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챗지피티가 세무계산은 진짜 뚝딱해준다...앱에서 작성

천억좌

2024.09.20 23:08:15

조회 266 추천 1 댓글 9

28b9897eb4806cf03bebd7e510d770653765e271042b61558f6a980f3dc884226618711b1facd4b7a5f8a169c35f31

개꾸르다...

35억+10억 2주택 보유세 계산 저렇게 해줫다

XX역 인근에 실매매가 10억 원 아파트(전용면적 78m² 이하)를 추가로 매매하여 2주택자가 되는 경우, 보유세 및 임대소득세 등 여러 세금이 발생합니다. 이를 계산하려면 두 주택의 공시지가, 해당 주택의 임대 여부, 그리고 정부 정책에 따른 세율 등이 필요합니다. 여기서는 강남 35억 원 아파트와 서울 10억 원 아파트를 기준으로 대략적인 세금을 추정해보겠습니다.

1. 재산세

재산세는 각 주택의 공시지가에 따라 부과됩니다.

강남 35억 아파트: 공시지가 24억 원 (추정), 과세표준 14.4억 원 (공시지가 × 공정시장가액비율 60%)을 기준으로 재산세는 약 855만 원으로 계산됩니다.

서울 10억 아파트: 공시지가를 약 6억~7억 원으로 추정할 수 있으며, 과세표준 4.2억 원(6억 × 60%)일 경우, 재산세는 약 180만 원 수준으로 예상됩니다.

2. 종합부동산세 (종부세)

종합부동산세는 2주택 이상일 경우 세율이 다르게 적용됩니다.

강남 35억 원 아파트와 서울 10억 원 아파트의 공시지가를 합산하면 약 30억 원 정도입니다. 2주택자의 종부세는 공시지가 합산 금액이 6억 원을 초과하면 부과되며, 공정시장가액비율과 세율에 따라 계산됩니다.

공시지가가 합산 30억 원인 경우, 과세표준은 18억 원(30억 × 60%)이며, 세율은 약 1.2% ~ 3.2%가 적용될 수 있습니다.

대략적으로 약 2,160만 원에서 4,800만 원 정도의 종부세가 발생할 수 있습니다. (세부 사항은 공시지가와 정부 정책에 따라 달라질 수 있습니다.)

3. 임대소득세 (임대 시)

두 번째 주택(서울 10억 아파트)을 임대할 경우, 연간 임대소득이 2,000만 원 이하라면 분리과세가 적용되며, 세율은 14%입니다.

만약 임대 소득이 2,000만 원을 초과할 경우, 종합소득세가 부과되며, 세율은 소득 구간에 따라 6%에서 45%입니다.

예를 들어, 연간 2,000만 원 이하의 임대 소득이 발생할 경우, 임대소득세는 약 280만 원 정도가 될 수 있습니다.

4. 기타 세금

지방교육세: 재산세의 20%에 해당하는 지방교육세가 부과됩니다.

대략 207만 원 (재산세 1,035만 원 × 20%) 정도 발생합니다.

농어촌특별세: 종부세에 연동되어 부과되며, 대략적으로 몇 십만 원에서 백만 원 단위의 세금이 추가로 부과될 수 있습니다.

총 예상 세금

재산세: 1,035만 원

종부세: 2,160만 원 ~ 4,800만 원 (2주택자 기준)

임대소득세 (임대 시): 280만 원 (연간 2,000만 원 이하 소득 시)

지방교육세: 207만 원

농어촌특별세: 수십만 원 ~ 백만 원

총합: 약 3,682만 원 ~ 6,322만 원 (임대 시 임대소득세 포함)

이 수치는 공시지가, 세율, 정부 정책에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 세금 산출은 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.

₍₍ (ง ˘ω˘ )ว ⁾⁾ ₍₍ ᕕ(´ ω` )ᕗ⁾⁾ ♪ヾ(ˊᗜˋ*)ง✧*｡

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