서울 불패는 가까운 일본 부동산 보면 답이 나온다.

1/1

망해가는 삼성그룹 ㅋㅋ ㅋㅋ 작성자 : 공부는머리

서울 불패는 가까운 일본 부동산 보면 답이 나온다.모바일에서 작성

빌라월세(185.213) 2025.03.13 11:10:05

조회 114 추천 1 댓글 8

일본 부동산 시장의 '3극화' 현상은 최근 몇 년간 두드러지게 나타나는 특징입니다. 이는 단순히 가격 양극화 현상을 넘어, 지역별, 용도별, 그리고 투자 주체별로 부동산 시장이 세 가지 뚜렷한 경향을 보이는 것을 의미합니다.

1. 도심 초고가 부동산 집중:

* 핵심 지역: 도쿄, 오사카 등 대도시 중심부의 초고가 부동산은 외국인 투자자 및 초고액 자산가들의 수요가 꾸준히 증가하며 가격 상승세를 이어가고 있습니다.

* 특징: 이 지역은 뛰어난 입지, 고급 편의시설, 높은 임대 수익률 등을 바탕으로 안정적인 투자처로 인식되고 있습니다.

2. 지방 소도시 빈집 증가 및 가격 하락:

* 인구 감소 지역: 지방 소도시 및 농촌 지역은 인구 감소와 고령화로 인해 빈집이 급증하고 부동산 가격이 하락하는 추세입니다.

* 특징: 이러한 지역은 부동산 거래 자체가 활발하지 않으며, 투자 가치 또한 매우 낮습니다. 심지어 일부 지역에서는 부동산을 무상으로 제공하거나 철거 비용을 부담해야 하는 경우도 발생하고 있습니다.

3. 도심 외곽 및 신도시 합리적 가격대 유지:

* 생활 기반 시설: 도심 외곽 및 신도시 지역은 비교적 합리적인 가격대의 주택을 중심으로 실수요자들의 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.

* 특징: 이 지역은 교통망 확충, 생활 편의시설 개선 등을 통해 주거 환경이 개선되면서 젊은 세대를 중심으로 인기를 얻고 있습니다.

3극화의 원인:

* 인구 감소 및 고령화: 지방 인구 감소와 대도시 집중 현상이 심화되면서 지역별 부동산 시장의 양극화가 심화되고 있습니다.

* 외국인 투자 증가: 엔화 약세와 일본 부동산 시장의 안정성에 대한 인식이 높아지면서 외국인 투자가 증가하고 있습니다.

* 투자 목적 다양화: 부동산 투자 목적이 단순한 시세 차익에서 임대 수익, 자산 보존 등으로 다양화되면서 투자 대상이 세분화되고 있습니다.

한국에 대한 시사점:

* 일본의 3극화 현상은 한국 부동산 시장에도 시사하는 바가 큽니다. 한국 역시 인구 감소, 고령화, 대도시 집중 현상이 심화되고 있어 유사한 현상이 나타날 가능성이 있습니다.

* 따라서 한국 정부는 지역 균형 발전 정책을 강화하고, 부동산 투기 억제 정책을 지속적으로 추진해야 합니다.

