한국 아파트의 미래 (팩트기반)

부동산 갤러리

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“강남역 살아난지 오래” 활기넘치는 분위기 ‘충격 근황’ 음..? 작성자 : ㅇㅇ

한국 아파트의 미래 (팩트기반)앱에서 작성

ㅇㅇ(1.231) 2024.11.27 00:34:05

조회 4785 추천 118 댓글 30

1. 생산가능인구 감소

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생산가능인구

집 사줄 인구가 줄어들고 있다.

생산가능인구가 피크를 찍은 나라는 여지없이 부동산 붕괴로 이어졌다는 점 명심해라.

2. 유부남 시대의 종말과 미혼 시대의 도래

우리나라는,

더 심각한게

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5년후,

40살 기준 미혼율이 80% 를 넘어서게 된다

아무도 결혼을 안하지.

결혼을 안하는데

뭔 대출을 받아서 집을 사노?

사는 애들 있지.

근데, 그 집에서 쭉 살려고 무리하지 않고 사겠지.

퐁퐁이들처럼, 영끌해서 상급지 갈아타기 같은걸 할 이유가 없다는거다.

결혼을 안하니깐

아이를 안 낳는다

산부인과 개쳐망하고 소아과 개쳐망하고

유치원 개쳐망하고

초딩 통폐합되고 중고딩 통폐합 되고

서울에 있는 대학도 망하기 직전이라서

남녀공학으로 바꾸려고 했는데

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여대생들이 결사반대를 해서,

경영난에 시달릴 예정이고 계속 저렇게 가다간

폐교 수순을 밟겠지.

부동산 차례가 왔는데,

원래 몇년 더 빨리 왔어야 하는데

그때, 코로나가 터지고 무제한 돈 풀기로

부동산이 떡상을 해버렸지.

진짜, 어디까지 하락할지 모른다.

일본의 잃어버린 20년? 그거 우스울거다.

3. 한녀들의 냉동난자와 기형아 속출

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나중에라도

퐁퐁이들 골수까지 빨아먹으려고

난자 얼리고 지랄염병 떠는데

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30살 넘은 여자랑 결혼하는 순간

니 아이는, 30%확률로 기형아라는걸 잊지말자

4. 재건축 분담금

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아파트를 재건축 한다는건,

불가능에 가까운 일로 밝혀짐

5억, 10억씩 하는 재건축 비용 때문에

거주자들이 모두 포기

돈 있는 사람은

팔고 다른데로 가고

돈 없는 사람들은 계속 살고

돈 없는 사람들은 거기로 이사오고

무너질때까지 그냥 슬럼화 되면서 사는거임.

아파트는 감가상각 되는 시대가 되어서,

신축 분양가격이, 무너질때까지 그대로 고정되거나 매년 조금씩 하락할꺼다.

분양가 = 대지지분 + 건물값인데

건물값은,

매년 2~ 3% 씩 감가상각 되는데

인플레이션이 매년 2%씩 발생하기에

땅값이 오름...

신규 분양가격이 수십년동안 그대로 유지되거나

가격이 하락하거나 둘 중 하나인데,

인플레이션으로 땅값 오른게,

건물이 낡아버리는 감가상각을 방어해주고 있는거지.

이게, 일본이 겪고 있는 현상임

이러니 아무도,

부동산 투자를 안하지.

돈이 안되니깐 ㅋ

일본이 병신이라서 부동산 투자를 안하는게 아니라는거 명심하자.

5. 경제성장율 1%대 진입

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우리나라는

시간이 지나면 지날수록 경제성장율이 하락할 예정이기에 한국은, 답이 없는 상황임

내년, 1%대 진입하는데 정부가 할수 있는게 없음.

경제 성장율에 비례해서

월급이 오르는데,

니 월급은 내년 1% 로 오르거나 동결임 ㅋ

아니면 짤리던가 ㅋ

이렇게, 쭉 너 뒤질때까지 이어짐.

포카칩 1500원 짜리가 인플레이션으로 인해서

매년 2%씩 올라서 50년 후에, 3000원이 되는거지.

포카칩은 시간이 지나면 3000원이 되는데,

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영끌이

아파트는 썩파트가 되어서

1500원 그대로 유지된다는 거다.

너의 아파트 입지가 대한민국에서 최고로 좋은 자리리면 말이야.

그 외 지역은,

경제성장율 하락으로 땅값이 오르는 것보다

건물이 감가상각 되는게 더 크기 때문에

매년 아파트 가격은 조금씩 떨어지게 된다.

조금씩 떨어지는 가격 + 종부세 + 건보료 인상분 + 대출 이자 = 월세 사는게 개이득인 시점이 온다.

이래서,

일본 사람들이 집도 안사고 부동산 투자도 안하지

올해 가격이 내년 가격이거나 더 하락하는데 뭐하러 사겠노? ㅋ

6. 영끌이 최후

아파트값 하락으로

대출금 이자를 내지 못해서

은행이 아파트를 회수하고 경매에 부침

경매 낙찰로 받은 돈으로,

은행들은, 대출금을 회수하고

정부는 가계부채가 줄어들고 다 해피한데,

영끌이만

내 집이 사라지고

길거리로 쫓겨나게 되고

결국, 살자를 선택하지.............

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