[정보] 아파트 가격 한계가  오게 되는 이유, ㅇㅇ

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- 핵심 선요약,
- [아파트 최대 상승 수익  한계 공식]

- 아파트  의 최대 수익은

= 1% 대출 이자 + 대출자들(전세 세입자, 소유자, 전세 대출 포함)의 소득 증가 가능성 여부,

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근복적으로
금융시스템,
대출 시스템이
소득 기반으로 바뀌기 때문에 발생되는,
금융 변혁+한국  성장 한계로 발생되는 한계임,
국제 금융 협약 이라서, 한국만 안 한다고 할수도 없음,
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(상급지 아파트들의 상당수 자금출처는 중하급지 매도 수익금 이기 때문에,
중하급지 수익성 한계 도달하면,
상급지 아파트 역시  한계에 도달함,
아주 예외적으로 ,
초고가 예술품 시장 같은
초고가 아파트 시장은 예외이고,
아예 분류가 다른 시장이라서 공식에서는 제외 됨)
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1.

수학적, 

물리학적, 

경제학적, 

건축공학적, 

인간 생물학적,

한계가 존재하기 때문임

2.

부동산 기반 경제 성장 구조가 왜  지속가능하지 않은지는,

구조적 한계가 수학적으로 너무 명확하기 때문임

3.

한계 요인들,

금리 한계, 

이자율 한계,

(전세 대출 한계, 전세 보증 정부 제도 한계),

소득 증가 한계, 

건물 수명 한계, 

재건축 비용 한계,

인간 수명 한계,

4.

- 금리, 이자율 한계, (수학적  한계)

세계 최초로 장기간 제로  금리 시행했던

일본의 사례를 보자,

제로 금리를  시행했어도

1% 이상의 대출 이자는 받았다,

한국도 제로 금리해서 

대출 금리 1% 한다고 치자,

1% 대출  이자 밑으로는 못 내린다는 말이다,

5.

[아파트 최대 상승 수익  한계 공식]

그러면,

아파트  의 최대 수익은

1% 대출 이자 + 대출자들(전세 세입자, 소유자, 전세 대출 포함)의 소득 증가를 기반으로 하는 

=  원리금 상환 감당 능력에 따라서 , 

= 이미 최대 수익 상한선이 정해지게 되는 거다

6.

= 그동안 여기서 위의 계산 공식을  자꾸 틀리게 만드는 예외인 꼼수가 정부 개입으로 발생해왔는데, 

= 전세 대출(전세 정부 보증)과 정책 금융(정부 보증 대출)이 그것이었는데,

= 최근에 이게 한계에 도달함, ( 정부 재정 한계, 가계 부채 한계)

= 그러니까, 위의 수익 한계 공식에 예외가 거의 줄어들게 됨

7.

그러면,

1%  대출 이자에 따른 아파트 최대 수익 고정 시켜 놓고,

앞으로

한국이 소득 증가가 가능하냐를 보면 됨,

니들도 알다시피,

한국 소득 증가 불가능임,

지금이 한국 최대 소득 상태 라는걸 가정하고, 

원금+이자, 원리금 상환 능력 계산해보면 , 한계가 얼마 라는게 계산 됨,

8.

물가 상승, 인플레이션은?

여기서 이제, 물리학+경제학+건축공학이 들어감,

물가  상승, 인플레이션을 재건축 비용(실물 대가 비용)이 다 상쇄 시켜 버림,

간단하게 말해서,

인플레이션으로 

아파트 가격 1억 상승 하면, 

비용은 1.1억이 상승하게 됨,

1억 -1.1억= 마이너스 1천만원 발생= 감가상각,

비용에는 미래 재건축 비용, 감가상각, 관리비, 재산세 등등

9.

건축, 주택,

통계를 보면 알겠지만,

실제로는

한국에서 매년 주택, 특히, 아파트가 엄청나게 늘어나고 있음,

단 한번도 한국 전체 주택, 전체 아파트 숫자가 줄어든 적이 없음,

지금 이 순간에도 전체 아파트 숫자는 늘어나고 있음,
근데도,
아직 3기 신도시, 4기 신도시, 서울 그린벨트 계속 짓고 있고,
기존 도심에도 재건축으로 또 건축해서, 또 세대수 늘려서 재건축 공급 하고 있음,
전체 아파트 숫자는 계속 늘어나기만 함,
실제 주거 공간인, 오피스텔, 도생 등은 통계에서 별도로 또 있음,
실제로 주거 공간은 엄청나게 많다는 거임,

여기서, 또 한계가 발생하는데,
이미 기존에 있는 것들만 해도 남아  도는 한계 순간이 어느 순간 오게 됨,
건축 전혀 안 해도 남아 도는 순간이 오게 됨,

10.

아파트는 한번 지어 놓으면,

영구 멸실이 안 됨,
(재건축 하면 재건축 했지,
그냥 완전히 영원히 없애는 경우는 거의 없음)

줄어들지 않는다는거임,

늘어나기만 함,

11.

이제 누구도 피할수 없는

죽음이 기다림,

죽으면?

아파트가 시장에 나옴,

매매, 임대, 어떤 형태로든 시장에 나옴, 

피상속인들이 기존에 살던 아파트가 시장에 나오든, 

상속인이 기존에 살던 아파트가 시장에  나오든, 

어쨌든
시장에 주거 공간이 쏟아져 나오는 거임

12.
한국 실질 LTV (주택 대출 비율)은 알려진것보다 실질적으로는 엄청나게 높음,
한국 아파트들의
실질 LTV는 100%가 넘음,

한국 전세 제도 때문에 

이미 아파트 가격 자체가 거품이라서

아무리 LTV가 낮아도 은행에서 더 대출 안 해주는건데,

교수, 경제 좆문가 라는 새끼들,

전세+전세대출(정부 전세 보증 제도) 쏙 빼놓고,

한국 LTV 낮다는 개소리를 진짜 좆나 뻔뻔하게 해댐,

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예를 들어서>

내가 쉽게 설명해줄게

한국 아파트 가격 10억 이라고 하면,

10억 이라는 가격은 

전세  7억 정도 껴있는 

같은 아파트 단지 같은 동의 다른 아파트 가격을 기준으로 형성된 가격이다.

그러면,

이 아파트를 대출 받아서 매수하게될 호구 새끼가

10억 아파트에 4억을 대출 받아서

대출 4억 받으면 이 아파트의 LTV가 과연 40% 일까?

10억 가격을 형성하게된 기준이 된 자금 출처는 전세 7억 +대출 4억 이기 때문에

10억 아파트의 가격 형성에 사용된 차입금은 전세 7억 + 대출 4억 = 11억으로

LTV = 110% 가 되는거다.

전세 + 전세 대출 + 전세 정부 보증 제도= 이걸 쏙 빼놓으니까,

한국 LTV 낮다는 개소리가 나오는거야,

한국 LTV 낮다는 소리 하는 새끼들은 진짜 아가리 찢어 죽여야 됨

대놓고 사기 치는 새끼들이라서
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