마천루는 공사비용 많이 든다 

아래층은 쇼핑 센터    그위로는  업무 오피스랑   호텔객실   거주용 집 

이렇게 넣어 놓는데 

 핵심 가치는 아래층 쇼핑 센터랑  초고층위 위치한 스카이 라운지 레스토랑  요것 밖에 없음 

애초에 고층빌딩은  관리비도 많이 나가고  특히 커튼월 통유리 구조는 덮고 춥고  그런 환경때문에 

냉난방을 빡시게 해야 하는데 그러면  냉방병 걸리고  집 내부가 건조해져서   살기 불편하다 

심지어 창문이 없어서 자연 환기도 안되는 곳도 널렸음 

사람이 오래 묶을 공간은 못된다. 

그리고 이런 오피스 건물들을 지어 놓으면  공실이 많이 발생한다 

안그래도 천문학적인 돈 들여서  지어 놨는데 

공실 발생해봐라    건물 자체가  돈 먹는 하야인거야 

오피스 단지  금융단지도  무슨 뉴욕 맨해튼도 아닌 주체게 

80층 100층이 필요 하냐 ? 

강남 테헤란로 가봐라    딱 그정도 빌디 사이즈들 모여 있으면  충분히  커버가 된다 

지금 부산 보면  북항 재개발 한다고   조감도 보니까 또  고층 때려 박으려 하는것 같은데 

애초에 롯데백화점  광복점이 왜  수십년간 마천루를 안올리고  올린다고 설레발만 치면서

백화점 장사만 했겠냐 

나름  마천루의 가치를 볼수도 있는 위치 이지만  

그래도  수익타산이  애매한거야