진짜 분당1급지만이 송파중급지 가락동수준을 유지하는 정도인데 가락동 재건축 기댓값이 결국 21~24억임 (가락 삼익 현재16)

대충 22~23으로 좁혀서 보도록 하자 근데 재건축 가능성 그나마라도 있는곳들 실거래가는 사람들도 전부알아서 16~17억대 그런곳이 한 10개단지 정도됨 몇만세대니까 사이즈도 더럽게 큼 과천 아파트 세대수를 초과하는규모니까 그럼 시발 20년은 기본이고 30년도 보는데다가

차익도 현재화폐기준으로 5~6억임 물론 인플레가 적용하지만 공사비도 인플레가 적용될테니 그냥 유지된다고 보자

어쨋건 1기신도시 특별법 내용보면 그냥 분담금 5억들던게 3억초반 1.5억정도 깎아준거임 그래도 존나 높은 분담금임

너같으면 20년 30년걸려서 3억 먹는다고? 미국 국채에 넣어도 훨씬많이번다.

그냥 지금은 탈출하고 서울 진입하는게 맞다봄

분당 포텐 내가 나쁘게 보는게 아니라 마포 광진수준인데 현재 가격이 더럽게 높다는거임

이미 거의 완성된도시라 차익을 먹을게 없어