[정보] 아파트값 , 짜장면값 타령 하는 새끼들 쳐바를 논리 생각해냄, ㅇㅇ

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" 짜장면 값은 아파트값이 아니라, 

아파트 재건축 건축비용과 장기수선충당금 임, 

짜짱면값이 올라간다는 비유는 

아파트 재건축 비용과 유지 비용이 올라가서 

아파트 가격 상승 한계가 오고 있다는 의미 가 더 정확하다. "

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아파트값 떨어질거라고 하면,

짜장면값 타령하면서,

짜장면값도 올라가는데,

아파트값이 내려가겠냐 하는 

그럴싸하게 들리는 사기꾼의 논리를 들이미는데,

짜장면이 자산이냐?

짜장면 한번 만들면 안 없어지냐?

짜장면 만들고 나면 없어지지?

짜장면은 비용임

짜장면 가격이 올라갔다는건 비용이 올라갔다는거고, 

그게 물가상승 이든, 화폐 가치 하락이든, 

어쨌든간에 비용이 올라갔다는 의미임

그러면,

아파트에서

자산과 비용은 뭐냐?

자산은 토지지분이고,

비용은 아파트 재건축 비용이지,

(즉, 감가상각 돼서 세월이 지나면, 

없어지거나 허물어지는 건물 가격이 

짜장면값과 비교될수 있는 비용 이라는 말이지)

근데,

최근에 어떻게 되고 있냐?

토지값 상승 보다

아파트  재건축 비용 상승이 더 커져서

아파트 재건축 분담금 5억, 6억 내야 한다고 하지?

이미 재건축 비용(짜장면값)이 토지 가치를 잡아먹었다는 의미임

그래서 토지와 건물이 합쳐진 아파트 가격은 장기 하락 이라는 말이고,

서울 전체 아파트 현재 평균 년식(나이)가 26년 정도됐고,

서울 전체 아파트 평균 나이가 이제 곧 30년이 되면

서울 전체 아파트가 감가상각(짜장면값 상승)으로 인해서 아파트 상승 한계선에 도달하게 된다.

일부 미술품 예술품식 사치품 시장처럼 포장하려는 초고가 아파트를 제외하고는 대부분의 평균 아파트는 말이다

분담금 비싸서 재건축 못하면 , 그걸로 땡이냐?

전세계에서 지금까지 제일 저렴했던

장기수선충당금(짜장면값, 비용)이 폭등해서

매월 관리비+장기수선충당금으로 

매월 100만원 이상씩 내고, 보유세 또 내고, 하면, 은퇴자들 현금 쪼들려서 슬슬 대량 매도 나올거고

이렇게 현금 흐름 부족해지는 하급 아파트 무너지면서 중급 받치던 하방이 무너지면, 

중급도 무너지고, 중급 무너지면 상급 무너지는 방식으로 도미노로 무너지게 된다,

상급 아파트는 장기수선충당금 월 200만원 이상 내야 하게 될거니까

논리 쳐바르기,

인정?

어~, 인정