디시인사이드 갤러리

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

갤러리 본문 영역

진퇴양난 래미안 원펜타스…낮은 분양가에 ‘임대 후 분양’도 불가

ㅇㅇ(175.223) 2024.05.22 18:03:15
조회 713 추천 1 댓글 0

서울 서초구 반포 ‘래미안 원펜타스’ 조합이 진퇴양난에 빠졌다. 택지비 감정평가를 너무 일찍 받은 탓에 일반 분양가가 예상보다 낮게 책정될 것으로 예상되는 데다 대안으로 거론되는 ‘임대 후 분양’도 현행법상 불가능하기 때문이다.

22일 정비업계에 따르면 서초구청은 다음 달 래미안 원펜타스에 대한 분양가심의위원회를 개최할 예정이다. 분양가가 확정되면 조합은 오는 7월께 일반 분양에 나설 것으로 보인다. 신반포15차를 재건축한 래미안 원펜타스는 지하 4층~지상 35층, 6개 동, 총 641가구 규모로, 이중 292가구가 일반 분양된다. 올 하반기 입주를 앞둔 후분양 단지로, 입주가 완료되면 인근 ‘래미안 원베일리'와 함께 반포를 대표하는 단지가 될 것으로 조합원들은 기대하고 있다.

문제는 래미안 원펜타스의 3.3㎡당 분양가가 6000만 원 중반대로 책정될 가능성이 높아 조합의 이익이 줄어드는 반면 일반 분양자의 이익이 커질 수 있다는 점이다. 강남 3구와 용산구 등 분양가상한제 지역 아파트 분양가는 택지비와 건축비 등을 합산해 책정한다. 건축비에는 단순 공사비뿐 아니라 콘트리트 구조 등에 따른 가산비율, 분양 보증 수수료, 착공일로부터 입주자모집공고일까지 투입된 공사비에 대한 이자 등이 포함된다. 래미안 원펜타스는 3년 전인 2021년 5월 토지 감정평가를 진행해 3.3㎡당 4169만 원 수준의 토지 가격을 인정받았다. 분양업계의 한 관계자는 “최근 서울 하이엔드 재건축 건축비가 3.3㎡당 2000만 원가량 인 것을 고려하면 6000만 원대 중반을 넘기긴 힘들 것”이라고 말했다.


이는 지난 2월 분양한 인근 ‘메이플자이’의 분양가인 3.3㎡당 6705만 원보다 낮은 금액이다. 이에 래미안 원펜타스 조합 측은 3.3㎡당 7500만 원의 분양가를 제시하며 택지비 재평가를 받게 해 달라고 구청 측에 요청했지만 거절 당했다. 현행법상 재건축 시 택지비 감정평가는 한 번만 진행할 수 있기 때문이다. 래미안 원펜타스의 경우 2022년 선분양을 위해 2021년 택지비 감정평가를 받은 후 시공사 교체를 등을 둘러싼 각종 법적 다툼으로 분양 시기가 지연된 점이 분양가 인상의 발목을 잡은 것이다. 통상 재건축 조합은 분양 예정일 6개월 전에 택지비 감정을 받는다. 감정 시기를 최대한 늦춰야 택지비를 높게 인정받고, 일반 분양가를 올려 조합원들의 이익을 극대화할 수 있기 때문이다.

일각에서는 조합이 ‘임대 후 분양’으로 선회할 것이라는 전망이 나왔지만 서울시와 국토교통부는 불가능하다는 입장이다. 임대 후 분양은 조합이 일반 분양분을 분양하지 않고 최소 8년간 임대를 놓다 이후 분양하는 방식을 뜻한다. 이 경우 최종 분양가에 대한 규제가 없다. 앞서 래미안 원베일리 조합도 민간택지 분양가상한제를 피하기 위해 2019년 임대사업자에게 일반분양 물량을 통매각하는 방안을 추진했지만 정부의 제동에 의해 무산된 바 있다. 서울시 ‘도시 및 주거환경정비조례’에 따라 정비사업 내 공동주택은 일반에게만 분양해야 하기 때문이다. 여기에 래미안 원펜타스의 경우 분양가상한제 적용 지역이기 때문에 ‘민간임대주택에 관한 특별법’에 따라 임대 사업자에게 주택을 우선 공급할 수도 없다.

