디시인사이드 갤러리

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

갤러리 본문 영역

채상욱 "비트코인 팔아 아파트로 넘어온다. 내년 하반기 집값 상승"

ㅇㅇ(61.79) 2024.12.24 09:58:48
조회 116 추천 0 댓글 1

“탄핵정국이 이어지는 내년 상반기까지는 위축장세가 이어질 것입니다. 다만 정치적 불안이 끝나면 최근 급격히 오른 미국주식이나 가상자산을 통한 구매력을 토대로 매수심리가 크게 일어날 수도 있습니다”

‘부동산 분석왕’ 채상욱 명지대 겸임교수 겸 커넥티드그라운드 대표와 2025년 부동산 시장을 예측해 본다. 채 대표는 가상자산과 주택가격의 상관관계를 언급하며 2025년 부동산 구매수요가 크게 늘어날 수도 있다고 예측했다.

비트코인 1개당 가격이 10만달러를 넘어설 정도로 급작스럽게 오른 상황에서 코인으로 불린 자산을 활용해 내집 마련에 나선다는 것이다.

채 대표는 내년 전망에 앞서 최근 하락장에 있는 부동산 시장도 분석했다.

한국부동산원 10월 실거래가격지수에 따르면 전국 공동주택 가격은 전달에 비해 0.19% 내린 상황이다. 서울만 놓고 따지면 그 내림폭은 확대된다. 서울은 지난 10월 공동주택 가격이 전달보다 0.36% 하락했다.

이에 대해 채상욱 대표는 “8월말부터 가계대출 규제를 급격하게 조이며 하락세가 확대되는 경향이 있었다”면서 “11월 소폭 반등하는듯 보였으나 12월 탄핵정국이 발생하며 급격한 거래 위축과 관망세가 이어지고 있다”고 분석했다.

이같은 관망세는 당분간 이어질 것으로 채 대표는 예측했다. 과거 두번의 대통령 탄핵 소추안 가결 때 부동산 시장이 위축장세로 급격히 진입했다는 사례도 언급했다. 또한 다주택자와 고가주택보유자에 유리했던 현 정부 부동산 정책에 대한 불확실성이 커진 상황이라는 것이다.

채 대표는 “2004년 3월 노무현 대통령 탄핵안 가결 이후, 2016년 12월 박근혜 대통령 탄핵안 가결 이후 부동산 시장은 위축장세로 표현할 수 있다”면서 “3개월에서 6개월 정도 시장이 위축세로 돌아섰다”고 했다.

그러면서도 지금은 최근 큰 하락장을 겪었던 2022년과는 분위기가 사뭇 다르다는 점도 짚고 넘어갔다. 채 대표는 “금리가 올라가고 구매력이 급격히 위축되며 갖고 있는 부동산을 재빠르게 처분해야 하는 패닉셀링이 벌어졌던 2022년과는 다르다”면서 “호가가 낮아지고는 있지만 미국주식과 가상자산으로 돈을 벌어들인 투자자들이 상황을 지켜보고 있다”고 했다.

내년 상반기를 주택 구매의 적기로 꼽은 채 대표는 투자자들에게 정부의 금융정책을 주시하라는 말도 덧붙였다. 그는 “최근 들어 대출제도가 시장의 영향을 민감하게 받아들이고, 내년 상반기에 금융권의 대출 여유자금이 부족해질 수도 있다”면서 “자금조달 계획에 문제가 생기는 경우 큰 비용을 내야할 수도 있으니 유념해야 할 것”이라고 지적했다.

채 대표는 내년에 부동산 시장에서 주목해야할 입지로는 학군지와 서울 인기지역들을 꼽았다.

그는 “코로나 때와 다른 것은 지금은 투자자들이 초저출산에 대해 예민하게 생각한다는 것”이라면서 “지방 강세장이 완전히 사라지고 지방에 계신분들도 수도권에 집 하나 사 놓는 것을 원하니 과거와 같이 서울 인기지역의 집값 오름세가 지방으로까지 확산되는 가능성은 희박해 보인다”고 전망했다.

