영끌이들 제일착각하는게

영끌이들 제일착각하는게모바일에서 작성

부갤러(106.101) 2024.06.26 22:18:39

조회 241 추천 7 댓글 16

금리내리면 집값오를거라고 생각하는거임

그거하나 보고 버티는 얘들아 잘생각해봐

금리가 떨어지면 더위험한거야

왜냐면 첫째로 금리가낮아도

집값자체가높아서 살 수요층이 없어
급등기에 미래수요까지 다 끌어썻거든

금리인하해도 효과는 미비하지

둘째가 중요한데

현재 매수세는 분양가가 계속 상승할거라는 생각에 고점보다는떨어졌으니 지금 잡는다는 수요인데

지금 분양가가 왜높을까?
분양가는 크게
땅값 인건비 자재비 금융비용인데

인건비는 사실 분양가에서 비중이 크지않고
분양가 급등한 이유로는 부족하니 빼고

나머지 땅값은 pf부실때문에 개작살 낫지?
자재비도 안정돼서 집값급등기 전 수준 이고
앞으로 중국 부동산 침체로 최대소비처가없어서 예전같은 급등은 없이 금리인하로 환율 안정되며 급락후 물가따라 점진상승 수준 예상 된다

금융비용도 금리인하로 현재 10퍼넘게쓰고있는거 반토막만나도 분양가는 현재가격의 30퍼는 빠진다고 보면됨

따라서 이번 pf 부실과는 별개로 앞으로 3년후쯤 분양들어가는 단지들은 지금 분양가 절반도 가능하다고본다
넉넉하게봐도 30퍼는빠짐

분양가 빠지면 기존 아파트 가격은 안봐도 뻔하지?

