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싱글벙글 다양한 실험을 해본 20세기 아파트들
아파트는 수많은 세대를 한정된 공간에 효율적으로 수용할 수 있는 장점으로 도시 인구 집중이 큰 우리나라에서 가장 흔히 볼 수 있는 주거 형태다 산업화 시기를 대표하는 아파트단지인 '한강맨숀' 6.25전쟁 종전 후 산업화 시기에 도심에 집중되는 인구와 이 과정에서 오는 주택문제를 해결하기 위해 아파트는 계속해서 연구되고 지어지면서 끝내 한국 특유의 주거문화로 자리잡았으며 현대에는 전 국민의 반 이상이 아파트에 살고 있을 정도니 (50.1%, 2018인구주택총조사, 통계청) 우리나라는 가히 아파트의 나라라 할 수 있을 것이다 "와 ㅋㅋ 보기만 해도 답답하네;" 문제는 우리가 보기엔 개성 하나 없이 우후죽순 들어서있기에 이러한 20세기 아파트를 닭장, 성냥갑과 같은 멸칭으로 부르며 비하하기도 하는데 사실 수십년 엔 우리나라의 아파트들은 온갖 다양한 시도를 해보았다는 사실을 당신은 알고 있는가? 오늘은 여러가지 시도를 해본 특이한 아파트들에 대해 한 번 알아보도록 하자 망미주공아파트 (1986) 80년대 주택공사의 실험정신을 보여주는 망미주공아파트는 처음 보는 사람에게 저게 주공이 맞나 싶은 디자인을 뽐내는 아파트다 이 아파트의 가장 큰 특징이라고 하면 다른 아파트에서는 볼 수 없는 마당 낀 테라스동을 품고 있다는 점으로 107동부터 110동까지 35평으로 이루어진 40세대의 테라스동을 보고 있자면 이걸 어떻게 주공이 80년대에 지을 생각을 했나 싶다 상계주공4단지아파트 (1988) 여타 주공아파트와 별 다를바 없는 모습이기에 뭐가 특이하다는 건지 모르겠지만 무려 이 아파트가 우리나라 최초의 초고층 아파트인 412동을 가진 아파트이기 때문 위에도 적었지만 이거 1988년에 지어졌다. 국내 최초의 25층 아파트이자 (최초로 초고층 아파트로 분류되었다) 건설 당시 노원에서 가장 높은 건물이라는 점 때문에 상계주공 412동에는 옥상에 군 방공진지와 헬기장이 자리잡게 되었으며 그 외에도 16층부터 18층 사이에 놀이터가 지어져 있어 구멍이 뻥 뚫린 모습이 인상적이다 (소음문제로 인해 지금은 폐쇄되었다) 번외로 이 상계주공 412동은 선유도공원의 설계자인 조성룡 건축가의 설계인데 조성룡 건축가는 당시 주공에서 주최한 아파트 설계 공모전에서 이걸로 우승했지만 설마 이걸 실제로 짓는다는 사실은 모르고 있었는데 몇년 뒤 412동이 계획대로 지어진것을 보고 놀랐다는 후문이 있다 문정시영아파트 (1989) 문정시영아파트는 8, 9 ,10동이 패럴림픽 선수촌으로 쓰였으며 이때문에 1층부터 옥상까지 휠체어용 경사로가 설치된 신기한 모습을 볼 수 있으며 이외에도 화장실 턱이 없는 등 장애인을 위한 설계가 들어간 대한민국 최초의 아파트다 이외에도 한강변에 위치한 압구정 현대, 청담 삼익아파트 등은 유사시 북괴의 남하를 막기 위해 한강을 바라보는 쪽에 기관총을 거치할 수 있는 총안구가 뚫려있는 등 재미있게도 산업화시기 옛날 아파트들은 여러가지 이유로 지을때 실험적인 시도를 한 경우가 있음을 알 수 있다 (심지어 대전차 방호벽 용도로 지어진 아파트도 있다) 집은 사람이 살아가면서 또다른 내일을 맞이하기 위해 휴식을 취하는 곳이며 예로부터 의, 식, 주라 할 정도로 삶을 살아가는데 꼭 필요한 기본적인 공간이다 하지만 요즘들어 그 의미가 변질됐는지 집은 더이상 안전하지 않고 도리어 스트레스의 대상이 되어가는 것 같다 과연 미래의 아파트는 어떻게 될 것인가? 속임없이 믿고 살아갈 수 있는 다채로운 미래가 되기를 희망한다
작성자 : ㅇㅇ고정닉
하이브 Fl 왈, "방시혁과 주주간계약 문제없어" 끝
