최근 34평은 내려가고 25평은 올라가는 추세를 보이고 있다


왜 이런 일이 벌어지는 걸까


1인 2인가구 증가 등 소가족화와 34평에 비해서 25평이 희귀한 수요공급의 법칙 때문도 있지만 가장 결정적인 이유는 그동안 34평은 고평가 25평은 저평가였기 때문이다


확장형 설계인 요즘 아파트 34평의 실평수는 30평이고 25평의 실평수는 22평이다


단순히 실평수 대비만으로는 34평대비 25평의 가격은 약 73%가 된다 그러나 단지내 각종 편의시설과 중심상업지구 지하철 등 인프라는 똑같이 공유하기 때문에 인프라 가격은 똑같이 반영되어야하기 때문에


예를들면 34평이 5억일때 25평은 3.7억이 실평수대비 가격인데 인프라 사용가치는 똑같이 1.5억씩 더하면 6.5억과 5.2억이 나온다 따라서 25평은 34평 대비 80%가 적정 가격이 되는 것이다


지금까지는 34평대비 25평 아파트 가격은 70%가 일반적이었다 예를들면 34평이 10억일때 25평은 7억 말이다


그러나 실제 효용가치로 따지면 34평이 10억일때 25평은 8억이 맞는것이고 효용가치에 따라 34평은 내리고 25평은 올라가고 있는 것으로 보면 맞다


결국 34평 대비 25평 아파트 가격이 80%가 될때까지 가격 조정이 이루어지고 있는 것 뿐이다