따라서 금리가오르던 내리던 영끌은 뒤졌다고 보이니
신축이든 구축이든 타이밍잘봐서 던지는걸추천한다

대출없이 산 놈들은 신축일경우 집값 신경끄고살고

구축일경우 던지는걸 추천한다

고정닉 0

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	가족과 완벽하게 손절해야 할 것 같은 스타는?	운영자	24/06/24	-	-
AD	#삼성선물 #해외선물모투대회 #총상금 #2250만원	운영자	24/06/18	-	-
AD	LS증권 해외선물 수수료 $2.49 할인 이벤트	운영자	24/01/01	-	-
7278224	좃센 독립운동가 안중근도 천황 체제 누구보다 바랬고	OO(24.144)	06.29	24	0
7278223	본인이 여자한테 가장 많이듣는말	부갤러(36.39)	06.29	39	0
7278222	24.144 일뽕 싸이코년 입장에서나 친일이 당연하겠지	ㅇㅇ(1.242)	06.29	20	0
7278221	한국미래연구원에서 .. 일본은 거대한 자산깡패.. 보는데	야스이 센타치(212.102)	06.29	61	0
7278220	이승만은 기독교인인데다 미국에서 유학 .반일에 미처있었고	OO(24.144)	06.29	28	0
7278219	대통령이 멍청하면 큰일남.. [3]	부갤러(106.101)	06.29	44	0
7278218	나도벌써44살이라니 [1]	노구(211.192)	06.29	42	0
7278217	한국의 보지혐오는 도를 넘어버렸다 [1]	부갤러(36.39)	06.29	51	0
7278216	역사왜곡 똥글 쓰는 새끼들 보면 너무 무식하더라	ㅇㅇ(1.242)	06.29	18	0
7278215	부동산과 코인시장이 놀랍도록 비슷함	ㅇㅇ(223.38)	06.29	44	0
7278214	근데 요근래 충견기업..과 은행들이.. 사무라이 채권..발급..	야스이 센타치(212.102)	06.29	27	0
7278213	한국 기업들이 애교 생존쇼 하러 간 기업..	야스이 센타치(212.102)	06.29	58	0
7278212	일산 에 사람 너무 많다. [2]	214212(119.67)	06.29	68	0
7278211	좃센 시대 지식인들 친일파 되는게 넘나도 당연하지	OO(24.144)	06.29	29	0
7278210	윤석열이 생각하는 이태원 참사 ㅋㅋ [7]	부갤러(106.101)	06.29	97	6
7278209	분당 재건축 수익보려면 대형사는것밖에 답 없을듯	부갤러(106.101)	06.29	44	0
7278208	이 걸 올릴까 말까.. 고민 되더라.. 일단 터지면 테일 리스크 [2]	야스이 센타치(212.102)	06.29	63	0
7278207	비슷한 부류와 결혼해야 무난하지.... [2]	홍어극혐(211.60)	06.29	54	0
7278206	그나저나 정사갤서 놀던 허탈 할배는 그동안 부동산 좀 샀나 봄 [1]	OO(24.144)	06.29	40	0
7278204	5월 서울 원룸 평균 월세 75만원…성동구 '월셋값' 강남도 제쳤다	ㅇㅇ(211.234)	06.29	30	0
7278203	빤쓰 내림 [6]	ㅌㄷㅅ	06.29	111	0
7278201	국뽕 저 돌대가리년 . 내가 국뽕영상 보는애들 빡대가리라니까	OO(24.144)	06.29	22	0
7278200	유튜브에 돌아다니는 정보를 믿는다?멍청한 짓이지	ㅇㅇ(1.242)	06.29	23	0
7278199	이걸을 적을 까 말까.. 고민 좆나 했음	야스이■센타치(212.102)	06.29	77	0
7278198	24.144는 맨날 가짜뉴스나 유포하면서 다니는 저능아년이	ㅇㅇ(1.242)	06.29	21	0
7278197	3.1운동의 진실과 친일파가 애국자인 이유 ㅋㅋ [24]	컴갤철희	06.29	587	27
7278196	한동훈은 강남좌파? [2]	ㅇㅇ(14.32)	06.29	40	0
7278195	이탈리아인들이야말로 해외에 관심 없음 . 이탈리아가 최고라	OO(24.144)	06.29	34	0
7278194	300충이라는 말 쓰는 새끼들 보면 보통 백수 새끼들이지	ㅇㅇ(1.242)	06.29	26	0
7278193	오마카세 몇번 사주면 팬티 내리냐 ??? [3]	홍어극혐(211.60)	06.29	66	0
7278192	이 번...은 파괴적이다 라는 말이 나오는 11월..	야스이 센타치(212.102)	06.29	50	0
7278191	요즘3억대출받으면 [3]	ㅇㅇ(112.214)	06.29	74	0
7278190	유트브를 보더라도 좀 지적인 정보 주는 영상 좀 처봐라	OO(24.144)	06.29	26	0
7278189	두창이를 지금까지 지켜보고 느낀점...txt [6]	부갤러(106.101)	06.29	53	1
7278188	탄핵은 모르겠고 지지율은 개폭락할듯 [2]	ㅇㅇ(211.234)	06.29	51	1
7278187	칸데리.. 11만명.. 매춘.. 보지킴녀 매춘.. 가봐 싸다..	야스이 센타치(212.102)	06.29	60	0
7278186	미아동 아파트는 왜 안오름,? 지금 상승기 아님?	ㅇㅇ(118.235)	06.29	30	0
7278183	프랑스인이랑 일본인도 은근 맞는게 프랑스인들중에 일부는	OO(24.144)	06.29	35	0
7278182	나 이제 솔직히 말 함.. 4월에 7/10이 나오는데.. 11월..니들.	야스이 센타치(212.102)	06.29	54	0
7278181	일본인은 한국에서 매춘을 할 정도로 가난한가??	ㅇㅇ(106.155)	06.29	61	0
7278180	지금 아파트 사기 별론데 오피 사다가 10년 살고	ㅇㅇ	06.29	37	0
7278179	확실히 서울이 좋은게, 개병신들은 싹다 걸러진 느낌임.. [3]	부갤러(168.126)	06.29	65	2
7278178	운도 지지리도 없지ㅠㅠ	부갤러(180.66)	06.29	30	0
7278177	상속세 빨리 없애거나 줄여야 나라가 산다 [1]	뉴요커(59.13)	06.29	60	4
7278175	40대에 다들 친구 없다고 하니까 [14]	ㅌㄷㅅ	06.29	137	0
7278174	일본 정책이나 핵심을 보려면 이때야	야스이■센타치(212.102)	06.29	38	0
7278172	대구에 살때 왜 수돗물이 깨끗한지 알았네 [6]	ㅇㅇ(223.39)	06.29	110	1
7278171	부갤에서 지역 또는 국가비교글 올리는거 잘 답해주냐?	ㅇㅇ(218.54)	06.29	20	0
7278170	좃샌인 중에 좃샌인하고 기질이 전혀 다르고 일본인 기질 맞는 애들이	OO(24.144)	06.29	22	0
7278169	표영호 tv 리치고 는 강동구 고덕이 반포가 된다는데 ㅋㅋ	부갤러(118.235)	06.29	97	1