과천 놓친 애들은 광명역을 봐라ㅋㅋㅋ

부동산 갤러리

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과천 주공 8단지 31평 19.8억 신고가 7월 23일 19.8억에 거래됐음. 8단지 31평이 전고점을 1년만에 강하게 돌파. 5단지 37평을 넘어섰다는게 특이점. 앞으로 더 벌어질 듯. 상승세가 가파르네. - dc official App 작성자 : 부갤러

과천 놓친 애들은 광명역을 봐라ㅋㅋㅋ앱에서 작성

ㅇㅇ(211.36) 2024.07.05 23:56:20

조회 2963 추천 19 댓글 31

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국토연구원에 따르면 주택가격은

강남 - 과천, 목동 다음 상승 영향지가 광명임

지금 광명 철산 대장 철산클래스티지가 국평 12억~12.5억 정도

광명역세권 대장 데시앙이 국평 12억~13억 실거래가임

앞으로도 당분간 철산역 대장단지들과 광명역세권 5개단지는

몇년정도는 키맞춰서 비슷하게 갈거라고봄

근데 광명역에 신안산선, 월판선 뚫리는 2년~5년 뒤만되면?

광명역 》 철산대장

갭 1~2억은 날거라고봄 (즉 이게 투자기회임)

물론 내 개인의견인데 그렇게 생각하는 이유 몇개만 적어보겠음

1. 11번가 본사 24.9월 광명역 유타워빌딩 11개층 입주

2. 25년4월 코스트코 본사 완공 (지하철 개통에 맞춰 대기업 입주중)

3. KTX (경부선,호남선) -》 이건 이미 선반영

4. 1호선 지선 운행중

5. 도심공항터미널 연말 재개장

6. 신안산선 25년 4월 개통 예정(아마 1년 또 지연 예정)

7. 월곶판교선 완공 예정(이건 아마 29년)

8. 광명수색고속철도 (용산까지 직행 고속철)

9. 광명시흥선 (이건 보수적으로 2030년 이내 착공 예정)

= GTX-G고 어쩌고 말나오는건 다 빼고 확정된 여기까지만 해도 쿼드러플 역세권임;;;

10. 광명-서울고속도로(수원-광명고속도로 연장) 뚫림

11. 광명역 역세권 국토부 선도구역(공간혁신구역)지정 (국제업무, 컨벤션센터, 역광장, 드론택시, 동서연결공원...)

내 생각엔 이게 신안산선 다음로 가는 호재...

12. 국회 포함 각종 공공기관 세종시 이전에 따른 광명역 중요성 증대

13. 바로 옆 광명시흥테크노밸리 2년 내 착공

14. 이케아 코스트코 롯데몰 AK플라자 중앙대병원 입점 완료

-이 조그만한 공간에 영화관3곳(메가박스,롯데시네마,CGV)다있음

15.광명시흥 3기 신도시 생기면 학온역, 광명시흥역하고 배후지로 1정거장 바로 이어짐

아래 노선도 보면 알겠지만 그냥 신안산선, 월판선 경로만 봐도 미쳤음

뭐 사실 위에적은 쿼드러플이고 어쩌고 그런거 걍 생각도안해도됨

이 두개 노선만으로 수도권 남부 지역에서는 이 정도 교통망 수준은 아예 없을듯 내 판단엔 지금도 안늦었음

이거 두개 뚫리는 시점부턴 철산 포함 주변에 시세 같이 가던 지역들이랑은 갭 크게 차이날 수밖에 없음..

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신안산선 노선도 (25년 4월 예상 : 내 생각엔 최소 1년 더 늦을거같음)

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월곶판교선 노선도 (29년 예상 : 신안산선 공사 끝나고 공사해야하는 겹치는 구간이 많아서 같은 기간만큼 늦춰질듯)

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