마지막으로 채 대표는 내년 1월이면 들어서는 미국 트럼프 행정부가 국내 부동산 시장에는 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높다며 인터뷰를 마쳤다.

그는 “트럼프의 경제정책이 한국에는 일부 부정적일 수 있지만 트럼프 행정부 산하에서 자산시장 가격은 상당히 플러스 요인들이 많을 것으로 보인다”면서 “이처럼 미국의 상승하는 자산시장이 국내 부동산에도 긍정적 영향을 미칠 수 있다”고 했다.

추천 비추천

0

고정닉 0

0

댓글 영역

전체 댓글 0
등록순정렬 기준선택
본문 보기

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

갤러리 리스트
번호 제목 글쓴이 작성일 조회 추천
설문 2024년 가장 기억에 남는 인터넷 이슈는? 운영자 24/12/23 - -
AD [삼성선물]제로데이옵션 주간거래&10일 만기제공! 운영자 24/11/15 - -
AD 이번엔 골드바, 주유상품권 드려요 운영자 24/12/06 - -
7682080 송도는 망한국제도시임? ㅇㅇ(39.7) 12.24 46 0
7682079 무찌르자 공산당 ㅇㅇ(39.119) 12.24 50 1
7682078 서태지는 한 획을 그은거지 ㅇㅇ(14.39) 12.24 56 0
7682077 개 시부레 딸치고 자야겠다. 크리스마스 시부레ㅠㅅㅠ 흑화냥(49.171) 12.24 39 0
7682076 환율 1400원 넘으면 집 자체를 못 짓는다 [5] 부갤러(118.235) 12.24 252 7
7682074 전쟁이란게 사람을 미치게 하는거야 말레이시아갤로그로 이동합니다. 12.24 41 0
7682073 부동산 시장 붕괴하니까 재미가 없네 [1] ㅇㅇ(118.33) 12.24 133 1
7682072 차기대통령은 이재명이다 [1] 부갤러(118.235) 12.24 45 0
7682071 태평양전쟁당시 일본군의 포로처형방법 말레이시아갤로그로 이동합니다. 12.24 65 0
7682070 오늘 윤두창 계엄가능성 잇음 ? 부갤러(118.235) 12.24 61 0
7682069 그냥 뒤져 ㅇㅇ(116.127) 12.24 29 0
7682066 나이 들면 술부터 끊어라 [2] 부갤러(118.235) 12.24 159 7
7682065 용한 점쟁이한테 물어봤는데 차기 대통령 이재명이라고 함 ㅇㅇ(58.141) 12.24 53 0
7682064 . ( 전라도양반성씨 ㅡ 경샹도 노ㅂl성씨 = 보리문둥이 ) ㅋㅋㅋ ( ㅇㅇ(106.102) 12.24 31 0
7682061 지방충.새키들은 말투만 들어도 피하고 싶네. 부갤러(118.235) 12.24 25 0
7682060 응 민주당 찍을게 어매뒤진 고아년아 ㅇㅇ(116.127) 12.24 24 0
7682059 잡새들이랑 내 관계아는사람이 부갤러(222.239) 12.24 22 0
7682057 3기 신도시만들지말고 부산 대전 대구에 국제도시지어야지 ㅇㅇ(39.7) 12.24 30 0
7682055 장어 56kg 구입 사유 밝혀져 충격 [3] ㅇㅇ(125.240) 12.24 115 2
7682053 어릴 땐 와 월급 천만원 들어오면 사고 싶은 것 다 사고 [1] ㅇㅇ(39.121) 12.24 60 1
7682052 전광훈목사 긴급성명문/민주당에 무고죄로 맞고소/ 이재명 비겁하게 숨지 말 1.344(14.52) 12.24 44 1
7682050 야 잡새들 이 ㅅㄲ들 예전에 야구장갔을때도 부갤러(222.239) 12.24 30 0
7682049 지하철 9호선, 남양주까지 뚫린다...논현동까지 환승없이 51분 ㅇㅇ(106.102) 12.24 60 0
