분양가자체가 재건축기준 개사기인이유

분양가자체가 재건축기준 개사기인이유앱에서 작성

ㅇㅇ(106.101) 2024.11.23 14:49:17

조회 81 추천 2 댓글 10

일단 재건축사업은 절대 적으로 망할거임

예를들어

용적률 190짜리 재건축해주면

요즘은 용적률 300까진다해줄수잇음

천세대기준이면 최고 1500세대이상가능

그럼 아주단순하게 34평 분양가 서울기준 10억이라고해도

500세대면 5천억임 서울은 10억이면 노도강도 수십대 1로 완판됨

아파트가 땅안사고 다시 짓는데 무슨 수조원드는줄아냐?

1500세대 지어봐야 1조도안들어7- 8천억정도든다고보면됨

(이거도 존나마니잡아서)

애초에 분양가 15억이면 기존입주민 단1원도안들이고 재건축가능함

단 이거는 재초환 기부체납이딴 그지같은걸 포함안시킬때얘기지만

앞으로 재건축사업 특히 노후계획도시정비특별법으로 수십만채 갈아치우려면 재초환 기부체납은 없애거나 최소한으로 할거임 이게나라가 할수있는 유일한 재건축 복지니까(이미 30년아파트 안전진단은 폐지확정임)

하지만 건설사는 여전히

기존 입주민(조합원)에게 동일퍙형 조차 최소 5억요구 이후 추가로 더요규할거임 왜 그래야지들이 때돈버니까.어차피 재건축사업어렵다고 징징대고 일단공사들어가면 건설가가 갑오브갑이니까

이게 재건축이 망하는이유임

아직도 인건비 페인트값자재값 타령라능 대가리능지새끼들존재함?

이딴거로는 건설비 아무리올라도 15프로이내야 근데 분담금은 2배를넘어서 3배이상오르고있음 핑계거리는 아주다양하게

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