지정타 기업 네이버 IPX - 부동산 갤러리

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빚 상환유예 탕감 효과ㅋㅋㅋㅋㅋ https://n.news.naver.com/article/011/0004360443?sid=101{{_OG_START::https://n.news.naver.com/article/011/0004360443?sid=101^#^무작정 상환유예는 폭탄돌리기…"옥석 가릴 기회조차 놓칠판"^#^정부와 여당이 소상공인 대출 상환 유예 방침을 밝히자 작성자 : ㅇㅇ

지정타 기업 네이버 IPX앱에서 작성

부갤러(118.235) 2024.07.01 19:32:20

조회 431 추천 2 댓글 0

넷마블R&D 센터와 펄어비스등 게임회사. 비상교육 등 교육회사, 중외(JW)등 제약회사 대장 3사와 더불어 이번에 새로 네이버 IPX 가 지정타 입주 기업으로 유치되었다는 새로운 소식입니다.

코오릉 글로벌 본사와 반도체 회사들도 입점했고, 정관장 및 AI 기업들, 푸드테크 기업들도 속속 입주 중입니다.

이번에 새로 유치된 네이버 IPX 는 네이버의 글로벌 진출 핵심 사업으로 기존 네이버 라인프랜즈로 잘 알려져 있는데, 이름을 IPX 로 바꾼 기업체입니다.

이번 네이버 IPX 유치 이후 과천시는 추가 네이버 관련 기업들을 유치중이라 알려져 있습니다.

이제 브랜드 밸류가 높은 최상위 기업들 유치로 인해 과천 지정타를 통해 과천시는 과천지역의 직주근접 가치를 한층 높였다는 평가입니다.

이 외에도 과천시는 한예종 유치, 대학병원급 이상위 병원 유치 등을 계획중입니다.

지정타 개발로 인해 과천시는 과천의 고질적 문제인 노후화된 상업시설과 강남 베드타운의 오명을 벗고 판교, 분당, 강남권을 잇는 직주근접 기업체 라인의 한 축을 형성하게 되었습니다.

특히 지정타 동측에 위치한 신규 아파트들은 단지 규모가 기존 과천의 아파트들보다 작게 형성되어 있지만, 직주근접의 혜택을 더욱 크게 누리게 되었습니다.

2026년 예정된 과천정보타운역 개통과, 현재 과천시에서 용역중인 위례과천선의 지정타 연장 역시 예타 점수가 밝혀지며, 현실화 할 가능성이 높아지고 있어, 향후 이곳 기업부지의 교통 문제를 획기적으로 해결할지 여부가 주목되고 있습니다.

또 향후 주목할 만한 점은 과천 지식정보타운에서 북의왕IC를 통한 판교 제2, 제3 테크노밸리와의 접근성입니다.

현재 개발중인 판교 제2 제3 테크노밸리는 이미 대한민국의 내노라 하는 수많은 반도체 회사들의 입점이 계획되어 있고, 그 규모만으로도 이미 과천 지식정보타운 규모를 상회한다 알려져 있습니다. 주요 기업으로는 매출 약 7조에 육박하는 만도의 자율주행 R&D센터, KT, 인터파크, CJ헬스케어, 우아한 형제들(배민) 등이 있습니다. 이는 현재 판교의 전성기를 이룬 제1테크노벨리보다 더 많은 수의 기업체입니다.

이 엄청난 기업부지가 과천 지식정보타운에 인접한 북의왕 IC를 통해 향후 자차로 10분~ 15분 내에 도달 가능하게 되어, 과천 지식정보 타운은 슬세권인 신상업부지, 지정타 내의 기업부지와 더불어, 동측의 판교제2, 제3 테크노밸리까지 직주 근접지가 될 것으로 계획되어 있습니다. 이를 통해 과천의 지식정보타운 부지에 위치한 지정타의 8천세대 아파트는, 3만명 지정타 입주 기업체들과 함께 제2 제3 판교테크노벨리 까지 근접한 입지를 가지게 되었습니다.

지정타의 S4, S5, S6, S7 은 과천대로 8길에 인접해 북의왕 IC로 가장 접근성이 좋을 뿐더러, 최근 임시개통한 제비울 교차로의 과천대로 우회 도로를 통해, 강남 접근성까지 향상이 되었습니다.

최근 입주 후 2년이 지난 지정타 S4단지는 84제곱미터 공동주택의 경우, 15.3억에 두 세개 매매가 되었고, 몇주 지나지 않아 15.8억에 다시 두 건의 매매거래가 알려져 있어 가파른 매매가 상승세를 나타내고 있습니다.

추후 전철역과 지식부지, 문화체육시설, 도서관, 경찰서, 행정복지센터 등의 인프라가 완공되는 향후 3년 후에는 어느 정도로 가격이 형성될 지 기대가 되는 지역입니다.

또한 아직은 양도세 비과세 적용되지 않고 있어 실거래가 어려운 S5 르센토 단지의 경우, 현재 84제곱미터 공동주택의 최저호가가 18억에 1건이 나와 있을 뿐 매물이 없는 상황입니다.

이와는 별개로 현재 지식산업센터는 입주 기업을 찾기 어려워 많은 호실이 공실로 남아 있습니다. 공실 매물이 어느 정도 소진되려면 지하철 역사가 완공되는 2026년 이후가 되지 않을까 예상됩니다.

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