오피 분양 받으면 인생 조지는 이유?

ㅂㅈㅁ(211.219) 2024.07.23 06:14:05

조회 151 추천 0 댓글 1

1. 오피는 부동산이 아닌 감가상각재이다

(그냥 값비싼 승용차라고 보면 된다)

2. 이 값비싼 승용차를 사면 기존 본인이

보유하고 있는 아파트 매도시 양도세 처 맞고

인생 망가진다

3. 그럼에도 불구하고 수익률은 년 5%가 넘을까 말까한다

감가상각재이면서

수익률이 5% 정도 되는 상품인데

(겉으로 보기에는 5% 상품이지만)

구입할때 취득세 5% 내면 1년 동안 벌어들인 임대료는

그냥 취득세로 날라간다

5년마다 냉장고 에어컨 수리해주거나 교체 해야되고

신규 세입자 받을때마다 도배해줘야 하고

공실 위험에다가

부동산 복비에

재산세에

이건 부동산도 아닌것이

부동산 흉내 네는 완전 쓰레기 중에

쓰레기 참 모습을 보인다

결론

세월 지나면

오피는 그냥 슬럼화 되면서

재건축도 안되는 쓰레기가 되면서

가치가 제로로 수렴하는

그냥 개 쓰레기 상품이다

절대로 오피 분양 받지마라

오피 분양 받으면 인생 조진다

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