷㄷ [1]	부갤러(218.235)	12.03	136	1
7620096	도시(지역)에 대해서 잘 아는 사람들한테 질문하나 할께있는데	ㅇㅇ(222.116)	12.03	36	1
7620095	병신 노무현 새끼들 너희는 마인드 자체가 썩었다	부갤러(116.127)	12.03	50	1
7620094	가격 방어 잘하고 있던 송도	ㅇㅇ(175.223)	12.03	93	0
7620093	세무사 사촌형이 그러더라 증여상속세땜에 한국 망할거라고 [9]	ㅇㅇ(118.235)	12.03	172	2
7620091	여기도 병신 노무현 새끼들 많네	부갤러(116.127)	12.03	60	1
7620090	사촌형이 세무산데 부자들 이민 졸라 간다더라 [5]	ㅇㅇ(118.235)	12.03	170	4
뉴스	‘피의 게임3’ 측 “오늘(4일) 인터뷰 진행 여부 재논의 중”…비상계엄 여파 [공식]	디시트렌드	14:00