326에 10 이라면 시범삼성 한신 평균실거래가 16억5천 기준으로 공사비 상승 평균 30프로 가정한다하면 분담금 2억이라 한다함(공사비가 현재기준이면 1억중반)

일반분양가는 5천500기준임

근데 결론은 구성남 투자하라더라

신축가격은 과천신축과 동일하게 20~23

대장라인 4개는 23억

나머지는 20~22억수준

근데 실투자금이 19억5천수준이라 (분담금 더하면)

구성남 두채사래

그리고 10억이하투자자는 미국 투자하래

홈즈 부동산가서 질문하면 다 말해주니까 지금 검색 ㄱㄱ

재네도 결국 유튜버니까 님들 생각도 다 정답임

그리고 의외로 일산이 나은단지도 있을수도 있다함 분당은 지금 기존보유자 빼곤 답없데 (강촌동아?)

분당은 올해초 작년초엿으면 때려죽어도 사야햇지만 지금은 1억정도 가격이 튀었다함 지금진입은 금지

분당분양가는 19억이라함 20억은 송파권분양이가능하기때문
다만 둔촌처럼 튀는경우나 과열될 수 있는지역이라 가격이 튈수도있음 그범위는 10프로

판푸그랑 동일평형기준으로 1억싼 헬리오가 받는 시세를 기준으로 한거라기도 함(분당 대장은=헬리오급정도 판푸그는 절대못감)

개포신축이 동부센트레빌 비비거나 이기지만 레대팰이랑은 못비비는거랑 같은맥락이라함

구성남을 워낙 강조하는쪽인 분당을 싫어하는 입장의 유튜버 입장으로 듣는게 가장 최악의 시나리오 아니겟어?

궁금한건 라이브때 다시 물으면 다 해줌