형님들 임사자 물건 전세 하나 봐주실 수 있으신가요?

부갤러(58.234) 2024.07.01 23:37:41

조회 112 추천 0 댓글 0

1. 근저당이 두 건 있습니다. KB 실거래가 9.3억이고 근저당 4.1억 2.04억 토탈 6.14억
2. 전세 3.1억 계약 할지말지 생각중입니다. (비슷한 컨디션 최근 전세 실거래는 5억 중후반)
3. 전세 계약금 받으면 2.04억 근저당은 말소할거라고 합니다. (현재는 월세 세입자가 있음)

질문

1. 중개사없이 표준계약서 작성한다고 하는데 이러면 대출이 안나오지 않나요 ?

2. 대출 1억에 전세보증보험 가입하면 제가 짊어질 Risk가 있는건가요 ??

- 아래 시나리오 대로 외 상정해야하는 Risk가 있을지 모르겠어서요..

무난한 시나리오 : 전세계약 만료 시점에 저는 나가고 신규 전세세입자가 근저당 말소 시나리오로 들어올 수 있으므로 큰 이슈 없이 전세보증금 받을 수 있을 것 같음

망한 시나리오 : 집값폭락빔맞아서 임대인이 보증금 못돌려주면 보증보험에서 받아서 탈출

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