투자 원금 전액을 날린 건도 있다. 수협중앙회는 하나대체투자자산운용의 ‘하나대체투자전문투자형사모투자부동산투자신탁제70호’에 500억원을 투자했지만, 지난 2022년 5월 펀드 청산 과정에서 전액 손실을 봤다. 2020년 282억원, 2021년 218억원 각각 손실을 냈다.

코로나 팬데믹 당시 오피스, 상가 등 글로벌 상업용 부동산의 공실률이 사상 최고로 치솟고, 고금리 여파 등으로 수요가 줄면서 가격이 급락한 탓이 컸다.

올해도 ‘헐값’ 매각이 이어지고 있다. 지난 4월 수협중앙회는 뉴욕 맨해튼 타임스퀘어에 위치한 ‘1551 브로드웨이 프로퍼티’에 투자하는 ‘이지스글로벌일반사모부동산투자신탁141호’ 펀드를 청산하는 과정에서 341억원 최종 손실을 봤다. 투자액(409억원) 대비 원금 회수율은 단 16%에 그친다.

문제는 제값을 받기 어려운 펀드들이 줄줄이 대기 중이라는 점이다. 미국 워싱턴 DC 업무중심지구 소재 오피스 1801K 스트리트 빌딩(1801K)가 대표적이다.

수협중앙회는 1801K를 기초자산으로 담은 미래에셋자산운용의 해외부동산 펀드를 264억원을 투자, 현재까지 158억원 손실을 내고 있다. 투자액 대비 손실률은 60%에 이른다.

미래에셋자산운용은 해당 펀드에 대해 “대주단과 대출 만기 연장을 체결, EOD(기한이익상실) 유예 합의를 마치고 향후 정상화 방안을 추가 논의 중”이라고 했다.