1-2 의정부 양주 위치 및 동네 교통 지도
3 최고의 신도시 환경인 옥정
4 일반적 신도시 환경인 민락 회천 고산
5 구축 신도시 환경인 고읍 금오 녹양 회룡 덕정


양주 의정부 주거환경은 좋다고 들었는데 어느 정도인지 알수 있는 사진들이다 의정부 양주는 옥정을 제외하면 비슷한 규모의 작은 신도시들로만 대부분 이루어져 있어서 중심상업지구가 많이 있다


또한 가능역일대만 구도심이고 나머지는 모두 아파트촌 신도시환경으로 보면 된다


의정부 양주 인구는 행정구역상 75만(도시권 시가지 인구 70만)며 대형마트와 영화관 정도 있는 중심상업지구는 다음과 같다

도심 - 의정부역
부도심 - 옥정중앙
대형 중심상업지구 - 민락 고읍 금오 회천
소형 중심상업지구 - 고산 회룡 장암 녹양 덕정 송산(탑석)
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본격적으로 교통 및 가격에 대해서 알아보자 참고로 20년이 안된 신도시들만 언급하고 서민이 다가가기 힘든 의정부역도 제외했다 의정부역만 일반적인 경기도 신도시 아파트 가격으로 보면 됨


1 의정부 민락 고산
2017-2023년이 주류의 의정부 동부의 신도시로 주거환경과 도로교통은 괜찮으나 철도교통이 아쉽다 2026년 7호선 탑석역 개통되면 시내버스로 10분 환승하거나 8호선 별내역 광역버스로 15분 환승해야 한다 잠실역은 광역버스로 30분이면 된다

중심상업지구앞 대장단지는 5.5억 나머지 대부분 단지는 4.5억 내지 4.75억 수준이다 25평은 3.25억 정도이다


2 양주 옥정 회천
2021-2024년이 주류인 최신축 신도시로 옥정은 주거환경과 학군면에서 회천은 철도교통면에서 메리트가 있다

회천은 덕계역의 배차간격이 해결된다면 꽤 좋은 교통여건이 될 것이며 옥정은 2030년이 되어야 7호선 옥정중앙역이 들어서기 때문에 철도교통이 아쉽다 시내버스로 10분으로 1호선 덕계역을 이용하거나 2026년 7호선 고읍역이 개통되면 역시 시내버스로 10분 환승해야한다 8호선 별내역은 광역버스로 30분 환승해야 하고 잠실역은 광역버스로 50-55분 정도이다

대장단지들(3곳)은 5.25억 내지 5.5억 일반단지들은 4.5억 내지 4.75억이고 25평은 3.5억 정도로 나타난다


3 양주 고읍 의정부 금오
고읍은 2009-2010년이 주류고 금오는 2004-2005년이 주류다

고읍은 구축이더라도 신형설계 신형법이 적용된 신도시라 준신축급 지위를 누리며 금오는 찐구축중에서는 후반기 태생이라 지하주차장 등 나름 괜찮은 구축으로 보면 되고 경기도청북부청사 및 각종 공기업과 경기북부를 총괄하는 지청이 모여 있는 행정타운이 있어서인지 학군이 좋다고 한다

고읍은 단아한 주거환경에 매력이 있으며 2026년 7호선 고읍역이 개통된다 시내버스로 10분 1호선 양주역 환승이용하거나 고읍 금오 공통으로 광역버스로 20분 8호선 별내역을 환승하면 된다 금오는 의정부경전철이 있어서 10분 남짓 환승으로 1호선 회룡역과 의정부역을 이용하거나 5분 남짓 환승으로 7호선 탑석역을 이용하면 된다 고읍 금오에서 광역버스로 잠실역은 40분 정도이다

두 신도시 공통으로 지하철역세권 기준 34평은 3.75억 내지 4억 25평은 2.75억 정도로 가격이 아주 쉽다


4 기타 (회룡 및 녹양 탑석)

회룡은 1호선 때문에 대장입지이다 하지만 2005년 전후 구축이 많아 가격은 생각보단 높진 않다 대장단지는 5.5억 일반적으론 4.5억 내지 4.75억 수준이다

녹양은 1호선은 있으나 급행역이 아니라서 약간은 단점이 있다 2007-2008년이 주류며 3.75억 내지 4억선이다

7호선 탑석역이 2026년 개통되며 의정부경전철 환승역이다 신축은 7억 20년 정도 된 구축은 5억선이다