이 문제로 고민 많이 하던데


이러다가 우리집 가격 0원 되는거 아냐 하면서


글쎄 그런 곳도 분명 생겨날건데 현재 1억이 안되는 집이라면 그럴수 있다 그것이 서울 원룸이건 지방아파트건 간에


아무리 서울이라도 썩구축 원룸 주차도 안되는 곳이라면 집이 남아돌고 교통도 좋아진 상황에서 굳이 들어갈 이유가 없는거고


마치 옛날 쪽방 개념으로다가 지방아파트 버리고 서울 쪽방 들어가는 사람은 없었거든


지방아파트 중에 1억이 안되는 곳은 아주 시골이거나 일부 썩구축 10평대 소형아파트도 있긴 함


따라서 현재 1억은 넘는다? 절대 0원으로 떨어질 일은 없다 다만 지금 가격에서 1억을 뺀 가격까지 하락은 감수해야 한다


이것이 1-3억 사이인 거고 3억 이상일땐? 더 많이 빼야겠지 3억대는 1.5억 4억대는 2억 이런식으로 절반씩 빼나가면 된다


이상은 지방중소도시 아파트와 서울 원룸 또는 1.5룸일 경우만 해당된다


지방대도시 아파트와 서울 2룸 이상인 경우엔 저만큼 안빠진다 주차도 되면서 지하철 대형마트 각종 상업시설 및 번화가 업무지구 대형공원 접근성 등 인프라 가치라는게 기본적으로 깔리기 때문이다


이상 가장 안빠질 곳은 지방대도시 중급지와 경기도 중하급지 그리고 서울중심권 투룸이다


그 이상 지금 우리가 적어도 이정도는 되어야지 하는 곳들은 많이 빠질 것이다 경기외곽까지 교통도 좋아지고 차라리 경기외곽(중하위신도시)은 서울업무지구 접근성도 별반 차이나지 않지만 자체 테크노벨리 등 업무지구라는 곳이 있다 2중으로 수요가 탄탄하기 때문에 가장 타격이 적은 것이다


많이 빠질곳은 서울중급지와 하급지 아파트단지와 서울근교 신도시들이다 이런 곳이 가치가 없다는게 아니라 지금은 너무 고평가 되었기 때문이다


경기중하위권 신도시 아파트가 5억이라면 서울하급지와 서울근교는 8억이 적정한데 지금은 13억은 가고 있기 때문이다


13억이면 서울대 의학계열 3명중 1명이 가고 50-60층 스카이라인에 300만 업무지구 독점 및 600만 주변 공업도시에서 상위권 사는 사람들이 너도나도 가고 있는 국제도시 최고중심 아파트가격이다


그 수많은 서울중하급지와 서울근교 도시들 가치가 저정도는 절대 되지 못한다


따라서 지방대도시 최상급지도 안전하다는 뜻도 된다


그럼 서울상급지는 어찌 될까? 이것만 기억해라 한강변에 접한 상급지다? 안전하다 한강에 접하지 않은 위치는 서울외곽인데 상급지다? 많이 빠진다