난 1단지 현재살고있고 1단지 팔고 8단지 31평 매수했어 ㅇㅇ 근데 요즘에 3기재건축 대장 4단지냐 8단지냐 글이 많더라고.

근데 나는 8단지 매수해서 89단지 조합원인데도 불구하고 입지자체로만 보면 4단지가 더 좋은거 인정해.

그렇다고 4단지가 3기재건축인 4,89,5,10단지 중에 대장아파트가 될거라고는 생각안해.

이유를 알려줄게.

1.첫번째 과천사는사람이라면 굳이 그 좁디좁은땅에 상권가깝다고 연연안해.

상권이 워낙 노후화된 상권이기도 하고 과천자체가 상권가깝다고 들어가는동네가아니라 과천(본도심만)살면 그 특유의 고즈넉함하고 아기자기한 느낌때매 사는거라생각하거든. 그런데 4단지는 내가 위에 말한 그런느낌보단 상권,역에 가까운느낌이라 나는 대장이될거라고는 생각안해. 물론 이건 개인차가 있고 내 주장일뿐이야.

내가 생각하는 진짜 이유는 2번째야

2. 과천 현재 2기재건축인 (1) 7단지 센스 (2) 2단지 위버필드 (3) 7단지 써밋 (4) 6단지 자이 (5) 1단지 써밋중에

대장은 누구일까? 솔직히 이거 물어보는데 1단지 아니라고하는 흑우는없지 ?

현재 2기 시세 순서가

1. 1단지써밋

2. 6단지자이

3. 위버필드(자이랑 비슷하게 형성되긴함)

4. 7써밋(솔직히 써밋아니였자나 ㅋㅋ)

5. 7.센스

이런데 1단지가 대장인이유가뭘까? 중앙동이여서? 상권과 추후들어설 gtx와 가까워서? 난 그렇게생각안해. 내 이유는 그냥 일반분양가 순서라고생각해.

(1) 7단지 센스 일반분양가: 평당 2678만원 (2016년 5월) 국평 9억1천

(2) 2단지 위버필드.7단지 써밋 일반분양가: 평당 2955만원 (2018년 5월) 국평 10억

(3) 6단지 자이 일반분양가: 평당 3253만원( 2019년 5월) 국평 11억

(4) 1단지 써밋(후분양임) 일반분양가: 평당 3998만원( 2019년 7월 국평 13억5천

그냥 딱 일분가 순서대로 2기 시세맺어져있어.

(7써밋과 2위버가격차이의 이유는: 1.위치 2. 7써밋 국평 대부분 3bay 3.컨소한테도밀리는 짭서밋인건 안비밀)

생각해봐. 10억(2위버)주고 아파트 샀는데 13억5천(1써밋)주고산 아파트보다 존나게도 좁고 또 좁은 과천 본도심에 상권 좀 더 가깝다,gtx에서 좀 더 가깝다고 비싸면 말이되겠어 ㅋㅋㅋ?(2단지가 컨소라서그런게아니야 2단지도 일분가 제일가격높고 그랬으면 컨소고나발이고 제일비싸)

중앙동이고,역세권이다,초품아다 이게 사실 과천본도심에서는 큰 요인이아닌게 과천 본도심은 진짜 다 위치좋고 다 거기서 거기야.

그런데 4단지는 일반분양 올해 9월예정이고 89,5단지는 2026년 상반기 10단지는 2027년 하반기인데 과천4단지가 올해분양+일반분양분 위치안좋아서 일분가가 제일 낮을텐데 과천 3기대장을먹는다고 ?? 솔직히 아니지. 그러지말자. 게다가 과천에서의 자이 브랜드 이미지는 최악이야(이유1: 6단지 내부마감재.라돈 이유2: 5단지 수주경쟁때 개판으로함 이유3: 뉴스봤었으면알지?예쁜 철근들 이후로 자이브랜드순위 포레나한테도 밀리는 10위이고 힐스테이트는 압도적 1위, 하이엔드인 디에이치도 압도적1위야. 이거 절대 무시못해.)

내가 89단지 조합원이라서 무조건적으로 팔이 안으로 굽는것도 아니야. 나는 89단지가 3기재건축중 아파트 4개단지중에 시세 1위일거라고는 절대 생각 안해.

나는 이렇게 예측하긴해.

1위 10단지 래미안 원 마제스티(서초,방배에만 붙이는 원 붙여줬고 래미안최초 5세대라서 방,화장실 위치바꿀수있고 무엇보다 2027년 분양 예정이라 젤 비쌈)

2위 5단지 써밋 마에스트로 ( 과천유일 중대형 평수, gtx기준으로는 위치가 89단지보다좋음)

근데 2위3위는 바뀔수도있다고 생각하는게 89단지는 장군마을 제외 경기도 유일 디에이치(희소성,써밋은 과천에3개) 규모가 너무나도 압도적이기도하고(3단지 문원초쪽 제외하고는 3단지랑 크기도거의같아.) 이정도 규모면 자체적으로 상권해결이 될거같기도해(3기들은 다 아파트 1층에 상가들이 즐비해있으니까) 89단지 뒤쪽에 종합병원생긴다고 하기도하고 뭐..

정말정말 단순하게 생각하면

자이평당공사비: 670

89단지평당공사비: 720(분양신청에 720으로 산정함)인데 720으로 절대 안되는거 나도 알고 게다가 현대가 증액 존나하는것도 알아서 난 최소 900초반 봐.

그럼 900초반 주고 하는데 당연히 4단지보다 일분가 더 비쌀거고, 그 존나게 좁은 과천본도심에 일분가 높은 아파트가 시세가높지 낮은아파트가 시세가높겠냐;

그러니까 싸울거면 정확한 이런 데이터가지고만 싸우고 뺵뺵!! 감정 앞세우면서 마감재가 좋은데요!! 뭐가 좋은데요!! 하면서 4단지 이미지 조지지말자. 4단지 670으로 공사못해 ㅠㅠ 확정이라고해놓고 확정도아니더만,,