서울시가 그려둔 2040 서울 플랜이 제 기간에 완성되는건 불가능이라는걸 깨달음

짜잘한 것들 제외하고 그 플랜 핵심이 GTX 3개로 서울의 역량을
삼성역 용산역 여의도역 인근에 집중시키고 연계된 대규모 개발사업 진행해서 서울의 질서를 새로 짜겠다는 건데
여기서 제일 쉬운 삼성동 개발도 5년이상 늘어질거
그나마 얘넨 사업 변수가 다른 것들 보다 적어서 길어도 10년일거임.
근데 나머지는 진짜 암담함
특히 용산 정비창은 원안대로 절대 진행 못함
막대한 비용이 소요되는데 인구 줄어가는 마당에 땅에 그 만큼의 돈을 처박을 경제 주체 따위는 없다
철길 지하화랑 용산공원만 제대로 해줘도 땡큐지

공사비 증가 + 인구 구조 변화가 재건축 재개발 포함한 부동산 개발에 심각한 악영향을 주고 있다

재건축 재개발 얘길 하자면

노원 5억 짜리 아파트 재건축 분담금 5억 나와서 사업 진행 자체가 안됨

여의도, 용산, 잠실 한강변 재건축은 되겠지만 옛날 처럼 막 맛있다가 아니라 서울 훌륭한 곳에 그냥 새집 생겼고 고생한 만큼 돌려받는다의 느낌일것

재개발은 한남까진 되는데 성수가 문제임
이 새끼들 주제 파악 한답시고 70층 지을거 50층으로 짓겠다고 했는데 성수 재개발 진행하려면 35층하는게 조합원들 정신건강에 좋을거임

성수 재개발만 그런게 아니라 잠실, 이촌 한강변 재건축도 70층헛소리 지껄이는 순간 진짜로 사업 진행 안될거고
잠실 5단지 이 새끼들 심심하면 40평대 무상 ㅇㅈㄹ하는데 니들 70층가면 분담금 최소 10장부터 시작하는거 볼거다.

재건축으로 재미봤던 곳은 반포가 마지막이었고 반포 차기대장 반디클도 이 질서가 변하는 과도기에 하는 바람에 피보고 있음. 그래도 여기까진 재미좀 볼거야.

뭐.. 분당은 그냥 영원히 안된다고 봐야겠지