부동산 정리 - 부동산 갤러리

부동산 정리모바일에서 작성

부갤러(117.111) 2024.12.02 10:27:13

조회 123 추천 0 댓글 5

1. 가격 흐름 영향 요인

A.국평 25억 이상 : 내수 흐름과 큰 상관관계 없음(ex. 24년에 21년 정도 회복함)
B.국평 25억 미만 :

ㅡ 원칙 : 내수 흐름과 상관관계 있음

ㅡ 예외 : 내수 흐름과 상관관계 없음

재건축이슈 등으로 특수 수요가 몰린 입지가 대표적 케이스
Cf. 내수 흐름과 상관관계 없다고 해서 내수 영향을 안 받는다가 아님

내수가 너무 나빠서 아파트 가격이 주춤 또는 하락하는 건 충분히 발생할 수 있음. 23-24년처럼 아닐 수도 있고

2. 재건축 재개발 :

A. 일반분양가 : 아파트 가격을 상승시키는 유효수요의 존부여부

ㅡ국평 25억 이상 : 앞으로도 쭉 존재
ㅡ국평 25억 미만 : 냉정하게 분당까지만 존재. 분당 미만 입지는 가격을 상승시키는 수요가 아님. 걍 거주수요일 뿐
사실 분당이 막 대단한 도시다? 그건 아님. 애초에 25억 미만 그룹인데 뭘 대단하겠어
다만 가격을 상승시키는 유효수요가 몰리는 마지막 입지라는 거지

B. 추가분담금 :

ㅡ 국평 25 이상 : 추분 관계 없이 입주권 자체가 이득이야
ㅡ 국평 25 미만 : 추분 반드시 고려해야함. 아무리 분당이어도 부분이 각 단지마다 다름

3. 1/2를 모두 명심하고 투자에 임할 것

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