다만 용산구 ‘나인원한남’은 민간택지 분양가상한제 적용 전인 2018년, 여의도 ‘브라이튼여의도’는 서울 일부 지역을 제외하고 분양가 상한제가 해제된 지난해 3월 임대 후 분양을 진행한 바 있다. 서울시 관계자는 “현행법이 아니더라도 재건축 조합이 임대 후 분양을 하기 위해서는 정비계획부터 반영돼야 한다”고 지적했다.

반면 큰 시세차익에 분양 대기 수요가 대거 몰리며 래미안 원펜타스의 청약 경쟁률은 높은 수준을 기록할 것으로 전망된다. 래미안 원베일리 전용 84㎡ 실거래가는 현재 40억 원대에 형성돼있다. 만약 래미안 원펜타스 전용 84㎡ 일반 분양가가 20억 원 초반대로 책정될 경우 당첨자는 추후 매각 시 20억 원에 육박하는 시세차익을 얻을 수 있는 것이다.

추천 비추천

1

고정닉 0

0

댓글 영역

전체 댓글 0
등록순정렬 기준선택
본문 보기

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

갤러리 리스트
번호 제목 글쓴이 작성일 조회 추천
설문 가족과 완벽하게 손절해야 할 것 같은 스타는? 운영자 24/06/24 - -
AD #삼성선물 #해외선물모투대회 #총상금 #2250만원 운영자 24/06/18 - -
AD LS증권 해외선물 수수료 $2.49 할인 이벤트 운영자 24/01/01 - -
공지 부동산 갤러리 이용 안내 [310] 운영자 05.05.27 454357 916
7270638 요즘 댓글이나 글 보면 ㅇㅇ(223.62) 01:43 5 0
7270637 🔴 섹톡 레전드 .jpg ㅇㅇ(125.135) 01:42 1 0
7270636 여기 223.39 아이피 있음? 라쿤어린이갤로그로 이동합니다. 01:42 6 0
7270635 뚱싸리 쌍욕하는 거 보소 ㅋㅋㅋㅋ ㅇㅇ(118.235) 01:42 3 0
7270634 부갤왕하고 노원녀는 안보이네 [1] ㅇㅇ(112.169) 01:41 7 0
7270633 사업하다 망하고 수억빚진 사람들도 있고 영끌족도 있다 해쏴리(211.234) 01:41 6 0
7270632 대출 부갤러(106.101) 01:40 6 0
7270631 여기중에 이상형 골라서 댓글에다 적어봐 [4] 부갤러(106.101) 01:39 19 0
7270629 그 억만 가지고 있었어도 내가 이런 졷같은 꼴 당하고도 [1] 해쏴리(211.234) 01:37 24 0
7270628 패배자가 드글드글한 이 거지소굴에 통장 자랑하면안됨 ㅇㅇ(223.38) 01:37 19 0
7270627 대출 부갤러(106.101) 01:35 11 0
7270626 아시발 내 억대 통장 ㅠ 해쏴리(211.234) 01:35 24 0
7270625 4월에 세워진 엔캐리 청산 + 제대로 된 금리 인상 첫 경험 203040 [7] 야스이 센타치(212.102) 01:35 37 0
7270624 해쏴리 통장 자랑하더니 어쩌다 빚쟁이 됫음? ㅇㅇ(112.169) 01:34 19 0
7270621 대출작업 부갤러(106.101) 01:33 12 0
7270620 커뮤니타 안할려고 다 탈퇴했는데 글쌀때가 여기밖에 안남음 [1] ㅇㅇ(112.169) 01:32 26 0
7270619 그여자 웃기더라 지가 유부남 자식 낳았으면서 해쏴리(211.234) 01:32 23 0
7270618 태어난 죄 [1] 면상에싸커킥갤로그로 이동합니다. 01:32 25 1
7270617 대출 부갤러(106.101) 01:31 13 0
7270615 김희영이란 여자 48살이었냐 ㅇㅇ(49.166) 01:30 26 0
7270612 대출 부갤러(106.101) 01:29 11 0
