[3억 배당 파이어] 3억 + 7억 대출 내서 10억 원룸 짓는 이유

3억 배당 파이어

150 추구할 때

어떤 사람은

내돈 3억 + 대출 7억 (후취 담보 대출)

해서 10억 짜리 원룸 건물을 지음.

방 20개 정도.

이거 별거 아니고 개무시 하는데,

7억 대출이자 4% 1년 2800만원 나가는데

방 20개 1000/45 x 20개 해서 900만원 x 12개월 우수리 떼고 1억 월세 들어옴.

이게 평균적인 국룰임.

그럼 1억 - 2800만원 x 공실률 10% 감안해서 월배당 4배 이상임.

그런데

문제는 또 이게 아님.

10억이 지으면

월세 수익률 때문에 건물 시세가 바로 15억 정도 까지 올라가는데,

팔까 안팔까?

또 이게 아님.

중요한 건 관리비 7만원 받는 거임.

니들 원룸 투룸 관리비 7만원 하면 요즘 싸다고 함.

왜냐 오피스텔은 관리비 20만원 나오니까.

그런데 잘 봐라.

신축 원룸 건물에 관리비 7 x 20 = 140만원 받아서

건물주 들이 뭐하게?

신축은 5년 내내 건물에 수선유지비 아무것도 안 들어간다. 알지?

그 140만원 관리비로 놀고 먹는 거야.

x 

건물 2채 돌리면 어떻게 되게?

6억 x 융자 14억

= 10억 짜리 건물 2개 방 40개

관리비 한달 얼마?

280만원 ㅋㅋ

월세 2억 = 대출이자 5000

이 거랑 전혀 별개 부수입으로

거의 5년~7년 내내 신축은

관리비로 월 300씩 뽑아 먹는 거임.

좆병신 새끼들아.

저래놓고 어디가서 룸싸롱 다니면서 돈 펑펑 쓰고,

인플레 와서 부동산 오르면 수억씩 금방 오르고

관리비는 8만원 또 올리고

씨발 ㅋㅋㅋㅋ 40채 320만원 ㅋㅋㅋㅋ

그냥 임대수익률 말고

관리비 만 320만원 씨발 새끼들아 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

남조선은 부동산 카르텔 국가라고,

뭐? 3억 월배당 하면서 월세 살아?

아이고 좆병신 새끼들 ㅋㅋㅋㅋ

니들 덕분에 

건물주들 잘 먹고 잘 산다 씨발 새끼들아 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

바보아저씨 부동산 이야기 책 저자 ㅅㄱ