- 관련게시물 : 4년전 하이브 상장의 비밀 ㅋㅋ 아침부터 난리노https://naver.me/xNLGJ6yF 네이버네이버naver.me금감원이 대체 뭘 조사한다는거야?근데 상장 실패했으면 방의장 X될뻔했네. ㄷㄷㄷㄷ- 방시혁 IPO하면서 4,000억 뒷돈 논란일단 간단히 정리하면 방시혁이 하이브 상장하면서 부가 수익이 생긴 건 맞습니다다만 저게 잘못되었냐라고 하면 주주간계약을 자세히 확인해봐야하는데 일반적으로는 불법은 아닙니다그러면 방시혁이 주주들에게 사기나 기망을 한거냐 라고 물어볼 수 있는데 사실 그것도 아닙니다상장하고 나서 PEF가 주식을 팔았다고해서 회사 가치가 훼손되거나 회사가 피해를 입은 것도 아니니까요주주간 계약이 뭐 대단한건 아니고 일종의 사인간의 계약으로 보면 간단합니다성공보수나 인센티브 개념의 사인간 계약인거죠회사는 수많은 자금이 필요합니다 돈을 벌고 있다고 하더라도 사업 확대를 위해서 지금 버는 돈보다 더 많은 자금이 필요합니다투자자는 회사의 성장성을 보고 본인의 자금이 어느정도 지렛대 역할을 할지에 대한 설명을 듣고 투자를 하겠죠BW나 CB 또는 상환전환우선주 형태로 완충장치를 만들 수도 있지만 그건 회사의 계속 가치가 증명되는 규모가 큰 회사의 경우이고요성장성을 확신한다면 회사의 오너는 돈을 빌리고 싶고 투자자들은 지분을 가지고 싶어합니다결국 돈이 필요한 건 회사이기에 보통 투자의 형태로 흐르게 되는데이 과정에서 오너는 투자자들의 엑시트 계획을 명시하게 됩니다투자자 입장에서는 원금이 훼손되거나 묶여서 큰 손해를 감수하고 투자를 하는 거기에 (그 과정에서 경영권을 일부 참여하는 경우가 있지만 일반적으로는 감사 역할 저도지 경영에 적극적으로 참여하지는 않습니다)작은 수익이 아닌 큰 수익을 바라게되고 회사는 투자자들에게 엑시트약속을 하게 됩니다이거를 공식적으로 주주간 계약서에 넣기도 하고 이면 합의를 하기도 하고 방법은 여러가지지만주로 엑시트는 얼마 이상의 밸류에이션으로 언제까지 상장을 완료하겠다 이걸 못하면 이자 및 배상금을 포함해서 원금을 토해내겠다뭐 이런 식이 될겁니다주주간 계약에는 저런 계획 이외에도 지금 투자 받는 밸류에이션을 하회하는 투자는 받지 않는다. 대주주가 주식을 누군가에게 매각할 떄는 투자자도 동일한 수량을 동일한 금액으로 매각할 수 있는 권리를 가진다 등 투자자에게 유리한 조항으로 가득차 있죠이렇게 보면 오너 입장에서는 투자금이 들어오기는 하지만 제약도 많고 자신이 할 수 있는 것도 적고 수익은 수익대로 챙겨가고 영 불편한 계약이 아닐 수 없습니다그렇다고 돈이 필요하지 않은건 아니고 만약 상장에 실패하면 이자와 배상금까지 포함해서 싹 토해내야하니 너무 불편하죠그래서 인센티브를 만듭니다[투자 유치 때 서로 합의한 밸류에이션보다 더 높은 밸류로 상장을 하게되면 투자자 너희가 엑시트 할 때 나한테 일정 부분 성공보수로 뗴어줘라그래야 나도 높은 밸류에이션을 받기 위해서 회사 가치를 높이기 위해서 최선을 다해서 일할거 아니냐 동기부여가 되어야할거 아니냐]이런 이유로 방시혁의 4,000억원이 생기게 되는겁니다서로간 약점을 보완하고 상장이라는 목표를 달성하기 위해서 조율을 하게 되는거죠그렇다면 투자자들만 손해본거 아니냐 라고 할 수도 있지만 이건 일종의 눈가리기 입니다상장 당일에 샀던 투자자들은 손해본거 아니냐라고 할 수 있는데비상장 상태에서 들어온 사모편드들이 상장하고 나서 매도할거라고 생각하지 못했다는 투자자가 있다면 사실 투자를 그만두어야하는거죠상장 자체가 회사 가치 제고도 있지만 투자자들 엑시트가 목적이니까요1년이면 수십개의 회사가 신규상장되는데 항상 투자자들은 엑시트 하였으니까요1. 방시혁이 본인의 주식을 판 것도 아니고 2. 투자자들이 엑시트 했다고 회사 가치가 훼손된것도 아니고3. 주주간 계약에서 IPO 성공했을 시 인센티브 또는 성과급 계약은 일반적인 내용입니다결론은 하이브 주가가 빠져서 문제가 되는건데그 부분에 대해서 방시혁에게 책임을 묻고 대책을 강구하라는 건 주주로서 당연히 할 수 있는 발언이고 권리이지만방시혁이 4000억 벌었는데 뭔가 이상하고 사기고 방시혁은 나쁜 놈이다 라는건 좀 이상한 말입닙다끗
작성자 : 사구파토고정닉
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