고정닉 0

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	매니저들에게 가장 잘할 것 같은 스타는?	운영자	25/03/10	-	-
AD	이래서 LS증권 LS증권 하는구나? 수수료 할인 개막	운영자	25/01/01	-	-
AD	[삼성선물] 미국주식/ETF옵션,거래할수록 싸다!	운영자	25/01/09	-	-
7811511	교통.생활환경 좋은 빌라 안살려는게 여자들때문이지? [6]	미아역(112.212)	16:03	60	0
7811510	다주택자 규제 안풀면 중국인들이 울 나라 점령한다 [2]	부갤러(211.234)	16:01	63	1
7811509	나이 40인데 인생에 큰 기대를 안하니 좋구나 [4]	부갤러(118.235)	15:59	94	1
7811508	그냥 공무원, 경찰, 소방관 이런거 미국처럼 다 계약직으로 바꾸면 안되나 [2]	ㅇㅇ(122.128)	15:59	52	1
7811507	지방폭망)전원주택 4천짜리도 양도세 때문에 매수가 쉽지않다.	빌라월세(156.146)	15:58	37	0
7811505	중랑구도 상봉역 주변이면 살기 괜찮을듯 [3]	미아역(112.212)	15:54	64	1
7811504	이젠 판교 판푸그 주변 40평대가 과천30평대보다 못하노 ㅋㅋ [27]	슈키라	15:54	691	17
7811502	[기사 1장 요약]반포자이 ’74억 현금 매입’.. 아파트 신고가 상승 [2]	유튜버꿈나무	15:53	101	0
7811501	김새론, 휘성 보니 연예인 걱정은 뭐다 ? 이런말도 없어져야함. [1]	부갤러(211.111)	15:51	99	3
7811500	전세사기라는 단어 자체가 지극히 편파적인 용어죸ㅋㅋ [11]	Stoic	15:51	128	5
7811499	부동산 커뮤 오래한 님들기억하지않음? 판교 개 깝쳤던거?	슈키라	15:48	70	1
7811498	다주택 푸는건 좋은데 집주인책임을 강화해야지 [1]	부갤러(118.235)	15:47	40	1
7811497	인생에서 제일 사랑했던 여자를 1년4개월만에 재회	ㅇㅇ(118.235)	15:47	50	0
7811496	[단독] 백종원, 결국 형사입건 [2]	ㅇㅇ(223.39)	15:46	227	8
7811495	십년전에 판교사는놈들 서울상급지에 엄청대들었는데 팰시간 온건가	슈키라	15:46	67	1
7811494	이자 끼고 아파트사고 몇년 이자내면 몇억번다 이거지? [2]	미아역(112.212)	15:46	49	1
7811493	십년전 판교 봇들마을 이사간친구가 방배동 빌라동네라고 나 무시했는데	슈키라	15:43	70	1
7811492	속보) 감사원장·검사 3명 탄핵 헌재 전원일치 기각	부갤러(220.72)	15:43	92	2
7811489	과천 분당이 경기도 투톱임? [14]	ㅇㅇ(106.101)	15:40	158	1
7811488	머리만 좋앗으면 일본어 배워서 일본에 이민 갓음 ㅇㅇ [7]	공부는머리	15:39	64	1
7811487	지금 신고가ㅈㄹ이 사기인 이유요? [2]	ㅇㅇ(110.70)	15:39	121	10
7811486	니들 현금 100억있으면 이민가냐? [1]	ㅇㅇ(1.225)	15:39	52	0
7811484	중랑 나쁘지 않다고 말해줘도 못알아듣는 새끼들은 몰라 [2]	ㅇㅇ(223.38)	15:38	45	0
7811483	여기 분들은 돈을벌려고 부동산을 생각을 하니까	미아역(112.212)	15:37	37	2
7811482	똘똘한 한채보다는 덜똘똘한 두채가 나음 [7]	ㅇㅇ(118.235)	15:33	94	1
7811481	분당 대장도 송파 문정동에게 처발리네 [2]	부갤러(221.149)	15:32	122	5
7811480	1989년생인데 ㅇㅇ 90년대생과는 다르다 이기 [1]	공부는머리	15:31	53	2
7811479	전세 사기에 '속앓이' 청년 1인 가구, 월세 전환 부담↑	부갤러(211.235)	15:30	36	1
7811478	개념글 보니까 미아역 사는 나는 12억 번거네 ㅋㅋㅋ [7]	미아역(112.212)	15:29	104	1
7811476	자꾸 집사라고하지마 임대차시장이 줄잖아 시발녀나	뚱스(211.245)	15:29	31	0
7811475	영퐁티에 대한 여론 총모음.jpg [1]	ㅇㅇ(59.9)	15:26	60	5
7811474	금리인하실기로 내수침체와서 정권교체확정임! [1]	부갤러(211.235)	15:25	37	1
7811473	커피맛 좋노~ ㅡㅡ	ㅇㅇ	15:25	48	1
7811472	“청년이 사라진다”.. 방 안에 갇힌 2030, 절망이 삼킨 세대 [3]	ㅇㅇ(168.126)	15:24	83	1
7811471	100억짜리 1채보다 1억짜리 100채 [2]	미나즈키	15:22	71	0
7811468	** 윤석열님이 살아돌아오든 정권이 바뀌든간에 한국인의 고유속성은	ㅇㅇ(1.233)	15:18	45	0
7811467	40대 갱년기가 살.인 까지.?ㄷ.ㄷ.ㄷ.ㄷ.	빌라월세(45.94)	15:16	76	0
7811466	[속보]뚜레쥬르, 배우 김수현과 모델 계약 끝낸다…“재계약 않을 것”	ㅇㅇ(210.126)	15:13	112	0
7811464	내 예지에 잡혔어. 조선 아파트는 곧 대폭락할걸세	ㅇㅇ(106.101)	15:12	60	3
7811463	일산파주김포는 미분양도 악재 완판되도 악재	ㅇㅇ(118.235)	15:11	48	0
7811462	M2 집값 연동성 반박한답시고 허구헌날 퍼오는 일본중국ㅋㅋㅋㅋㅋㅄ [6]	Stoic	15:11	130	7
7811461	동작 vs 마포 하면 동작 승 아님? [12]	ㅇㅇ(106.101)	15:10	122	1
7811460	갠적으로 개발하면 무조건 대박치는곳이 중랑구임 [8]	ㅇㅇ(106.101)	15:10	95	0
7811459	마곡 르웨스트 롯데캐슬 명예회복 시작 [1]	부갤러(223.39)	15:09	63	0
7811458	어떤 한남들도 반할 미녀가 소개팅에 나왔너 [2]	봉말숙	15:08	97	0
7811457	이번주 과천 매매 + 0.71, 전세 + 0.15 (부동산원) ㄷㄷㄷ [2]	ㅇㅇ(175.223)	15:07	123	2
7811456	파주운정에 갔는데 [2]	ㅇㅇ(118.235)	15:07	98	1
7811455	대출금리 떨어지면 집값 폭등하냐??? [1]	부갤러(211.234)	15:04	60	0
7811454	자식들이 니네 요양병원에 보내면 서운해할거냐? [3]	ㅇㅇ(115.89)	15:02	64	0
7811453	gtx타보면 알거임 gtx20분은 지하철 40분임 체감 [8]	ㅇㅇ(106.101)	15:01	139	4
뉴스	문소리, ‘폭싹 속았수다’서 아이유와 완벽 싱크로율	디시트렌드	18:00