선진국도 2부류로 나뉜다


미국 프랑스 호주 독일 캐나다 등은 최대도시와 일반 대도시간의 집값 차이가 거의 없는데


오히려 프랑스는 지방대도시 집값이 파리 집값보다 비싼 기현상도 나타나고 있고 물론 파리중심부만 따지면 리옹 마르세유 툴롱 몽펠리에 등 지방도시보다 좀더 비싸긴 하겠지만


파리대도시권(우리나라의 서울을 비롯한 인천 경기중간거리 도시들까지) 평균 집값보단 리옹 툴롱 마르세유 몽펠리에 집값이 20-30% 비쌈


영국 일본은 우리나라처럼 최대도시와 일반 대도시간의 집값 차이가 심한 편이다 그중에서도 우리나라가 가장 심한 상황은 맞다


그럼 부산 대구 집값은 어떡케 봐야할까


우리나라는 최근 3년 제외하면 선진국들 표준 수준이었다 일본 영국처럼 1도시와 2-3도시간 격차가 크진 않고 미국 프랑스처럼 거의 같은 수준도 아닌 중간쯤


그러나 최근 추세도 무시할순 없기 때문에 영국 일본보단 격차가 약간 적고 미국 프랑스보단 훨씬 많이 차이나고


따라서 서울 대비 대구 부산의 집값은 약 50%가 적절라인으로 분석해 보았다


즉 대구 부산 집값이 서울의 3분의2 수준까지 올라갔다면 서울은 상승하고 대구 부산은 하락하게 될 것이며 대구 부산 집값이 서울의 3분의1 수준까지 내려갔다면 반대로 대구 부산 집값은 상승하고 서울 집값은 하락하게 된다


그렇게 서울 집값대비 대구 부산 집값이 50% 선에서 균형을 유지하게 될 것이다