7270611 수의대는 진짜 안 되는 건가 나한텐 무리인가 [3] 김도연24갤로그로 이동합니다. 01:29 27 0
7270609 중국 홍수 현실 ㄷㄷㄷㄷ 부갤러(59.12) 01:27 28 0
7270607 동탄경찰서 유죄추정사건 <- 호재인가요?? 부갤러(218.146) 01:25 18 0
7270605 주갤발 등캥미, 국탈탕 = 짱깨 용어인 이유 [14] 부갤러(121.132) 01:24 84 9
7270603 해쏴리 이모 현실에서 실제 모습 부갤러(211.234) 01:23 39 1
7270602 볼페르다 코리아에서 집사면 되지..아파트 왜사냐? ㅇㅇ(211.234) 01:22 21 0
7270601 엣지누나 현실에서 실제 모습 [4] 부갤러(211.234) 01:21 58 0
7270600 인생은 결코 니네 계획대로 흘러가지 않아 ㅇㅇ 면상에싸커킥갤로그로 이동합니다. 01:21 16 0
7270599 러시아 전쟁 전략 = 우크라이나 남자 다 죽이기 ----------- ㅇㅇ(182.211) 01:21 17 1
7270598 미국이 참 추가금리인상하겠다 ㅅㅂㅋㅋㅋ [2] ㅇㅇ(223.62) 01:20 48 0
7270597 더 현대 + 스타필드 + 신세계확장) 큰일 났네 [1] ㅇㅇ(121.148) 01:19 67 1
7270595 일본인들.. 금리 인상..203040 은 겪은 적이 별로 없긴 없구나 [3] 야스이■센타치(212.102) 01:15 42 0
7270593 이번주 금쪽이 레전드 싸패네 [8] 마릴린녹즙(119.197) 01:14 67 0
7270592 "'중국섬' 된 제주도, 韓 뭐하나" 대만 언론 '섬뜩한 경고' [1] ㅇㅇ(110.8) 01:13 34 0
7270590 아마존 개폭등 ㅋㅋㅋ ㅇㅇ(211.234) 01:11 30 0
7270588 근데 퐁탄은 진짜 문제가 많네 ㅇㅇ(223.38) 01:10 22 0
7270587 폭스콘 중국 철수 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 부갤러(59.12) 01:09 49 0
7270586 똥풍선에 인천공항 2시간 마비 ㅎㄷㄷ ㅇㅇ(223.39) 01:09 32 0
7270585 요즘 짭새새끼들 수준 이정도라는데 ㄹㅇ이냐 시발 ㅋㅋㅋㅋ [8] ㅇㅇ(117.111) 01:09 57 0
7270584 여기서 하는말 다 걸러라 ㅇㅇ(210.182) 01:09 26 0
7270583 신축아파트는 8억짜리 밖에 없냐 [2] 부갤러(168.126) 01:08 30 0
7270582 요새 미국도 징병제도입하려고 하드만 ㅇㅇ(223.62) 01:08 21 0
7270581 누굴뽑든 좆같아서 투표 안함. 다 똑같은 놈들인데 뭔 투표 면상에싸커킥갤로그로 이동합니다. 01:07 15 0
7270580 북괴입장에서도 짱깨보단 러샤가 낫지 [1] ㅇㅇ(223.62) 01:06 29 0
7270579 ㅋ 자국 금리 인상 관측 이자 부담 던지기에 개입한 일은 ㅋㅋ [4] 야스이■센타치(212.102) 01:06 45 0
7270577 [정보] 러북 방위조약은, 과거 아관파천과 같은 상황임, ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ [1] ㅇㅇ(182.211) 01:04 27 0
7270576 니들은 군포 대야미쪽 현지인들 수준 많이 떨어진다고 느낌? 부갤러(121.139) 01:04 18 0
7270575 영꿀이들이 한심한 점 ㅇㅇ(223.39) 01:03 22 0
갤러리 내부 검색
제목+내용게시물 정렬 옵션

오른쪽 컨텐츠 영역

실시간 베스트

1/8

뉴스

디시미디어

디시이슈

1/2