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요즘 집값 진짜 이상합니다…'얼죽신' 가고 '얼죽재' 광풍.jpg
금요일 친절한 경제입니다. 안녕하세요. 어제(17일) 한국은행에서 기준금리를 동결했지 않습니까. 그 배경에는 결국 금리를 내리게 되면 집값이 또 상승할 수 있고 가계 대출도 확 늘 수 있기 때문 아닙니까?맞습니다. 지난 2월 토지거래허가제 해제 영향으로 시차를 두고 가계 대출이 증가할 수 있다는 우려가 기준금리 동결에 영향을 준 것으로 보입니다.지금 이미 금리 인하 사이클에 접어든 시점이죠.그렇기 때문에 2월부터 큰 폭으로 불어난 가계 부채도 부담 요인으로 작용했는데요.금융위원회에 따르면 2월, 전 금융권 가계 대출은 전월 대비 4조 2천억 원 폭증했습니다.3월에는 4천억 원 느는 데 그쳤지만 2월 서울시의 토지거래허가제 해제 여파가 시차를 두고 반영되고 여기에 금리 인하까지 겹치면 자칫 4~5월부터 가계 대출 확대에 기름을 부을 위험이 있기 때문입니다.금리와 집값, 가계 대출 어느 정도로 상관관계가 있냐면 지난해 8월 금통위는 '금리 인하 실기론' 비판에도 역대 최장 기록인 13회 연속 기준금리 동결을 결정했는데요.당시 동결의 주요 배경은 치솟는 수도권 집값과 가계 대출 때문이었습니다.이창용 총재도 물가·외환뿐만 아니라 가계 부채 등을 통합적으로 고려해 통화 정책을 펴야 한다는 의견을 피력해 왔습니다.한은이 이렇게 계속 우려를 할 만한 게 토지거래허가제를 해제했을 때 서울 집값이 폭등했잖아요. 그런데 재지정한 지금도 집값 상승세가 이어지고 있다고요?한국부동산원 자료인데요.이번 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.08% 상승하면서 지난주와 동일한 상승률을 기록하면서 11주째 상승세를 이어가고 있습니다.자치구별로 살펴보면 먼저, 성동구가 0.23% 올라 지난주 0.2%보다 상승 폭을 확대했습니다.서초 강남이 0.16% 송파가 0.08% 오르면서 강남 3구는 모두 상승세를 이어갔지만, 서초를 제외한 강남과 송파구는 상승 폭이 줄었습니다.동작구도 0.16% 올라 서울 평균을 웃돌았고요, 용산구와 양천구도 2주 연속 0.1%대 상승률을 기록 중인데요.다만 중랑구는 0.02% 하락하며 서울 자치구 가운데 유일하게 하락세를 보였습니다.노원은 지난주에 이어 제자리걸음입니다.부동산 원은 재건축 등 선호 단지를 중심으로 매도 희망 가격이 상승하고, 또 상승 거래도 체결되고 있다고 설명했는데요.다만, 서울 일부 지역과 단지에서는 매수 관망세가 지속되는 모습이라고 했습니다.이번에는 그 상승세를 조금 더 자세히 들여다보고 싶은데요. 신축이 아니라 구축, 그러니까 재건축 아파트값도 요새 뛰고 있다고요?서울의 신규 아파트 공급이 줄어들면서 "얼어 죽어도 신축 아파트", 그러니까 '얼죽신'이라는 현상이 계속되지만, 공급량이 한정적이기 때문에 요즘에는 입지가 우수한 재건축 아파트, '얼죽재'가 뜨고 있습니다.즉, 신축으로 변모할 가능성이 높은 단지 위주로 수요가 몰리고 있는 상황인데요.양천구와 강남구 내 단지가 대표적입니다.먼저 양천구의 경우 토지거래허가구역 재지정 이슈에도 불구하고 목동 신시가지 일대 청사진이 모두 공개되면서 총 14개 단지 중 12개 단지에서 최고가 경신이 이뤄졌습니다.나머지 2개 단지에서도 지난달 최고가가 경신됐던 점을 감안하면 목동 일대 모두 연일 최고가를 경신하는 중입니다.또, 강남 대치동 은마아파트도 정비계획을 변경해서 최고 49층, 6천 채에 육박한 규모로 재건축을 추진하는 것으로 나타나면서 매도 호가도 올라간 것으로 나타났습니다.반면 재건축 단지가 몰려 있는 노원구는 이번 주 아파트값이 보합으로 2주 연속 보합세를 기록했는데요.서울 자치구별로 재건축 아파트값에 대한 편차를 나타내는 것으로 보입니다.한편 한동안 집값 침체가 지속된 세종시도 대통령실 이전 기대감에 힘입어 마이너스 0.07%였던 게 0.04%로 상승 전환했습니다.세종 아파트 하락세가 멈춘 것은 지난해 9월 넷째 주 보합을 기록한 이후 6개월 만입니다.상승을 기록한 것은 2023년 11월 둘째 주 이후 처음입니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
진짜 회생불가 k리그 축구팀..jpg
바로 천안 시티 FC2년차 시즌 2024시즌에는 13팀 중 9위로 준수하다면 준수한 성적을 기록했지만그마저도 용병인 모따의 원맨쇼였음모따는 시즌이 끝난 후 1부로 승격한 FC 안양으로 이적하게 됨때문에 천안 시티 FC는 FA로 베테랑 선수들을 영입하게 되는데 K리그 1부에서 130경기, 2부에서 77경기 뛴 김원식수원 삼성에서만 149경기를 뛴 이종성직전 시즌 21경기 1골 3도움으로 알토란 같은 활약을 했음게다가 1부리그 174경기 24득점 9도움, 2부리그 112경기 30득점 13도움A매치 25경기 5골 기록이 있는 국가대표 출신인 이정협을 영입함하지만 이정협은 직전 시즌 리그 22경기 동안 공격포인트가 없었음역시는 역시인가 이정협은 전남과의 개막전에서 PK 찬스를 얻었지만키퍼의 파울로 두 번 찼지만 둘다 키퍼의 선방에 막힘 팀의 주장 이웅희마저 시작한지 30분여만에 퇴장당하며 2:0 패용병 하나로는 역부족이라고 생각했는지직전시즌 세르비아 1부에서 18경기 6골을 기록한 파브레를 영입그렇지만 2번째 부천과에 경기에서 이지훈이 퇴장당하며 1:2 역전패지역 라이벌인 충남 아산 FC와 경기에서는 툰가라의 활약으로시즌 첫 승을 챙겼지만부산 아이파크에게 2:1 패김포 FC에게 2:0 패 서울 이랜드 FC에게 3:0 패안산 그리너스에게 1:0 패현재 리그에서 7경기 1승 6패 3득점 12실점 3승점으로심지어 7경기 중 레드카드 받은 경기가 3번이고PK 찬스만 3번이였는데 PK에서 골을 넣는 적이 없음 (…)진짜 존나 엄청난 경기력을 보여주고 있음..FA컵은 첫 경기는 3부리그인 포천시민축구단 상대로 1:0으로 승리했지만, 다음 경기에서 김포 FC에게 2:1로 패하며 탈락함현재 9경기 2승 7패 5득점 14실점으로 진짜 엄청난 활약을 보여주고 있음사실 아무도 안 보는 2부리그 알빠노긴 하지만세금 80억, 외부 25억 총액 1년간 105억으로 운영하는 축구단인데이정도로 심각한 모습을 보여줘서 놀랐음..
작성자 : ㅇㅇ고정닉
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