부동산 정리 - 부동산 갤러리

부동산 정리모바일에서 작성

부갤러(117.111) 2024.12.02 10:27:13

조회 114 추천 0 댓글 5

1. 가격 흐름 영향 요인

A.국평 25억 이상 : 내수 흐름과 큰 상관관계 없음(ex. 24년에 21년 정도 회복함)
B.국평 25억 미만 :

ㅡ 원칙 : 내수 흐름과 상관관계 있음

ㅡ 예외 : 내수 흐름과 상관관계 없음

재건축이슈 등으로 특수 수요가 몰린 입지가 대표적 케이스
Cf. 내수 흐름과 상관관계 없다고 해서 내수 영향을 안 받는다가 아님

내수가 너무 나빠서 아파트 가격이 주춤 또는 하락하는 건 충분히 발생할 수 있음. 23-24년처럼 아닐 수도 있고

2. 재건축 재개발 :

A. 일반분양가 : 아파트 가격을 상승시키는 유효수요의 존부여부

ㅡ국평 25억 이상 : 앞으로도 쭉 존재
ㅡ국평 25억 미만 : 냉정하게 분당까지만 존재. 분당 미만 입지는 가격을 상승시키는 수요가 아님. 걍 거주수요일 뿐
사실 분당이 막 대단한 도시다? 그건 아님. 애초에 25억 미만 그룹인데 뭘 대단하겠어
다만 가격을 상승시키는 유효수요가 몰리는 마지막 입지라는 거지

B. 추가분담금 :

ㅡ 국평 25 이상 : 추분 관계 없이 입주권 자체가 이득이야
ㅡ 국평 25 미만 : 추분 반드시 고려해야함. 아무리 분당이어도 부분이 각 단지마다 다름

