오피스텔 사려고 하는 부린이 참고

오피스텔 사려고 하는 부린이 참고앱에서 작성

절망끝에찾아온희망

2024.09.15 00:57:11

조회 222 추천 0 댓글 1

부린이 특별과외 해줄게요.

부동산 이란건 결국 땅가치+건물가치 잖아요.

그런데 오피스텔은 5억이라면 땅가치5천+건물가치4.5억 정도라 보면 돼요. 건물은 시간이 지날수록 감가를 먹는데 땅은 시간이 지날수록 가격이 올라서 건물가치의 감가보다 땅값의 상승이 크면 집값이 상승하는 거에요. 대부분 오피스텔은 용적률 500%전후에요. 그리고 오피스텔과 아파크는 공급면적 기준이 달라서 오피스텔 50평=아파트 30평 정도로 보묜 돼요. 전용은 동일하니 전용 기준으로 보면 아파트랑 그렇게 차이 나진 않아요. 그외에도 취득세가 4.6%로 비싼점, 너무 다닥다닥이라 옆집 소음이 비교적 큰점 등등의 믄제도 있지요.

그리고 가장 큰 이유는 오피스텔은 짓는데 큰 덩어리 땅이 필요하지 않아요. 즉, 가격이 오른다 싶으면 옆에 바로바로 공급이 가능해요. 하지만 아파트 천세대 짜리 서울에 지으려면 그 땅 소유주들이 모여서 대동단결해도 최소 10년이에요. 즉, 짓고 싶다고 바로 못지어요. 그러니 정부가 나서도 쉽지 않은거에요. 직장으로 치면 오피스텔=단기알바, 아파트=정규직이에요. 짓는게 쉽지 않은 아파트, 무한공급 가능한 오피스텔, 투자가치론 뭐가 좋을까요?

오피스텔의 전월세가 비싼건 보유가치는 떨어져도 거주가치는 낮지 않아서 그래요. 내가 보유할거 아니면 이 건물에 포함된 땅이 중요한가요? 건물이 감가를 먹는것도 아무 상관 없잖아요. 잠깐만 살건데 이 오피스텔의 미래 따위는 신경쓸 필요는 없는거죠.

거주가치와 보유가치는 그래서 다른겁니다.

오피스텔 구매하는 이유는 일반적으로 임대소득용입니다. 적은 돈으고 사서 월세는 동일 가격의 아파트보다 비싸거든요. 이제 은퇴하신 어르신들은 시세차익보다 매달 따박따박 월세가 더 중요하니 사도되는데 젊은 사람들은 안사길 권장합니다.

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