7682048 이브날엔 캐롤한곡 듣고가야제 ㅇㅇ(49.166) 12.24 20 0
7682047 충격) 부정선거에 발작!? 막가는 선관위 ㅎㄷㄷ ooo(218.235) 12.24 59 3
7682045 경상도 • 보리문둥이 = 보리밥 + 문둥병 = 노비 라는 뜻 ㅋ . ㅇㅇ(106.102) 12.24 27 0
7682044 . ( 전라도양반성씨 ㅡ 경샹도 노ㅂl성씨 = 보리문둥이 ) ㅋㅋㅋ ( ㅇㅇ(106.102) 12.24 20 0
7682043 어차피 환율 상승분 이상으로 부동산 상승함 [1] ㅇㅇ(106.102) 12.24 78 2
7682042 나처럼 여자포기하고 사는게 오히려 더 책임감 있는거다. ㅇㅇ(223.38) 12.24 44 0
7682040 부자되려면 진짜 목숨걸고투자해야되는거맞냐? [1] 첏봇갤로그로 이동합니다. 12.24 54 0
7682039 유튜버들 내년에 역대급위기온다고 나팔부는데 흥부갤로그로 이동합니다. 12.24 73 0
7682038 한국의 고령화는 역대급인게 [2] ㅇㅇ(118.235) 12.24 102 2
7682037 대구가 분지라 공기 매우 안좋냐. TXT [10] 텐구아레스갤로그로 이동합니다. 12.24 80 0
7682036 49살 아재인데 오늘 클럽 같이갈사람? [1] (39.7) 12.24 46 2
7682035 속보) 북괴 간첩들 대놓고 활동중 ㅎㄷㄷ ooo(218.235) 12.24 73 4
7682034 근데 ㄹㅇ 금리인하 왜한거임 창용씨는? [1] ㅇㅇ(220.65) 12.24 63 0
7682033 영끌이들 때문에 성탄에 이게 뭐야 ㅇㅇ(118.235) 12.24 51 1
7682032 [단독] '수임료 7억' 불렀는데 거절당했다…윤 대통령 변호사 구인 부갤러(118.235) 12.24 110 1
7682031 전주 한옥마을인데 왤케 사람 없냐 [2] ㅇㅇ(210.182) 12.24 80 0
7682030 충북 청주 vs 부산 어디가 상위지역이냐? [4] 부갤러/청주갤로그로 이동합니다. 12.24 44 0
7682029 블랙요원 청주공항 폭파 [1] ㅇㅇ(211.226) 12.24 149 1
7682028 1460? 좆창용이 성탄절이라고 놀러나갓냐 ㅇㅇ(49.166) 12.24 34 0
7682027 전성기 수지 vs 장원영 누가 더 이쁘냐? [1] 트노갤로그로 이동합니다. 12.24 91 0
7682025 나이먹고 여자를 피하는거는 부갤러(210.100) 12.24 57 0
7682024 미국 입국못하게 해버리겠다고 CIA에 신고당한 사람 근황 [7] 부갤러(211.234) 12.24 126 0
7682023 편법 쓴 외국인들 딱 걸렸다…53억 아파트 산 부부의 정체 VILLA-REAL(175.198) 12.24 63 0
7682022 ‘대장’ 아파트마저 하락 공포…트리마제 한 달새 ‘3억’ 떨어졌다는데 VILLA-REAL(175.198) 12.24 66 3
7682021 부동산은 실거주 목적이 중요하냐? 투자 목적이 중요하냐? [5] 부갤러/청주갤로그로 이동합니다. 12.24 46 0
7682020 진짜 솔직히 남자입장에선 개만키우고 살아도 [1] ㅇㅇ(223.38) 12.24 56 0
7682019 [속보] 파키스탄이 동남아국가인줄 알았는데 중동국가래 부갤러(211.209) 12.24 40 0
뉴스 ‘무빙’, 첫 방송부터 인기…강렬한 액션과 몰입감 선사 디시트렌드 12.24
갤러리 내부 검색
제목+내용게시물 정렬 옵션

오른쪽 컨텐츠 영역

실시간 베스트

1/8

뉴스

디시미디어

디시이슈

1/2