3. 1/2를 모두 명심하고 투자에 임할 것

고정닉 0

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	오픈 마인드로 이성을 만날 것 같은 스타는?	운영자	24/12/02	-	-
AD	[삼성선물]제로데이 ep5- 도파민과 0DTE	운영자	24/11/15	-	-
AD	상금 4,000만원 상금 4,000만원 상금 4,000만원	운영자	24/07/01	-	-
7620405	1800년 대 서구 사학은 백제..는 일본의 고향..알았다	야스이■센타치(118.44)	12.03	33	0
7620404	내년 1분기 은행 대출 [1]	부갤러(49.165)	12.03	53	0
7620403	중국 산둥반도 지역 출신이 공자고 공자를 좃센인들이 좃센인이라 우기니	ㅇㅇ	12.03	16	0
7620402	중국에서 말하는 동이족은 중국 산둥반도 말하는거고 중화는 황하니까 [1]	ㅇㅇ	12.03	28	0
7620400	대노인아 내가 이번생에 잘생김 하나만 타고나고 [2]	ㅇㅇ(112.159)	12.03	28	0
7620399	광주광역시 vs 청주시 비교하면 어디가 상위지역이냐?	ㅇㅇ(218.54)	12.03	23	2
7620398	백제는 지배계층과 피지배많이 바꼈지	ㅇㅇ(61.106)	12.03	21	0
7620397	페르시아-송나라-사모아-영국-일본-한국 다 돌아봤다 도대체 몇생을 도냐 [2]	대노인	12.03	29	1
7620396	고조선어 = 일본어 ㅇㅇ 증거 [13]	공부는머리	12.03	707	14
7620395	부동산 시장에 영끌족 매물 쏟아져 나오는데 추경호 집만 방어가 됨? [3]	ㅇㅇ(1.229)	12.03	88	4
7620394	내가 사모아 섬 원주민이었어 그땐 모솔도 아니었다 손녀딸도 있었어	대노인	12.03	24	1
7620393	일본은 백제 통헤 중국 양나라 오나라 문물 받은거고 당나라때 [1]	ㅇㅇ	12.03	27	1
7620391	투기꾼이냐? 부동산으로 20억을 버냐?	부갤러(211.234)	12.03	24	0
7620390	념추 댓추 요청 ) 한국 노래의 해악성	ㅇㅇ(124.5)	12.03	18	0
7620388	탈조선갤은 왤케 의사 얘기만 나와도 발작함?	부갤러(121.127)	12.03	21	2
7620387	동덕여대 폐교 안함?	ㅇㅇ(125.184)	12.03	26	0
7620386	아니 독도부터 넘겨주며 통일절차 차근차근 밟아야지	ㅇㅇ(61.106)	12.03	20	0
7620385	고조선어도 일본어랑 흡사하던데 고조선은 일본 아님? [1]	공부는머리	12.03	26	0
7620384	백제 유적에서 나오는 문물 다 중국 양나라 오나라 문물 .심지어 무열왕은 [2]	ㅇㅇ	12.03	26	0
7620383	전쟁나면 여성인권 알아서 내려감 바로 강간이지	조커(211.245)	12.03	23	0
7620381	난 어차피 조몬은 동아시아 전체니..보지력 아가리 업보 받아야지	야스이 센타치(118.44)	12.03	25	0
7620380	d램은 인텔 - 일본 - 한국 - 중국 이런식으로 세대교체될듯	부갤러(211.234)	12.03	21	0
7620379	대노인아 우리 언제보냐 [3]	ㅇㅇ(112.159)	12.03	28	0
7620378	이 나라는 남자 인권 십창내버린 순간부터 망조듦....	통붕이(61.80)	12.03	40	0
7620377	불본행집경을 보면 인류는 인종을 바꿔서 세세토록 환생한다	대노인	12.03	30	0
7620376	씨발 한국 왜 안망하노?	공부는머리	12.03	34	0
7620375	주식 부동산 이런데에 맛들리면	부갤러(121.127)	12.03	31	0
7620373	900여명의 과학자들이 총동원...한일은 동조.. 휴고 공표	야스이 센타치(118.44)	12.03	18	0
7620372	군필들은 누가 너희들 적인지 분간해라 [2]	ㅇㅇ(211.235)	12.03	35	2
7620371	그니까 몸쓰는일 쉽게보지마라	조커(211.245)	12.03	29	0
7620370	조선의 희망이없는건 아무리외쳐도 안바귐 [1]	부갤러(58.229)	12.03	31	0
7620369	30중반인데 죽것다	부갤러(210.100)	12.03	45	1
7620368	한일통일은 걍 역사적 운명이냐? [1]	ㅇㅇ(222.103)	12.03	39	3
7620367	놀면 뭐하냐? 리플 데이트래이딩해야지	부갤러(211.234)	12.03	17	0
7620366	글고 백제는 중국 남방 양나라 오나라에 사대한 나라고 양나라 오나라 [1]	ㅇㅇ	12.03	27	0
7620365	유전자 국제기구 （（HUGO））한일 동조 공표.. 또 [1]	야스이 센타치(118.44)	12.03	32	1
7620364	광주광역시 vs 청주시 비교하면 어디가 상위지역이냐?	ㅇㅇ(218.54)	12.03	28	1
7620363	윤석열은 지금 나라운영 엄청 잘하고 잇는데 [1]	ㅇㅇ(121.157)	12.03	63	3
7620362	사실 따지고 보면 한 중 일 다 친척이고 아시아인이고 세계도 친척이다	대노인	12.03	36	0
7620361	주식도 현금에 비해 가치가 떨어짐? [1]	ㅇㅇ(118.235)	12.03	33	0
7620360	이쁘고 살기좋은 양평역	부갤러(111.118)	12.03	44	0
7620359	삼국 유사에 나오는 백제 왕이 마한 나주 지역 호족 딸이랑 결혼	ㅇㅇ	12.03	23	0
7620357	지금까지 역장관리햇던 년들 인간성 보믄	부갤러(222.239)	12.03	23	0
7620356	동이족은 하플로 N과 C2b 그리고O2였음	ㅇㅇ(61.106)	12.03	19	0
7620355	성수 아이파크리버포레 가격 30내외~30억중후반 [2]	부갤러(211.234)	12.03	54	0
7620354	"제조 현장 무너져 내린다"…기업들 투자 계획도 막막 [1]	부갤러(211.234)	12.03	59	0
7620353	한국의 미래는 아프리카 소말리아~	ㅇㅇ(218.54)	12.03	24	1
7620352	한일정부협의체 공동역사연구회로 일본교과서 임나 군사설 삭제	야스이 센타치(118.44)	12.03	22	0
7620351	이 영상에 O, O2b . 만들어지는 과정 다 나오잖아 [1]	ㅇㅇ	12.03	28	0
7620350	나도 조상 중에 당나라 사람이 있음 그렇지만 나는 한국인이지 크흠 [3]	대노인	12.03	40	1
뉴스	[포토] 규빈, 상큼한 무대	디시트렌드	12.03