강남역 초역세권…3년 만에 시세차익 최소 600억 추산
쉑쉑 입점 후 건물 만실…"임대료 월 2억 크게 웃돌 듯"가수 비와 배우 김태희 부부. ⓒ News1 권현진 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 가수 비(본명 정지훈)와 배우 김태희 부부가 2021년 920억 원에 산 서울 서초구 강남대로변 빌딩 가치가 3년 만에 최소 600억 원 이상 오른 것으로 추산됐다.

매입 후 1년 만에 1400억 원으로 매각을 추진했다가 철회한 것으로 알려진 건물인데, 현재 시세는 1400억 원을 크게 웃돌 것으로 전망된다.

3일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 비·김태희 부부는 2021년 서초동 강남대로변에 위치한 대지 면적 147평, 연면적 881평, 지하 2층~지상 8층 규모의 상업용 건물을 920억 원에 매입했다.

전국에서 가장 유동 인구가 많은 강남역 초역세권 입지로 강남역-신논현역 사이 대로변에 위치한다. 이 건물은 강남대로 대로변뿐만 아니라 이면도로에도 접하고 있어 접근성이 특히 더 우수한 것으로 평가된다.

3년 전 비 개인 명의로 60%, 김태희가 대표로 있는 법인 명의로 40%, 부부 공동명의로 매입했다. 매입 당시 매입가 920억 원 중 450억 원을 대출받아 470억 원의 현금으로 샀던 것으로 추정된다.

비·김태희 부부가 2021년 매입한 강남역 초역세권 건물(빌딩로드부동산 제공).

이 건물은 비·김태희 부부가 매입 후 1년 만인 2022년 1400억 원으로 매각을 추진했다가 철회한 것으로 화제가 되기도 했다.

당시 상가의 지상 1층이 반년 가까이 공실이었는데, 유명 햄버거 브랜드인 '쉐이크쉑(쉑쉑버거)' 1호점이 들어오면서 현재 건물 전체 만실로 안정적인 임대수익이 들어오고 있다.

3년 전 건물 전체 월 임대료가 2억 3000만 원 수준이었는데, 현재 월 임대료는 이보다 더 많을 것으로 예측된다.

이에 더해 최근 빌딩 시세는 비·김태희 부부가 2년 전 매물로 내놓은 금액인 1400억 원을 크게 웃돌 것으로 추산된다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 "당시 매각을 진행했던 금액이 평당 9억 5200만 원이었는데 현재 시세는 최소 평당 10억 원 이상으로도 충분히 거래될 것으로 예상된다"며 "빌딩 거래 자체가 엄청난 희소성을 가진 지역으로 매물 자체가 아예 없는 편이라 이 건물이 얼마로 다시 매물로 나오든지 매도 호가와 거의 비슷한 시세로 계약이 될 가능성이 높을 것으로 예상된다"고 말했다.

한편, 빌딩로드부동산 중개법인의 전예성 팀장은 부동산 정보를 제공하는 유튜브 '꼬마빌딩 용식예성' 채널을 운영하고 있다.