오피 수익률 5% 라고 가정하면

여기서

복비 1년에 한번씩 한달 임대료 경비로 나가고;

벌써 여기서 수익률 타격 받음;

게다가

재산세; 아주 꼬박꼬박 잘도 뜯어간다; 여기서 년 0.1% 뜯어가고

일년이면 1%임;

게다가

5년마다 한번씩 가전제품 교체, 도대 해줘야 하고

이거 따져 보니까

한달 임대료로 수선비로 나간다;

더 큰 문제는

이거 때문에

아파트 팔려고 하면 양도세 혜택도 못 받는다;

결론은

1년 임대료중에서 2달치는 그냥 경비로 빠져 나간다;

게다가

더 골때리는건

공실까지 고려하면

1년 임대료 중에서 4개월 임대료는

그냥 경비로 다 빠져 나간다;

그러니까

8개월 임대료가 실제 수익이다;

그럼 월 100만원 봐야 봐야

년 1200인데 실제는 800이 년 수익인데;

월 100만원짜리 오피 분양가는 5억에 육박한다 이기

한마디로

5억투자해서 년 800 수익이다;  

5% 임대수익이라고 그럴싸 하게 씨부리지만

실제는 년 1.6% 수익률임

이게 쓰레기 아니면 뭐냐?

더욱 골때리는건

개진상 임차인 만나면

씨부레

지옥이 따로 없다;