부동산으로 돈을 벌어선지 몰라도 비교적 젊은 나이에 은퇴 파이어족 준비생을 많이 봤다


어제는 심지어 40살도 봤는데 솔직한 생각엔 40살은 너무 이르다고 본다 독거남일때 최소 45살로 잡는게 맞지 않을까


적어도 50살은 되었을때 파이어족 하자 55살은 적정하다고 본다 60살 파이어족은 의미 없으니


45살 50살 55살 독거남 필요한 자금부터 계산하면 45살이면 12억 50살이면 9억 55살이면 6억이다


이 금액엔 집이 포함되어 있는 것이다 따라서 이 금액에서 집을 사야하는데 얼마가 적정할까 55살이면 3억 50살이면 3.5억 45살이면 4억이 적정하다


왜냐면 65세부터 주택연금으로 적은 국민연금을 보충해야하기 때문이다 예를들면 45살은 60만원 50살은 80만원 55살은 100만원일수 있다 더 오랫동안 부어 왔기 때문


뭐 계속 국민연금은 붓겠다고 하더라도 생활비가 10-20만원씩 더 들어야하니까 말이다


그럼 50살 기준 9억으로 은퇴하는 사람을 기준으로 설명해보자 집값으로 3.5억이 나가고 남는돈 5.5억중 1억은 예비금으로 남겨둔다 남는 4.5억으로 65살까지 15년간 살아야하는데 현재가치 기준 한달에 250만원씩 쓸수 있다


65세부턴 국민연금 80만원 주택연금 90만원 그리고 예비금 1억을 한달에 30만원씩 쓰면 합 200만원이 된다


한창 나이땐 250 노후땐 200 정도면 풍족하진 않지만 할것 하면서 생활할수 있다


그럼 3.5억으로 어떤 집을 사야할까


어떤 집은 무슨 아파트지 3.5억에 쓸만한 아파트? 그래서 파이어족이 주로 선택하는 도시가 광역시 또는 경기북부인 것이다


지하철역세권에 중심상업지구 앞 25평 신축 또는 준신축아파트 가능하다


구체적으로 어느 도시를 추천하냐면 이것은 때에 따라 달라질수 있는데 현재 기준 가장 저평가 되어 있는 신도시를 택한다


현재 기준으로는 대구와 의정부양주권을 택하면 된다