상가 투자로 또박또박 월세 받기, 구시대적 로망

ㅂㅈㅁ(211.219) 2024.07.29 08:43:53

조회 109 추천 0 댓글 1

우리나라 상가의 미래는 어둡다. 저출산, 고령화가 가속화하는 가운데 저성장에 따른 소비 침체에다 소비 패턴도 디지털화가 진행되고 있기 때문이다. 가뜩이나 최저임금까지 올라가면서 가게 창업 수요도 많이 줄었다. 대도시에서 인구 쇼크의 ‘제1번 희생타’는 상가가 될 가능성이 있다. 아파트는 경제 위기가 아닌 이상 가격만 낮추면 팔 수 있고 남에게 임대도 놓을 수 있다. 여차하면 직접 거주할 수도 있다. 하지만 상가는 남에게 임대를 놓고 수익을 위해서 투자하는 상품이다. 공실이 생기면 유연한 대응이 어렵다. 임대가 안 되면 주인이 관리비를 대신 내고 방치해야 하는 상황이 생길 수도 있다. 공실이 장기화하면 상가는 ‘수익형 부동산’이 아니라 ‘손실형 부동산’이 된다.

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