하지만 보증금을 돌려받기 위한 본게임은 경매 신청 이후부터였다. 첫 입찰일이 경매신청일로부터 6개월이 지난 2018년 11월이었으니 입찰 준비에만 속절없이 반년이 흘렀다. 

야속하게도 이 물건은 올해 5월까지 14번이나 연속 유찰됐고, 그사이 1년 반이 또 지났다. 이 물건이 계속 유찰된 이유는 임차인이 선순위였던 탓에 낙찰자가 보증금을 물어줘야 하기 때문이다. 이처럼 선순위 임차인이 있는 물건은 임차인에게 줘야 할 보증금을 제외한 금액까지 최저입찰가가 떨어져야만 경매 투자자들이 응찰에 나서므로 수차례 유찰을 반복하기 일쑤다. 유찰이 10번 이상 된 주거시설은 거의 예외 없이 선순위 임차인이 있다고 보면 틀리지 않다.

낙찰이 됐더라도 바로 보증금을 받을 수 있는 것도 아니다. 일주일간 법원 허가 기간을 지나서 한 달 정도 잔금 납부기한을 거쳐 또 대략 한 달 배당 절차가 종결된 뒤 낙찰자가 소유권 이전 등기를 한 후에야 낙찰자에게 배당금을 달라고 요구할 수 있다. 낙찰자가 언제 줄지는 또 다른 사안이다.